¿Puedo pedir un préstamo a nombre de mis padres para comprar una casa?

Hola, sí.

Los préstamos hipotecarios residenciales requieren que la vida útil de la casa sea dentro de los 20 años; el área de la casa debe ser superior a 50 metros cuadrados y la casa debe tener una gran liquidez; El importe del préstamo hipotecario es el 70% del valor de tasación de la vivienda. El plazo del préstamo para una vivienda nueva no supera los 20 años. La tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés prescrita por el Banco Popular de China. Generalmente, la "edad del prestatario" no supera los 65 años para los hombres y los 60 años para las mujeres.

Condiciones básicas para solicitar un préstamo:

1. Ser una persona física con nacionalidad china y plena capacidad de conducta civil;

2. Tener una identidad válida. documento;

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3. Tener ingresos estables y legales.

4. El inmueble hipotecado cuenta con título de propiedad.

5. Otras condiciones especificadas por el banco.

Monto y plazo del préstamo:

1. La tasa alta para negocios puede llegar a 70

2. La tasa hipotecaria para edificios de oficinas y tiendas puede llegar hasta 70. 60;

3. El tipo hipotecario para plantas industriales puede llegar hasta el 50%.

4. El plazo máximo puede llegar a 3. Edificios de oficinas, residencias, villas, fábricas, almacenes, etc.

Proceso de operación de registro de hipoteca inmobiliaria:

Tiempo límite de registro de préstamo hipotecario inmobiliario: 7 días hábiles

Se requieren los siguientes documentos:

1. Certificado de propiedad de la vivienda;

3. Contrato de préstamo bancario hipotecario;

4. DNI incorrecto);

5. .

2 días, 1 día de revisión, 3 días de aprobación, 1 día de reparación del certificado, 1 día de pago y certificación y presentación.

Consulte las respuestas anteriores proporcionadas por Rong Lian Ye Wei.

En segundo lugar, ¿puedo obtener un préstamo a nombre de mis padres cuando compro una casa?

Puedes obtener un préstamo para comprar una casa a nombre de tus padres. Requisitos básicos para que los clientes soliciten préstamos:

1. La identidad es legal y válida.

2. Tener menos de 60 años y el plazo del préstamo no debe exceder los 70 años. Si dos o más solicitantes solicitan un préstamo, el período del préstamo se puede determinar razonablemente en función de la situación real, pero no todos los prestatarios más el período del préstamo tienen más de 70 años.

3. Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

4. Cumplir con las leyes y regulaciones, ser honesto y digno de confianza, no tener comportamiento ilegal y no estar involucrado actualmente en ningún caso penal o civil en su contra.

5. Tener buen crédito, el historial crediticio cumple con los requisitos de nuestro banco y no hay incumplimiento en el negocio de préstamos manejado por nuestro banco.

En tercer lugar, ¿se puede prestar la casa a nombre de los padres?

No, si quieres hacerlo, sólo puedes pedir dinero prestado a nombre de tus padres. Será más problemático si les pides a tus padres que te lo garanticen.

4. Si un hijo compra una casa a nombre de sus padres, ¿puede obtener un préstamo a nombre de sus padres?

No puedes. Comprar una casa requiere un préstamo a tu propio nombre, pero tus padres pueden actuar como socios de pago garantizando el préstamo.

Información requerida para un préstamo para adquisición de vivienda:

1.3 Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al grupo). misma inscripción del hogar, se deberá adjuntar certificado de matrimonio).

2. Contrato original de compraventa de vivienda.

3.1 El original y la copia del recibo de pago por adelantado del precio de la habitación de 30 RMB o más.

4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.

5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.

Condiciones requeridas

1. Personas físicas entre 18 y 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros)

2 Tener una carrera estable. e ingresos estables, la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

3. La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no podrá exceder los 70 años.

4. Contar con contratos y convenios legales y válidos para la compra, construcción y remodelación de viviendas, así como otros documentos justificativos requeridos por el banco prestamista.

5. El precio total de la casa comprada es más del 30% de los fondos recaudados por usted mismo (si compra una casa independiente con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados, la persona misma lo pagará). -El índice de fondos recaudados es del 20%) y se garantiza que se utilizará para pagar el pago inicial de la casa comprada.

6. Hipotecar o pignorar bienes aprobados por el banco prestamista, y/y utilizar como garante una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de pago.

Datos ampliados:

Método de hipoteca

(1) El nombre completo del préstamo en fideicomiso de vivienda personal es préstamo en fideicomiso de vivienda personal garantizado, que se refiere al uso de fondos de previsión para la vivienda por parte del centro de gestión del fondo de vivienda Préstamos personales para vivienda confiados a bancos comerciales. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión.

Sin embargo, dado que la diferencia de tasa de interés entre los préstamos del fondo de previsión para vivienda y los préstamos comerciales es superior a 1, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para vivienda para comprar. una casa.

(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos por cuenta propia. -préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Al comprar una casa con un préstamo con capital e intereses iguales, el monto de pago mensual se calcula como:

[Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes) número de meses de pago] = [(tasa de interés de 1 mes) número de meses de pago]

Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco cobra primero los intereses sobre el principal restante y luego el principal; la proporción de intereses en el pago mensual aumenta con el resto. A medida que el capital disminuye, la proporción del capital en el pago mensual aumenta, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.