¿Puedo cambiar el nombre de pago del préstamo?
Análisis legal: Puedes cambiar tu nombre para pagar el préstamo. El nombre del prestatario se puede cambiar cuando el prestamista no puede pagar el préstamo o está divorciado. Cambiar el nombre del prestatario se llama refinanciación y puede acudir al banco para realizar los trámites pertinentes para la refinanciación.
Base jurídica: Artículo 551 del Código Civil de la República Popular China. Si un deudor transfiere total o parcialmente su deuda a un tercero, deberá obtener el consentimiento del acreedor. El deudor o un tercero podrán instar al acreedor a que preste su consentimiento dentro de un plazo razonable. Si el acreedor no expresa su opinión, se tendrá por desacuerdo.
En segundo lugar, la hipoteca de la casa está escrita a nombre de dos personas. ¿Cómo lo cambio al nombre de una persona ahora?
En primer lugar, puedes agregar un nombre adicional, lo que no necesariamente requiere matrimonio, pero la propiedad es propiedad personal de tu novio, y agregar un nombre requiere su consentimiento. El proceso de agregar un nombre:
1. Si ya ha solicitado un certificado de bienes raíces, debe acudir a la Autoridad de Vivienda para agregar su nombre. Esto se considera una donación y requiere impuesto de escritura. Como no son pareja, el impuesto sobre la escritura es de aproximadamente el 3%, lo cual no es barato. Se recomienda que considere agregar un nombre después del matrimonio para ahorrar mucho dinero.
2. Por estar la propiedad hipotecada, el título de propiedad debe estar hipotecado con el banco. Luego, debe solicitar un cambio en el contrato de préstamo en el banco, es decir, ustedes dos se convierten en deudores del préstamo y luego registrar el cambio en el certificado de propiedad inmobiliaria. Deberías entender esto. Por un lado, el banco es el acreedor y necesita su consentimiento antes de poder modificar el contrato de préstamo. Por otro lado, si posee una propiedad, naturalmente tendrá deudas. Agregar un nombre significa que el banco tiene derecho a reclamar crédito en su contra. Esto puede causar fácilmente muchos problemas y es difícil de solucionar antes del matrimonio, por lo que se recomienda agregar un nombre después del matrimonio.
3. Porque en la mayoría de los casos, los bancos no pueden cambiar de prestamista a voluntad. Otra forma es liquidar todos los préstamos por adelantado y luego cancelar la solicitud de hipoteca. Debe agregar su nombre, obtener los derechos de propiedad y pagar el préstamo sin reembolsar la inversión.
3. El prestamista no puede pagar el préstamo. ¿Se puede cambiar el nombre del prestamista?
Puedo solicitarlo en el banco donde obtuve el préstamo.