Red de conocimientos turísticos - Problemas de alquiler - ¿Cuál es el proceso requerido para la transferencia de casas de segunda mano en Shengli Oilfield?

¿Cuál es el proceso requerido para la transferencia de casas de segunda mano en Shengli Oilfield?

Proceso de transferencia de transacción de vivienda de segunda mano:

1. Firmar un contrato de compraventa: El comprador y el vendedor del inmueble llegan a una transacción y firman un contrato de compraventa. El comprador paga el anticipo al vendedor (encomendado por el corredor) y el vendedor entrega el certificado de propiedad inmobiliaria al corredor.

2. Búsqueda de archivos: el corredor traerá el certificado de propiedad inmobiliaria, confirmará el estado de los derechos de propiedad y obtendrá registros de búsqueda de archivos.

3. Reasignación: Sobre la base de documentos válidos, el corredor transfiere el depósito al vendedor.

4. Tasación del inmueble: Encomendar a una agencia tasadora la evaluación del inmueble hipotecado.

5. Solicitar una hipoteca: el corredor ayuda al comprador a solicitar un préstamo hipotecario al banco y firmar los documentos pertinentes. El comprador deposita el pago inicial en el corredor o banco designado para su custodia.

6. Carta compromiso emitida por el banco: Si el banco tiene previsto emitir un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano al comprador tras una revisión preliminar, emitirá una carta compromiso.

7. Firmar un acuerdo de garantía: el comprador y el vendedor firman un acuerdo de garantía de pago único, y el comprador proporciona a la compañía de garantía un acuerdo de supervisión de fondos y documentos para congelar los fondos.

8. Realizar la certificación notarial encomendada: Luego de la investigación y aprobación por parte de la empresa de garantía de financiamiento, el comprador y el vendedor del inmueble acuden a la notaría para solicitar la certificación notarial. , Pague la tarifa de garantía y la tarifa de manejo.

9. Escritura de rescate: La compañía de garantía reconoce y firma un contrato de garantía con el banco; el banco presta dinero a la cuenta designada por la compañía de garantía, después de verificar los archivos, la compañía de garantía paga al banco; saldo de la hipoteca en nombre del vendedor, cancela el registro de la hipoteca y recupera el dinero. El certificado de propiedad lo conserva la empresa de garantía.

10. Realice los trámites de transferencia de propiedad: el corredor acompañará al comprador y al vendedor al departamento de tierras para firmar un contrato formal de venta de bienes raíces. Las personas o empresas extranjeras deben acudir a una oficina notarial para la certificación notarial (pagar la tarifa de certificación) y luego presentar los documentos al departamento de tierras. El corredor recibirá y conservará el recibo.

11. Aprobación: El departamento de tierras revisa el capital y aprueba la transferencia de derechos de propiedad.

12. Pagar impuestos: la factura de impuestos la emite la puerta de tasas territoriales y el comprador y el vendedor (o corredor) pagan el impuesto de transferencia.

13. Emisión del certificado: El corredor acompañará al comprador y al vendedor para obtener el certificado de propiedad del inmueble y registrar la hipoteca. Si el comprador es extranjero, el contrato de hipoteca debe ser legalizado ante notario y se debe pagar una tasa de notario.

14. Préstamo bancario: Una vez completado el registro de la hipoteca, el banco emitirá el préstamo.

15. Entrega del inmueble:

El comprador y el vendedor entregan el inmueble, y el vendedor paga los gastos correspondientes.

16. Liquidación final: Las partes liquidarán por adelantado al vendedor el importe restante recibido.