En el caso de villas "largas" en tierras cultivadas, ¿el departamento de gestión de tierras local en realidad actúa como vendedor de bienes raíces?
Sí. A mediados de marzo, un reportero de "Economic Half Hour" se apresuró a ir a la ciudad de Xinyang, provincia de Henan. En el municipio de Xiaodian, distrito de Pingqiao, Xinyang, la escuela primaria central del municipio de Xiaodian acababa de ponerse en funcionamiento. En los lados este y oeste de la escuela primaria central del municipio de Xiaodian, separadas sólo por un muro, se están levantando docenas de casas adosadas.
El Sr. Xu, el promotor inmobiliario, dijo que esta tierra era originalmente tierra cultivada al construir una escuela, el municipio de Xiaodian expropió la tierra a los agricultores y la transfirió. Pero en este terreno, construido junto con la escuela, se encuentran las llamadas "villas" que estos promotores están promocionando.
Escuché que estaban preguntando sobre la situación de la tierra de las villas y casas cerca de la escuela primaria central del municipio de Xiaodian. El director Zhang de la Oficina de Administración de Tierras del municipio de Xiaodian se mostró muy entusiasmado y primero tomó la iniciativa de mostrarle al periodista una. copia de la aprobación de la Oficina de Planificación y Recursos Naturales de la ciudad de Xinyang sobre la implementación, planificación y construcción de proyectos nuevos y demolición de proyectos antiguos para el vigésimo lote de aumento y disminución de terrenos de construcción urbana y rural en el distrito de Pingqiao en 2019. El director dijo a los periodistas que con Esta aprobación, este tipo de vivienda equivale a tener un documento de identidad para el futuro, puedes comprar con confianza.
Inmediatamente después, el director Zhang también le mostró al periodista un mapa de planificación del terreno actual. En este mapa de planificación, el periodista vio claramente que la escala del terreno para construir villas y casas es de 0,0675 hectáreas. El mapa indica claramente que toda ella es tierra agrícola, y también está marcada como 0,0675 hectáreas de tierra cultivada (todas las cuales son arrozales).
¿Es legal construir una casa en terrenos de cultivo? El director Zhang consoló a los periodistas diciéndoles que aún no se han obtenido el permiso de planificación de construcción rural y el certificado de uso colectivo del suelo, pero están en proceso de tramitación, por lo que no obstaculizará la venta de casas y los periodistas pueden comprar con confianza. .
Aunque lo que dijo el departamento de gestión de tierras es concluyente, el periodista aún vio en este documento de aprobación de la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Xinyang: la política de suministro de tierras debe implementarse estrictamente para construir un nuevo distrito, y Los acuerdos ilegales por parte del Estado están estrictamente prohibidos después de la aprobación de proyectos de uso de la tierra restringidos o prohibidos y proyectos de eliminación gradual, los proyectos vinculados al aumento o la disminución deben seguir estrictamente las leyes y regulaciones nacionales pertinentes para la adquisición de tierras, el suministro de tierras y otros. procedimientos de aprobación del uso de la tierra antes de que la tierra pueda ser utilizada.
Información ampliada
Las casas construidas en tierras de cultivo violan leyes y regulaciones
De hecho, ya el 14 de mayo de 2020, el Ministerio de Recursos Naturales emitió un La El "Aviso sobre la aceleración del registro y confirmación de los derechos de uso de terrenos residenciales y de construcción colectiva" establece claramente que: la ocupación ilegal de tierras de cultivo para construir viviendas, la construcción de viviendas en violación de los requisitos de control de la línea roja de protección ecológica y la compra ilegal de fincas y casas con derechos de pequeña propiedad por parte de residentes urbanos, etc., no se realizará el registro y no se legalizará el uso ilegal de la tierra mediante el registro.
En julio de 2020, el Ministerio de Recursos Naturales y el Ministerio de Agricultura y Asuntos Rurales emitieron conjuntamente el "Aviso sobre las "Ocho Prohibiciones" sobre la ocupación no deseada de tierras cultivadas para construir viviendas en zonas rurales", lo que también exige claramente: No se permiten las ventas ilegales de tierras de cultivo ocupadas y casas construidas. Las casas construidas en tierras ocupadas ilegalmente de propiedad colectiva de agricultores, especialmente tierras cultivadas, son construcciones ilegales que no están protegidas por la ley y no pueden registrarse como bienes raíces.
En cuanto a estas casas que ocupan tierras de cultivo, no solo violan las leyes y regulaciones nacionales, sino también otras responsabilidades legales. El abogado también recordó a los periodistas que estas casas de pequeña propiedad se construyeron en violación de. Las regulaciones no son legales en absoluto. No tienen la naturaleza legal de las casas comerciales ordinarias. Al comprar estas casas, los consumidores enfrentan grandes riesgos legales y políticos.
China Youth Network-CCTV muy expuesta: ¿Hay villas "largas" en las tierras cultivadas y las autoridades territoriales locales están actuando como ventas de bienes raíces?