¿Qué políticas ha introducido China para frenar los precios de la vivienda desde 2008?
Las siguientes son las principales políticas regulatorias de este año:
165438 3 de octubre: El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas, el Banco Popular de China y La Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitió conjuntamente el "Aviso sobre la regulación de la vivienda sobre cuestiones relacionadas con la política de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión". La nueva política del fondo de previsión enfatiza que la tasa de interés del préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la segunda vivienda no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés del préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la primera vivienda en el mismo período, y el índice de pago inicial no será ser inferior al 50%. Está estrictamente prohibido utilizar préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda para compras especulativas de viviendas, y está prohibido emitir préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda a familias de empleados que compren un tercio o más de la vivienda.
10 19 de junio: El Banco Popular de China anunció que aumentará la tasa de interés de referencia para depósitos a un año de las instituciones financieras en 0,25 puntos porcentuales desde los 2,25 actuales a 2,50; el tipo de interés se incrementará en 0,25 puntos porcentuales desde el actual 2,25 a 2,50; los tipos de interés de referencia para otros tipos de depósitos y préstamos se ajustaron en consecuencia.
29 de septiembre: Los ministerios y comisiones nacionales pertinentes exigen que en las ciudades donde los precios de la vivienda son demasiado altos, aumentan demasiado rápido y la oferta es escasa, el número de hogares que compran casas se limite dentro de un período determinado, de forma diferenciada. se mejorarán las políticas de crédito para la vivienda y las compras de préstamos se ajustarán a 30 RMB o más. Los bancos comerciales deberían suspender la emisión de préstamos a los hogares para la compra de viviendas de tercera categoría o superiores y fortalecer la gestión de los préstamos al consumo; , y prohibir que se utilicen para comprar viviendas y aumentar efectivamente la oferta efectiva de viviendas;
27 de septiembre: El Ministerio de Tierras y Recursos de China declaró que revisará estrictamente las calificaciones de los postores de tierras, y a los postores y a sus accionistas mayoritarios que hayan estado inactivos durante más de un año se les prohibirá adquirir tierras.
4 de junio: El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros tres ministerios y comisiones notificaron que el número de unidades de vivienda familiar para préstamos de vivienda personal comercial debe basarse en la vivienda que realmente poseen los miembros de la familia ( incluyendo al prestatario, cónyuge e hijos menores) Se determina el número de juegos.
18 de abril: El Consejo de Estado emitió un aviso indicando que en áreas donde los precios de las viviendas comerciales son demasiado altos, aumentan demasiado rápido y la oferta es escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para la compra de terceros. o unidades de vivienda superiores según las condiciones de riesgo; a los residentes no locales que no puedan presentar prueba de pago de impuestos locales o de seguridad social durante más de un año se les suspenderán sus préstamos para la compra de vivienda.
15 de abril: El Ministerio de Tierras y Recursos anunció el plan de suministro de suelo para viviendas para 2010. La oferta total planificada de terrenos para viviendas este año aumentará en más del 130% interanual, de las cuales las viviendas comerciales pequeñas y medianas representarán más del 40%, superando la oferta real de terrenos para viviendas en todo el país el año pasado.
15 de abril: El Consejo de Estado exige que el pago inicial de los hogares que compren una segunda vivienda con un préstamo no sea inferior a 50 RMB y que la tasa de interés del préstamo no sea inferior a 1,1 veces el interés de referencia. tasa. Para las familias que compren su primera vivienda con un área de construcción superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 30%.
2 de abril: El Ministerio de Finanzas emitió un aviso indicando que si dos o más personas compran conjuntamente una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y uno o más de ellos tienen antecedentes de compra de una casa, el impuesto de escrituración para la primera compra de una casa ordinaria será La política preferencial no se aplica a los cocompradores de la propiedad.
22 de marzo: La reunión del Ministerio de Tierras y Recursos propuso que antes de que se complete y anuncie el plan de suministro de terrenos para viviendas y viviendas asequibles de este año, todas las localidades no venderán terrenos para viviendas en ciudades donde los precios de las viviendas hayan bajado; aumenta demasiado rápido, se mejorará la transferencia de tierras Los pilotos del sistema de licitación, subasta y cotización; todas las localidades deben aumentar claramente la oferta total de tierras de manera adecuada en las ciudades donde los precios de la vivienda aumentan demasiado rápido y demasiado, es necesario controlar estrictamente la tierra; suministro para la construcción de viviendas a gran escala.
