Red de conocimientos turísticos - Problemas de alquiler - ¿Cuál es la diferencia entre el arrendamiento financiero, especialmente el sale and leaseback, y los préstamos hipotecarios?

¿Cuál es la diferencia entre el arrendamiento financiero, especialmente el sale and leaseback, y los préstamos hipotecarios?

La financiación de los arrendamientos posteriores y las hipotecas sobre equipos son instrumentos de financiación muy similares.

Antes de que la Ley de Contratos de mi país no utilizara un capítulo especial para regular el arrendamiento financiero, muchos casos tenían interpretaciones completamente opuestas de sus similitudes y diferencias (por ejemplo, se consideraba que el arrendamiento posterior era un préstamo hipotecario). Hoy en día, muchos trabajadores de crédito bancario y profesionales de garantías aún no pueden comprender completamente la diferencia entre ambos, lo que obstaculiza objetivamente el avance de las operaciones comerciales del proyecto (creyendo erróneamente que la empresa de leasing obtiene un préstamo del banco y luego recurre a la usura).

La diferencia entre arrendamiento posterior y préstamo hipotecario de equipos;

1. Diferentes relaciones jurídicas

Existen dos contratos para establecer una relación de arrendamiento (incluida la venta y el arrendamiento posterior). y Tres partidos. Es decir, contratos de compra y arrendamiento,

que involucran a proveedores, arrendadores y arrendatarios (arrendatarios y proveedores son la misma persona en el negocio del leaseback). En todo el proceso de transacción, el arrendador participa de la manera más integral y tiene la mayor cantidad de vínculos. La relación crediticia es más sencilla, con un solo contrato (contrato de préstamo) y dos partes (prestatario y prestamista).

En segundo lugar, el flujo de caja es diferente

Al comienzo del arrendamiento, el arrendador primero paga el préstamo al proveedor y compra el objeto arrendado (en el negocio de arrendamiento posterior, solo compra el objeto arrendado al arrendatario) , obtener derechos de propiedad. En una relación de arrendamiento sólo existe logística (entrega del objeto arrendado) y no hay salida de efectivo.

Al comienzo de la transacción de crédito, el acreedor envía salidas de efectivo reales a los amigos del deudor. Sólo en el proceso de recuperación de reclamaciones, los flujos de efectivo de los acreedores de arrendamiento y crédito son de la misma naturaleza, es decir, ambos son generadores de flujo de efectivo positivos.

En tercer lugar, los objetos de la transferencia son diferentes

El arrendamiento financiero y el crédito tienen el mismo plazo, y el derecho de uso de la materia se vende a un precio. Sin embargo, un arrendamiento es una cosa (principalmente maquinaria y equipo tangible) y el crédito es una transferencia de efectivo.

4. El propietario del inmueble arrendado es distinto del propietario del inmueble hipotecado.

La propiedad del bien arrendado pertenece al acreedor (arrendador). Si bien el objeto del arrendamiento está en manos del arrendatario antes de la venta y durante el período del arrendamiento, la propiedad del inmueble ha sido transferida al arrendador mediante la venta, y el arrendatario sólo tiene derecho a utilizar el equipo que le corresponde. a la relación de arrendamiento. Sin embargo, la propiedad de la garantía del préstamo (el derecho a utilizar la máquina) todavía pertenece al propietario original (es decir, el deudor hipotecario, generalmente el prestamista). La hipoteca sólo le da al acreedor la prioridad para recibir el pago del artículo. La propiedad durante el período de la hipoteca no pertenece al acreedor y pertenece al deudor.

5. Diferencias contables

El objeto hipotecado aparece en el balance del deudor hipotecario (normalmente el deudor), y el deudor hipotecario devenga la amortización y gestiona los bienes. Los proyectos de arrendamiento financiero se reflejan en el balance del arrendatario (deudor), y el arrendatario devenga la depreciación, y el arrendador y el arrendatario administran conjuntamente los activos se reflejan en el balance del arrendador (acreedor), y el arrendador Calcular la depreciación y gestionar los activos.

Los verbos intransitivos tienen diferentes fuentes de fondos de reembolso e impuestos.

El canon de arrendamiento se considera directamente como un gasto operativo y se incluye en el coste. La única fuente de fondos para el pago de préstamos es la depreciación y las ganancias después de impuestos.

Entonces, cuando se reembolsa un dólar de préstamo, la salida de efectivo de la empresa es en realidad un dólar más, y la parte extra es el correspondiente dólar de impuesto comercial e impuesto sobre la renta después de impuestos. Es precisamente por los diferentes métodos de tratamiento contable del leasing y del leasing que el leasing tiene la función de retrasar el pago del impuesto sobre la renta.

