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Los extranjeros que buscan ganar dinero comprando casas y condominios para vacaciones o retiro en las hermosas playas de México o en la frontera de Estados Unidos y Belice pueden hacerlo a través de un fondo fiduciario de un banco mexicano (fidei)? comiso.
Extranjeros que buscan ganar dinero comprando casas y condominios para vacaciones o retiro en hermosas playas mexicanas o en la frontera entre Estados Unidos y Belice mediante la obtención de fideicomisos de bancos mexicanos o financiamiento fiduciario.
El artículo 27 de la Constitución mexicana de 1917 prohíbe a los extranjeros adquirir la simple propiedad de bienes inmuebles residenciales en zonas conocidas como áreas "restringidas". Estas áreas restringidas se refieren a cualquier masa de tierra: dentro de 30 millas (50 kilómetros) de cualquier costa o dentro de 60 millas (100 kilómetros) de cualquier límite. Esta área también incluye toda la Península de Baja.
El artículo 27 de la Constitución de México de 1917 establece que los extranjeros tienen prohibido adquirir propiedad en áreas denominadas “áreas restringidas”. La zona de exclusión incluye 50 kilómetros (30 millas) de costa o 100 kilómetros (60 millas) de fronteras y toda la península de Maha.
La ley de fideicomiso fue promulgada en 1973 para proporcionar una forma legal, sencilla y segura de eludir las disposiciones constitucionales. Sujeto al permiso del Ministro de Relaciones Exteriores, el fideicomiso otorga un título legal a nombre de un banco mexicano para que el banco pueda administrar la propiedad en nombre del comprador/beneficiario, quien disfruta exactamente del mismo título que un nacional mexicano.
La Ley de Financiamiento de Fideicomisos de México, establecida en 1973, proporciona una forma legal, sencilla y segura de eludir las disposiciones constitucionales. En nombre de derechos legales locales, y con la autorización de la Secretaría de Relaciones Externas del Banco de México, el Banco podrá administrar los bienes del comprador o por cuenta del beneficiario con los mismos derechos que los ciudadanos mexicanos.
El permiso para establecer un fideicomiso se puede obtener por un plazo de 50 años, que luego puede prorrogarse varias veces, estableciendo derechos perpetuos para los propietarios de la propiedad mexicana. Si el extranjero desea vender, puede transferir sus derechos al comprador, o el comprador puede obtener una nueva licencia de fideicomiso si así lo desea. Actualmente, los derechos de licencia y registro del Registro de Inversiones Extranjeras son de aproximadamente 1.950 dólares EE.UU., y los derechos de gestión de fideicomisos bancarios generalmente oscilan entre 200 y 750 dólares EE.UU. al año.
México permite la emisión de certificados de propiedad por 50 años, seguidos de múltiples prórrogas, estableciendo así los derechos permanentes del propietario en México. El extranjero también puede ceder los derechos al comprador si lo desea, o hacer que el comprador obtenga un nuevo fideicomiso. Actualmente, los derechos de licencia extranjera y los derechos de registro de inversiones son de aproximadamente 1.950 dólares EE.UU., y los derechos de gestión de fideicomisos bancarios suelen oscilar entre 200 y 200 dólares EE.UU. al año.
Corporaciones mexicanas como vehículos para la adquisición de propiedad “restringida”: Según la Ley de Inversión Extranjera de 1993, una empresa constituida en México se considera una corporación mexicana por ley, incluso si todos los accionistas son extranjeros. Por lo tanto, las empresas mexicanas con propiedad 100% extranjera pueden adquirir propiedades en zonas restringidas. Esto sólo se aplica a propiedades no residenciales: como hoteles, restaurantes u otro tipo de negocios. Construir una casa de retiro o de vacaciones a nombre de una empresa mexicana es una violación de las leyes de inversión extranjera.
Las corporaciones mexicanas como vehículos para obtener derechos de “no ir”: Según la Ley de Inversión Extranjera de 1993, todas las compañías constituidas en México deben estar sujetas a la ley mexicana, incluso si todos los accionistas son extranjeros. Por lo tanto, una empresa mexicana con propiedad 100% extranjera también puede adquirir propiedades en una "zona de exclusión", pero sólo aplica a propiedades no residenciales como hoteles, restaurantes u otro tipo de negocios. Construir una casa de retiro o de vacaciones en México violaría las leyes de inversión extranjera.
