Antes de la reforma del impuesto empresarial al impuesto al valor agregado, ¿se puede deducir el impuesto soportado por los costos de decoración de casas y edificios alquilados? ¿Cuál es la base de las políticas contables?
Los bienes inmuebles adquiridos incluyen los inmuebles adquiridos en diversas formas como compra directa, aceptación de donaciones, aceptación de inversiones y acciones, pago de deudas, etc.
Se consideran proyectos inmobiliarios en construcción las obras de nueva construcción, reconstrucción, ampliación, reparación y renovación de inmuebles realizadas por el contribuyente.
El impuesto soportado deducido durante los dos años anteriores no se aplica a los proyectos inmobiliarios desarrollados por empresas de desarrollo inmobiliario, a los bienes inmuebles financiados para arrendamiento y a los edificios y estructuras temporales construidos en sitios de construcción.
El artículo 3 estipula que los contribuyentes compren bienes, servicios de diseño y servicios de construcción para construir nuevos inmuebles después del 1 de mayo de 2006, 2065438, o reconstruir, ampliar, reparar o decorar el inmueble, de modo que el El inmueble original se convierte en Si el valor aumenta en más del 50%, el impuesto soportado se deducirá del impuesto repercutido en dos años de conformidad con las disposiciones pertinentes de estas Medidas.
El valor original de un inmueble se refiere al precio de compra original o al precio cuando se adquirió el inmueble.
Los bienes adquiridos antes mencionados que pueden deducirse del impuesto repercutido durante dos años se refieren a los materiales y equipos que constituyen la entidad inmobiliaria, incluidos los materiales de decoración de la construcción y los suministros y desagües de agua, calefacción, saneamiento. , ventilación, iluminación, comunicaciones, gas, protección contra incendios, aire acondicionado central, ascensores, equipos eléctricos e inteligentes de edificación e instalaciones de apoyo.
Ver "Respuestas a preguntas candentes sobre la reforma fiscal nacional de Beijing (3)" III. Cálculo del impuesto a pagar
1. El impuesto al valor agregado original no se deducirá de los costos de decoración de casas y edificios de alquiler. Después de la reforma del impuesto empresarial al impuesto al valor agregado, ¿se puede deducir esta parte del impuesto soportado con una factura especial del impuesto al valor agregado?
Respuesta: Si los ingresos provenientes de la decoración, reconstrucción y ampliación de inmuebles en alquiler no se deducen a plazos de acuerdo con el impuesto soportado sobre bienes inmuebles, y no se encuentran en las circunstancias que no pueden deducirse de acuerdo con Según el artículo 27 del Anexo 1 de Caishui [2016] No. 36, puede ser una deducción única.
Por lo tanto, para los bienes inmuebles propios adquiridos por la empresa, el impuesto soportado debe deducirse del impuesto repercutido en dos años de acuerdo con las regulaciones, los gastos en bienes inmuebles arrendados operativos pueden deducirse del impuesto; impuesto soportado de una sola vez.