¿Cuál es el proceso requerido para la transferencia de casas de segunda mano en Shengli Oilfield?
1. Firmar un contrato de compraventa: El comprador y el vendedor del inmueble llegan a una transacción y firman un contrato de compraventa. El comprador paga el anticipo al vendedor (encomendado por el corredor) y el vendedor entrega el certificado de propiedad inmobiliaria al corredor.
2. Búsqueda de archivos: el corredor traerá el certificado de propiedad inmobiliaria, confirmará el estado de los derechos de propiedad y obtendrá registros de búsqueda de archivos.
3. Reasignación: Sobre la base de documentos válidos, el corredor transfiere el depósito al vendedor.
4. Tasación del inmueble: Encomendar a una agencia tasadora la evaluación del inmueble hipotecado.
5. Solicitar una hipoteca: el corredor ayuda al comprador a solicitar un préstamo hipotecario al banco y firmar los documentos pertinentes. El comprador deposita el pago inicial en el corredor o banco designado para su custodia.
6. Carta compromiso emitida por el banco: Si el banco tiene previsto emitir un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano al comprador tras una revisión preliminar, emitirá una carta compromiso.
7. Firmar un acuerdo de garantía: el comprador y el vendedor firman un acuerdo de garantía de pago único, y el comprador proporciona a la compañía de garantía un acuerdo de supervisión de fondos y documentos para congelar los fondos.
8. Realizar la certificación notarial encomendada: Luego de la investigación y aprobación por parte de la empresa de garantía de financiamiento, el comprador y el vendedor del inmueble acuden a la notaría para solicitar la certificación notarial. , Pague la tarifa de garantía y la tarifa de manejo.
9. Escritura de rescate: La compañía de garantía reconoce y firma un contrato de garantía con el banco; el banco presta dinero a la cuenta designada por la compañía de garantía, después de verificar los archivos, la compañía de garantía paga al banco; saldo de la hipoteca en nombre del vendedor, cancela el registro de la hipoteca y recupera el dinero. El certificado de propiedad lo conserva la empresa de garantía.
10. Realice los trámites de transferencia de propiedad: el corredor acompañará al comprador y al vendedor al departamento de tierras para firmar un contrato formal de venta de bienes raíces. Las personas o empresas extranjeras deben acudir a una oficina notarial para la certificación notarial (pagar la tarifa de certificación) y luego presentar los documentos al departamento de tierras. El corredor recibirá y conservará el recibo.
11. Aprobación: El departamento de tierras revisa el capital y aprueba la transferencia de derechos de propiedad.
12. Pagar impuestos: la factura de impuestos la emite la puerta de tasas territoriales y el comprador y el vendedor (o corredor) pagan el impuesto de transferencia.
13. Emisión del certificado: El corredor acompañará al comprador y al vendedor para obtener el certificado de propiedad del inmueble y registrar la hipoteca. Si el comprador es extranjero, el contrato de hipoteca debe ser legalizado ante notario y se debe pagar una tasa de notario.
14. Préstamo bancario: Una vez completado el registro de la hipoteca, el banco emitirá el préstamo.
15. Entrega del inmueble:
El comprador y el vendedor entregan el inmueble, y el vendedor paga los gastos correspondientes.
16. Liquidación final: Las partes liquidarán por adelantado al vendedor el importe restante recibido.