¿Cuáles son las principales condiciones para comprar una segunda casa en Suzhou?

1. ¿Cuáles son las principales condiciones para comprar una segunda vivienda en Suzhou? Las últimas políticas para préstamos para segunda vivienda en Suzhou son las siguientes: 1. Para hogares que tienen un historial de préstamos para compra de vivienda pero no lo tienen. realmente tiene una vivienda al solicitar un préstamo, pero para los hogares que no tienen un historial de préstamo para compra de vivienda o para los cuales se ha liquidado el préstamo para compra de vivienda correspondiente, el índice mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo personal comercial para comprar vivienda; una casa ordinaria se ajustará del 30% al 50%. 2. Para los hogares que poseen una casa y el correspondiente préstamo para compra de vivienda no ha sido cancelado, el índice mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria se ajusta de 50 a 80. 3. Para los hogares que; Poseer dos o más casas. Se suspende la emisión de préstamos comerciales para vivienda personal. 2. ¿A qué debe prestar atención al comprar una casa bajo la orden de restricción de compra? (1) Los hogares registrados como hogar y los hogares permanentes no registrados menores de 18 años tienen prohibido comprar casas comerciales (la familia incluye tanto al marido como a la esposa). y niños menores, y el estándar de identificación de "residente permanente" es poder proporcionar 1 año en esta ciudad El certificado de impuestos o certificado de seguridad social anterior) solo puede comprar una vivienda comercial nueva. Personas no residentes de fuera de la ciudad y. a las familias no se les permite comprar viviendas comerciales. A diferencia de otras ciudades, a los menores de 18 años no se les permite comprar viviendas comerciales solos, lo que bloquea las oportunidades para que los inversores aprovechen las lagunas legales. Los extranjeros y las empresas con inversión extranjera que compren viviendas deben seguir estrictamente las políticas pertinentes del Ministerio de Construcción. (2) La tercera casa es difícil de utilizar Préstamo del Fondo de Previsión El porcentaje de pago inicial para la segunda casa no debe ser inferior al 50% y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia de la tercera casa; arriba están completamente suspendidos. Para eliminar la posibilidad de realizar préstamos para tres viviendas en diversas formas encubiertas, los bancos comerciales tienen prohibido conceder préstamos al consumo para la compra de viviendas, préstamos flotantes para viviendas y préstamos hipotecarios para viviendas sin fines específicos, se prohíben préstamos adicionales antes del reembolso total. . El fondo de previsión para la vivienda implementa simultáneamente políticas de crédito diferenciadas. Para quienes compran vivienda asequible y primera vivienda comercial con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial puede seguir siendo del 20% para la compra de vivienda por primera vez; área de construcción de más de 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial es del 30% especial Para quienes requieren un préstamo para una segunda vivienda, el índice de pago inicial no debe ser inferior al 50% Para aquellos que requieren un préstamo para una tercera vivienda o. arriba, todos los préstamos serán suspendidos. 3. ¿Cuál es el proceso de compra de una casa bajo la orden de restricción de compra? (1) Si un comprador de casa compra una casa a una empresa de desarrollo inmobiliario o a través de una agencia de corretaje, debe proporcionar los siguientes materiales a la inmobiliaria. empresa promotora o agencia de corretaje: 1. "Formulario de Declaración de Familiares" original, libro de registro del hogar original, certificado de matrimonio original (o certificado de soltero y otros certificados de matrimonio). 2. Si el comprador es un residente nacional no registrado, también deberá presentar un certificado de pago de impuestos emitido por el departamento de impuestos por más de un año en la ciudad o un certificado de pago de seguro social emitido por el departamento de seguridad social. (2) Las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de corretaje de bienes raíces deben verificar los materiales mencionados anteriormente proporcionados por los compradores de viviendas, sellar el sello oficial en la copia después de la verificación y utilizar la información relevante verificada en el departamento de administración de archivos inmobiliarios para solicitar. la emisión del Acta de Consulta de Situación de "Vivienda Urbana". Si el comprador de la casa no compra una casa de segunda mano a través de una agencia de corretaje, el comprador de la casa deberá solicitar directamente al departamento de gestión de archivos inmobiliarios el "Registro de consulta de situación de la vivienda urbana" y presentar el certificado de identidad de miembro de la familia, el certificado de matrimonio, certificado de registro de vivienda y el "Registro de Consulta de Situación de Vivienda Urbana" firmado y confirmado por el comprador de la vivienda. Formulario de declaración de familiares del comprador y situación de vivienda”. Las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad también deben presentar prueba del impuesto sobre la renta personal o del seguro social pagado en esta ciudad durante más de un año en los primeros dos años a partir de la fecha de compra. Para quienes cumplan con las condiciones de compra de vivienda y presenten la documentación completa, el departamento de gestión de archivos inmobiliarios emitirá el "Registro de Consulta de Situación de Vivienda Urbana" dentro de los 3 días hábiles, de lo contrario no se emitirá. (3) Las empresas promotoras de bienes raíces y las agencias de corretaje de bienes raíces deben presentar sus certificados de identidad, certificados de matrimonio, certificados de registro del hogar, "Formulario de declaración de familiares y situación de la vivienda del comprador de la vivienda", "Registro de consulta de la situación de la vivienda urbana" y el impuesto sobre la renta personal. o certificados de pago de seguro social (los compradores que no estén registrados en esta ciudad deberán presentarlo), etc., firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial con el comprador o firmar un contrato de transferencia de vivienda de segunda mano como agente.

Si el comprador de la casa no compra una casa de segunda mano a través de una agencia de corretaje, el comprador y el vendedor deben presentar prueba de identidad, certificado de matrimonio, certificado de registro del hogar, "Formulario de declaración de familiares del comprador de la casa y situación de la vivienda", "Vivienda urbana". Registro de consulta de situación", IRPF o comprobante de pago del seguro social (esto es obligatorio para compradores de vivienda que no están registrados en esta ciudad), etc., y acudir al departamento de registro de bienes raíces para firmar un contrato de transferencia de vivienda de segunda mano. . (4) Cuando un comprador de casa solicita procedimientos de registro de bienes raíces a la agencia de registro de bienes raíces, debe presentar prueba de la identidad del miembro de la familia, certificado de matrimonio, certificado de registro del hogar, "Formulario de declaración de familiares del comprador de casa y situación de la vivienda". , y “Registro de Consulta de Situación de Vivienda Urbana”. Las familias que no son residentes registrados en esta ciudad también deben presentar prueba del impuesto sobre la renta personal o del seguro social pagado en esta ciudad durante más de un año en los primeros dos años a partir de la fecha de compra de la vivienda. Sin duda, si decide comprar una segunda casa con un préstamo, pero descubre que el préstamo para la primera casa u otras hipotecas no han sido pagados, el banco nunca le prestará. Además, si opta por solicitar una hipoteca en un banco de Suzhou, el porcentaje de pago inicial para viviendas comerciales se ha ajustado del 50% al 80%, y sólo se puede solicitar un préstamo del 20%, lo cual es muy estricto.