18 de marzo: La Comisión de Supervisión y Administración de Activos del Estado (SASAC) exigió a 78 empresas centrales que no se dedican a bienes raíces como su negocio principal acelerar el ajuste y la reorganización, retirarse del negocio inmobiliario una vez completado su propio desarrollo de terrenos y proyectos implementados, y retirarse del negocio inmobiliario el día 15 Desarrollar un plan de salida ordenado dentro de 1 día hábil.
12 de marzo: El Ministerio de Tierras y Recursos declaró que se llevarán a cabo inspecciones especiales de cuestiones pendientes de terrenos inmobiliarios en todo el país de marzo a julio de este año. El objetivo de esta investigación son los cambios no autorizados en el uso del suelo inmobiliario, el suministro ilegal de suelo para la construcción de villas y el acaparamiento de suelo con fines especulativos.
10 de marzo: El Ministerio de Tierras y Recursos emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la oferta y supervisión de terrenos inmobiliarios", que incluye 19 elementos, entre ellos "un depósito mínimo de licitación de 20 RMB para los promotores" y "pago del precio de la tierra de 50 RMB en el plazo de un mes". Política de control de la tierra.
1.21: El Ministerio de Tierras y Recursos emitió el "Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos sobre la implementación de solicitudes de tierras para construcción urbana aprobadas por el Consejo de Estado" indicando que las viviendas asequibles, las viviendas de bajo alquiler y de precio bajo y mediano, pequeñas y medianas La proporción de suelo residencial solicitado para suelo de vivienda comercial no será inferior al 70%.
65438 10 de octubre: El Consejo de Estado promulgó las "Once Regulaciones Nacionales" para controlar estrictamente los préstamos para segundas viviendas y aumentar la orientación de las ventanillas de préstamos inmobiliarios. Para la segunda vivienda, ya no habrá distinción entre viviendas mejoradas y no mejoradas, y se implementará un pago inicial de 40. El banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China están claramente obligados a aumentar la supervisión, la gestión y la ventanilla; orientación del negocio de préstamos inmobiliarios de las instituciones financieras; fortalecer la inversión y la financiación transfronterizas Monitoreo de actividades para evitar que el “dinero caliente” extranjero afecte el mercado chino.
Pero el efecto es que el trueno es fuerte y la lluvia es pequeña, y sigue subiendo. Tras la introducción del New Deal el 29 de septiembre, los precios de la vivienda (543.800) mantuvieron un ligero aumento en junio, pero el volumen de transacciones cayó significativamente, aumentando más del 10% intermensual. Bajo políticas de tanta presión, los precios de la vivienda siguen siendo altos. En primer lugar, la base del aumento de los precios de la vivienda no ha cambiado mucho. El crecimiento económico es el apoyo más básico a los precios de la vivienda y existe inercia para mantener el crecimiento económico. Además, la política monetaria general no se ha endurecido completamente. De hecho, el aumento general de los precios de la vivienda está directamente relacionado con nuestro exceso de liquidez o exceso de dinero.
La otra es que las expectativas psicológicas de las personas no han sufrido cambios disruptivos, especialmente las expectativas sobre las tendencias futuras de los precios de la vivienda. No ha habido una reversión disruptiva en los cambios de los precios de la vivienda en los próximos uno o dos años o en el mediano y largo plazo. largo plazo. Aunque hemos visto el impacto de una serie de políticas emitidas por el Estado, decimos que el impacto de estas políticas todavía es relativamente pequeño. En términos generales, todavía existe una contradicción entre la oferta y la demanda. Todos los factores tienen un impacto en la oferta y la demanda, por lo que la demanda es escasa y la oferta tiene dificultades para revertir la tendencia a la baja de los precios de la vivienda. También aquí hay una especie de inercia. Para los promotores inmobiliarios, los promotores e incluso los propietarios, habrá un fenómeno de esperar y ver qué pasa, que se reflejará en el mercado durante un tiempo.