¿Es alto el rendimiento de la inversión inmobiliaria en el Reino Unido?
¿Es alto el rendimiento de la inversión inmobiliaria en el Reino Unido?
Para los inversores, el primer paso a la hora de decidirse a invertir es el alto retorno de la inversión que pueden obtener al comprar una casa en el Reino Unido. Tomando como ejemplo el método de cálculo común de la tasa de retorno de la inversión inmobiliaria en el Reino Unido, Juwai.com presenta cómo ver la tasa de retorno de la inversión inmobiliaria en el Reino Unido para ayudar a las personas a tomar mejores decisiones de inversión. Los ingresos de propiedades de inversión incluyen principalmente dos aspectos: ingresos por alquiler y plusvalía de la vivienda.
La apreciación del sector inmobiliario británico es muy fuerte.
La tasa media de rentabilidad del alquiler de bienes raíces británicos es de aproximadamente el 6 %
Según las estadísticas, la tasa de alquiler de bienes raíces en Londres es generalmente estable, con un promedio del 5 %. 6%, y la tasa de retorno en algunas zonas incluso supera el 8%, mucho más alta que la de Beijing y Shanghai. En algunas zonas del norte de Inglaterra y el oeste de Gales, los rendimientos de los alquileres pueden alcanzar entre el 6,5% y el 7,7%. Al mismo tiempo, la tasa media de rentabilidad del alquiler en Londres es del 5,7%; en las zonas circundantes de Londres es del 6,6%;
En la actualidad, todo el mundo sabe que los precios de la vivienda en Londres han ido subiendo, pero los alquileres también están subiendo. La encuesta muestra que en 2065438 + abril de 2003, Londres lideró el mercado británico de alquiler de inmuebles con un crecimiento interanual del 3,9%, estableciendo un nuevo récord para el alquiler de inmuebles. El alquiler medio mensual de las casas en Londres alcanzó los 1.100, un aumento interanual del 7,6%.
La empresa británica de tasación inmobiliaria Savills predijo audazmente en 2011 que el mercado de alquiler de bienes raíces en Londres seguirá prosperando dentro de 5 años y que el aumento de los alquileres será mayor que el aumento de los precios de la vivienda. Detrás de este aumento se encuentran: El principal impulsor es la ola de inquilinos extranjeros que ingresan a Londres. En el futuro, los extremos norte y este de Londres se convertirán en puntos críticos para el alquiler de bienes raíces. Los rendimientos de alquiler actuales para todas las ubicaciones y casas en estas dos áreas superan el 5%, ocupando muchos puntos altos en los rendimientos de alquiler de Londres.
Sin embargo, cabe señalar que los datos muestran que las propiedades de alto precio no necesariamente generan altos rendimientos de alquiler. Por ejemplo, la tasa de retorno de WC1 en el centro de Londres es sólo del 4,5%, mientras que la tasa de retorno de Clapham en el distrito suroeste puede alcanzar el 7,2%. Se puede ver que la tasa de alquiler de bienes inmuebles se ve afectada por muchos aspectos, como el precio del inmueble, la ubicación, el tipo de habitación y el estado del inmueble.
La apreciación del sector inmobiliario británico es muy fuerte.
Los precios de la vivienda en el Reino Unido, especialmente en Londres, un lugar favorito para los inversores chinos, han estado subiendo durante meses desde 2012. Para los inversores, el aumento de los precios de la vivienda ofrece un amplio margen de apreciación. A juzgar por la situación actual, la fuerza impulsora del crecimiento de los precios de la vivienda en el Reino Unido, especialmente en Londres, sigue sin disminuir por las siguientes razones:
La escasez de viviendas a largo plazo en el Reino Unido conducirá a aumentos a largo plazo. en los precios inmobiliarios. La Agencia de Planificación Británica ha recomendado que el Reino Unido construya nuevas viviendas a un ritmo de 240.000 a 290.000 viviendas por año entre 2008 y 2028 para hacer frente al crecimiento de la población del Reino Unido (para 2028, toda la población del Reino Unido aumentará de los 62 millones actuales a 70 millones). En 2009, sólo se construyeron 78.000 nuevas viviendas, un poco más que en 2065, con 438+00 unidades, y sólo se construyeron 654,38 millones de unidades. Obviamente, el ritmo de construcción de viviendas en el Reino Unido no puede seguir el ritmo del rápido crecimiento de la población, que inevitablemente conducirá a un aumento de los precios de la vivienda año tras año.
Cada vez más compradores extranjeros muestran un gran interés en algunas viviendas de lujo de alta gama en el Reino Unido. De hecho, un mayor número de compradores extranjeros conducirá inevitablemente a precios más altos de la vivienda en el futuro. En comparación con algunos países con un desarrollo económico inestable, la apreciación de los bienes inmuebles de lujo de alta gama en el Reino Unido es bastante estable. En la actual agitación económica global, los compradores extranjeros consideran los bienes raíces de alto nivel en el Reino Unido, especialmente en Londres, como un refugio seguro para la inversión. Por lo tanto, muchos inversores internacionales están centrando su atención en bienes raíces de alto nivel en Londres, en lugar de seguir los métodos tradicionales e invertir fondos en mercados de divisas extremadamente inestables como el oro, los dólares estadounidenses y los francos suizos.