7. Los procedimientos de eliminación son diferentes.

Si el arrendatario incumple (incumplimiento de pago del alquiler), el arrendador puede resolver la relación de arrendamiento y pasar directamente al inmueble arrendado. Si el prestamista incumple (no paga el préstamo), el acreedor obtendrá la garantía para pagar la deuda. Mientras el deudor tenga objeciones, deberá pasar por procedimientos contenciosos antes de poder disponer del bien hipotecado.

8. El tratamiento tras la pérdida del inmueble arrendado y del inmueble hipotecado es diferente.

Además de la responsabilidad por pérdida y seguro del bien arrendado, el arrendador puede responsabilizar al arrendatario de una buena gestión. Si se pierde la garantía, el acreedor puede exigir al deudor la reestructuración de la hipoteca o garantía. En caso contrario, el acreedor puede rescindir la relación de préstamo y recuperar los derechos del acreedor.

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Vi a mi padre poniendo hábilmente el cebo, lanzando la caña de pescar rápida y con fuerza, y pronto pesqué una carpa cruciana grande y gorda. Al mirar la gran carpa cruciana capturada, mi estado de ánimo complicado por la pesca inmediatamente se volvió difícil de calmar. Agarré la caña de pescar preparada por mi padre y la tiré. Inesperadamente, ahuyentó a todos los peces del agua. Unas horas más tarde, no pesqué nada... Asentí y mi padre continuó: "La pesca no es difícil. Lo principal es dominar el método correcto. 1. Enhebrar el hilo de pescar; 2. Lanzar el anzuelo". en el nido; siempre y cuando Si el flotador no se hunde, no lo mueva. Si se hunde, levante el anzuelo inmediatamente ". Después de escuchar las instrucciones de mi padre, lo probé de inmediato. Efectivamente, después de un tiempo, el pez se hundió. Inmediatamente mencioné que era una pequeña carpa cruciana que aún no había crecido, pero todavía estaba muy feliz. Después de todo, pesqué mi primer pez. Luego seguí pescando como lo hacía mi padre, pero pasó media hora y no pasó nada. Pensé para mis adentros: ¿Por qué el método de papá no funciona? ¿Los peces vieron a través de él? Pensando en esto, dejé la caña de pescar con impaciencia y me fui a descansar. Después de un tiempo, mi padre me encontró y vio que no estaba pescando y pareció entender algo. Me dijo con sinceridad: "Ten paciencia en todo. Sólo con paciencia se pueden hacer las cosas con éxito". Después de escuchar las palabras de mi padre, me sentí muy avergonzado y comencé a seguir pescando. Ese día mi padre y yo ganamos mucho. La pesca parece ser mi mejor amiga y me hace compañía. Me enseñó lecciones que durarán toda la vida. Estoy muy agradecido por ello y vivir con ello me hace sentir extremadamente feliz. 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El interés es social, consciente y direccional: puede acompañarte a lo largo de tu carrera. Métodos para cultivar intereses profesionales: aunque los intereses profesionales tendrán un cierto grado de estabilidad en sus carreras una vez que se formen, aún pueden planificarse, modificarse, desarrollarse y cultivarse a través de diversos canales y nuestros propios esfuerzos de acuerdo con las necesidades reales. Al cultivar intereses profesionales, puede trabajar en los siguientes aspectos. 1. Cultivar una amplia gama de intereses. Las personas con intereses amplios no sólo están interesadas en sus propias áreas de especialización, sino también en otros aspectos del arroz cortado en cubitos con aceite de coco. Este tipo de persona tiene una visión más amplia, puede inspirarse en muchas ideas negativas a la hora de resolver problemas y tiene más margen para planificar su carrera. 2. Preste atención a cultivar el interés indirecto. Los intereses directos son intereses que surgen de la necesidad de la cosa misma, mientras que los intereses indirectos no son intereses de la cosa en sí, sino intereses que surgen de la necesidad de los resultados futuros de la cosa. Cuando las personas entran en contacto por primera vez con una profesión, a menudo carecen de un gran interés en la profesión misma, por lo que deben desarrollar el interés directo a partir del interés indirecto. Al comprender la importancia de los intereses profesionales en las actividades sociales, las contribuciones a las actividades humanas y las oportunidades de desarrollo profesional, se puede despertar el interés y los intereses indirectos se pueden mejorar gradualmente a través de la práctica. 3. Tener un interés central. Los intereses de la gente se proyectan ampliamente, pero no pueden ser flotantes. Debe haber una cierta concentración de intereses y aficiones. Sólo siendo amplio y centrado se puede aprender bien y adquirir más conocimientos. Si sólo hay universalidad y no hay interés en el trabajo central, las personas a menudo tendrán conocimientos superficiales, no tendrán una dirección de planificación de carrera clara y estarán en un estado mental intencional, por lo que será difícil lograr algo.