Tres grandes dificultades en la instalación de ascensores en comunidades antiguas. Los pros y los contras de instalar ascensores en comunidades antiguas.
¿Tres grandes dificultades para instalar ascensores en comunidades antiguas?
1. Tasa de consentimiento de los residentes
¿Se informa que casi el 40% de ellos cumplen las condiciones y ya han participado? ¿Viejos cambios? En la antigua comunidad está pendiente la instalación de ascensores debido a diferencias de opinión entre los vecinos. Los principales problemas y soluciones son los siguientes:
(1) Iluminación y ruido en las plantas inferiores (primera y segunda planta). El enfoque principal actual es conectar las escaleras con ascensores turísticos transparentes y añadir pasillos en los huecos de los ascensores, dejando partes huecas para la iluminación en el primer y segundo piso.
(2) Los costos de construcción asumidos por los residentes en diferentes pisos debido a las diferentes tasas de uso de los ascensores. En la actualidad, generalmente se utiliza la diferencia de precio, siendo el piso superior el más caro y luego disminuyendo en orden. Si el primer y segundo piso están subvencionados de forma gratuita o si los dos pisos superiores están subvencionados depende del resultado de las negociaciones de los residentes. ¿Y la política es difícil de implementar excepto en el primer y segundo nivel? ¿Pérdida relativa? Además, el presupuesto de 30.000 a 40.000 yuanes para añadir escaleras al último piso (sin contar los costes de mantenimiento posteriores) también disuadió a un grupo de residentes.
(3) ¿Cuál es la tasa de consentimiento de los residentes antes de que comience la construcción? Según las estadísticas preliminares de los investigadores del instituto, ¿cuál es el índice de consentimiento entre los residentes para que se inicie la construcción? ¿Un veto? O del 90% a 2/3, lo que reduce la dificultad del juego y acorta el tiempo necesario para las negociaciones.
2. Fuentes de fondos para la instalación
Las estadísticas muestran que las fuentes actuales de fondos para la instalación de ascensores provienen principalmente de provincias (regiones/municipios autónomos), ciudades (distritos) y condados ( ciudades/pueblos). En términos generales, el subsidio de tres niveles asciende a unos 200.000 yuanes en la región oriental y a entre 100.000 y 200.000 yuanes en las ciudades centrales y occidentales, lo que representa aproximadamente 1/3 del coste de instalación de los ascensores. El resto corre a cargo de los propios residentes. Los métodos comunes incluyen:
(1) Detener los subsidios por un tiempo limitado y fomentar la aplicación temprana. Por ejemplo, los subsidios para la instalación de ascensores en Nanning finalizarán a finales de 2022. Los subsidios solo se pueden obtener si se completa la instalación y se obtiene el certificado de registro del ascensor.
(2) Alentar a los residentes a utilizar fondos de previsión para vivienda, que se utilizan ampliamente en ciudades como Qingdao y Wuhan.
(3)? ¿Préstamo escalonado adicional? Por ejemplo, los residentes de la ciudad de Jiangwan, Shanghai, necesitan invertir 23.000 yuanes para instalar un ascensor. Después de un pago inicial del 20%, los 18.400 yuanes restantes se pueden pedir prestados a un banco, con un período máximo de amortización de 6 años.
3. Costos posteriores de gestión y mantenimiento
Aún estamos en la etapa de construcción de ascensores a gran escala, y el mantenimiento posterior de los ascensores se realiza solo en unas pocas comunidades urbanas. Actualmente existen dos mecanismos de mantenimiento tras la incorporación de un ascensor:
(1) Realizado especialmente por la empresa de ascensores. Durante el proceso de instalación, el propietario no necesita asumir ningún costo. Todos los costos corren a cargo de la compañía de ascensores, pero el propietario debe pagar una tarifa determinada al tomar el ascensor, como el Quinto Hospital de Daliushu en el distrito de Haidian, Beijing. .
(2) Gestión comunitaria, mantenimiento periódico y costes de mantenimiento a cargo de los residentes. ¿Para evitar que los residentes tomen el coche eléctrico después de subir las escaleras? ¿Subir las escaleras? ¿aún? ¿Tomar el ascensor? Una política de gestión común en Shanghai es similar al control de acceso a la unidad. Sólo los residentes de esta unidad pueden pasar sus tarjetas. Algunos ascensores también tienen timbres y los visitantes pueden utilizar el ascensor después de que el propietario de la vivienda confirme que la puerta está abierta.
Los pros y los contras de instalar ascensores en comunidades antiguas
Las ventajas de instalar ascensores en comunidades antiguas:
1. tener hijos más pequeños. Será más conveniente para las personas mayores y los niños instalar un ascensor. Especialmente las personas mayores hoy en día suelen tener piernas y pies en mal estado, lo que también reduce la aparición de accidentes.
2. Los precios en las zonas residenciales han aumentado. El piso medio en la antigua comunidad no supera los nueve pisos y no hay ascensor. Una vez instalado un ascensor, los precios de los pisos superiores aumentan.
Desventajas de instalar ascensores en comunidades antiguas;
1. Ocupa espacio Una de las características de las comunidades antiguas es que el espacio es muy reducido si el ascensor se instala en el exterior. , el espacio en la comunidad será aún más reducido.
2. Disputas vecinales A menudo vemos en las noticias que el primer y segundo piso de las comunidades antiguas no están dispuestos a instalar ascensores porque piensan que el precio no es rentable y habrá tarifas adicionales cada vez. mes. Generalmente no son necesarios. También provocará disputas entre pisos altos y bajos.
3. Los costes de mantenimiento posteriores son elevados y problemáticos. Aunque la calidad de los ascensores es mucho mejor que antes, estos problemas todavía ocurren en el uso diario. También es necesario evitar que alguien dañe el ascensor y no existe un estándar claro sobre cómo se deben compartir los costos de reparación.
4. La seguridad es muy pobre. Hay muchos peligros ocultos en la propia antigua comunidad. El riesgo de instalar un ascensor aumenta considerablemente y también aumenta la carga sobre los pisos.
Los anteriores son los puntos de conocimiento que he resumido sobre la instalación de ascensores en comunidades antiguas. Este proyecto es difícil y tiene ventajas y desventajas, pero en resumen, las ventajas superan a las desventajas y pueden mejorar en gran medida la comodidad de los residentes al subir y bajar escaleras. Esperamos que el problema de la dificultad en la implementación del proyecto se pueda resolver lo antes posible, para que más personas de la antigua comunidad puedan vivir en ella en el futuro. ¿Sala de ascensor? !