Cómo calcular los costes de renovación de tu propia propiedad

La renovación de una vivienda mejora el entorno empresarial y laboral de la empresa y se espera que aporte "una afluencia de beneficios económicos" a la empresa. La vida útil es generalmente de más de 65.438+0 años, por lo que los costos de decoración de la casa generalmente se tratan como gastos diferidos a largo plazo.

Gastos de reforma de inmuebles propios

El periodo de amortización generalmente se amortiza en función de la vida útil estimada. Si el efecto de la decoración es temporal o el importe es pequeño, generalmente se incluye en los gastos de gestión corriente.

El coste de las mejoras de una propiedad en alquiler

Debe amortizarse durante la vida útil más corta o el plazo de arrendamiento. Si no cumple con los requisitos de “gastos de reparación mayor”, se incluirá en los gastos de gestión corriente.

¿Cómo calcular el coste de la decoración de la casa?

Para gastos posteriores en activos fijos, el principio contable es: si se cumplen las condiciones para el reconocimiento de activos fijos, deben incluirse en el costo de los activos fijos, y la parte reemplazada debe deducirse ; si no se cumplen las condiciones para el reconocimiento de los activos fijos, deben incluirse en el costo de los activos fijos. Los activos fijos deben cumplir las dos condiciones siguientes antes de que puedan ser reconocidos. En primer lugar, es probable que los beneficios económicos relacionados con el activo fijo fluyan hacia la empresa y, en segundo lugar, el costo del activo fijo puede medirse de manera confiable.

La decoración de la casa es un gasto posterior en inmovilizado. Si la vida útil de los activos fijos se extiende debido a la renovación, o la calidad del producto mejora significativamente debido a mejoras ambientales, o los costos del producto se reducen significativamente, es probable que los beneficios económicos generados por la renovación fluyan hacia la empresa y los costos de renovación debe incluirse en el valor en libros de los activos fijos. Los demás gastos se reconocerán como gastos corrientes. No existen requisitos para la capitalización de los costos de renovación de activos fijos en las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales, y los criterios de juicio son dos condiciones básicas. En circunstancias normales, la renovación de casas propias es únicamente para mantener las funciones originales o mantener el uso normal de los activos fijos, y no puede incluirse en los gastos corrientes debido a la entrada incremental de beneficios económicos que aporta la renovación. Si la casa se rehabilita para aumentar sus funciones o extender su vida útil, se incluirá en el valor contable del activo. La aparición posterior de activos fijos arrendados en régimen de arrendamiento financiero.

Si se capitalizan los costos posteriores de renovación y renovación de los activos fijos, generalmente se debe cancelar el precio original de los activos fijos, la depreciación acumulada y las provisiones por deterioro que se han proporcionado, y el valor en libros de los activos fijos. los activos fijos deben transferirse al proyecto en construcción, y Detener la depreciación. Los gastos posteriores se incluyen en la construcción en curso Cuando los gastos posteriores se completan y alcanzan el estado utilizable previsto, la construcción en curso se transfiere a activos fijos y la depreciación se acumula de acuerdo con la vida útil redeterminada, el valor residual neto estimado y la depreciación. método. Son susceptibles de capitalización los costes de renovación de los activos fijos alquilados en régimen de arrendamiento financiero.

Los gastos por mejoras de activos fijos arrendados bajo arrendamiento operativo deben incluirse en el cálculo de los "gastos diferidos a largo plazo", y deben acumularse por separado utilizando métodos razonables durante el período más corto entre el plazo restante del arrendamiento y el vida útil del activo arrendado.

¿Cómo calcular el coste de reforma de tu propia propiedad?