Búsqueda de Títulos y Registro Público: El título, ya sea por título directo o a través de un fideicomiso, debe registrarse para dar aviso a terceros de un interés sobre la propiedad. Un certificado obtenido del registro público local proporcionará además información sobre los gravámenes. El seguro de título ahora está disponible en algunas áreas a través de compañías en México y Estados Unidos, y debería estar disponible dondequiera que esté disponible.
Centro de Registro y Publicidad de Encuestas de Propiedad de Vivienda: La propiedad de vivienda, ya sea mediante propiedad directa o fideicomiso, debe registrarse para informar a terceros sobre los intereses inmobiliarios. Se obtendrá un certificado en el centro de registro público local y la propiedad de la propiedad se utilizará como garantía además de proporcionar información. En algunas áreas, el seguro de propiedad ahora está disponible a través de compañías en México y Estados Unidos.
México no tiene leyes de licencias para agentes de bienes raíces o agentes de custodia, y la regulación de los abogados es casi inexistente. Los extranjeros que estén considerando comprar una propiedad en México deben considerar las siguientes pautas:
Los agentes inmobiliarios o de custodia sin licencia bajo la supervisión de mexicanos y abogados son casi inexistentes. Como extranjero, cuando estés considerando comprar una propiedad en México, debes considerar los siguientes principios:
Elige cuidadosamente a tu agente de bienes raíces. Asegúrese de que el agente que está considerando sea miembro activo de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). Los miembros de AMPI operan bajo un código de ética y están afiliados a la Asociación Nacional de REALTORS (NAR) y la Asociación Canadiense de REALTORS (CREA). Verifique referencias y otras personas que hayan tratado con el corredor.
En primer lugar, elija cuidadosamente a su agente inmobiliario. Asegúrese de que el agente que está considerando sea miembro activo de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). Los miembros de AMPI operan bajo un código de ética y están afiliados a la Asociación Nacional de REALTORS (NAR) y la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA). Recuerde mencionar y discutir la elección de un agente con otras personas.
Cuidado con las propiedades ejidales. Más del 50% de la tierra en México es tierra pública, lo que significa que es propiedad del gobierno y sirve a la comunidad, al igual que las tierras indígenas en Estados Unidos y Canadá. Ciertas disposiciones de la ley ahora permiten que las aldeas se conviertan en propiedad privada, pero hasta que se complete el proceso de conversión, esto puede ser riesgoso.
En segundo lugar, proteger la propiedad pública. El cincuenta por ciento de la tierra en México es tierra pública, o tierra pública, es decir, propiedad del gobierno utilizada para servicios comunitarios, al igual que las tierras indígenas en Canadá y Estados Unidos. Actualmente, algunas leyes permiten la conversión de terrenos públicos a propiedad privada, pero esto puede resultar riesgoso hasta que se complete el proceso de conversión.
Asegúrate de que el valor registrado en tu escritura sea el monto total que pagaste. En muchas comunidades, es costumbre utilizar el valor tasado, en lugar del valor total, como base para los costos. Dado que el valor de tasación suele ser del 40% al 60% del valor real del negocio, los compradores pueden ahorrar en el impuesto de adquisición (2% del valor declarado) y en los impuestos a la propiedad desde el principio. No obstante, utilizar un valor inferior al precio total de compra puede resultar costoso a la hora de vender, ya que el impuesto a las ganancias de capital pagado en la venta se basará en el valor indicado en la escritura cuando se realizó la compra original. Por lo tanto, el vendedor puede terminar pagando altos impuestos sobre las ganancias de capital sobre un valor contable ficticio. Es mejor presentar la declaración correctamente desde el principio que tener que pagar impuestos no deseados cuando luego venda.
3. Asegúrate de que el valor registrado de la escritura que registres sea el monto total que pagaste. En muchas comunidades, es costumbre utilizar un valor tasado basado en costos en lugar de un valor total. Debido a que el valor tasado suele ser del 40% al 60% del valor comercial real, el comprador tendrá que pagar el impuesto de adquisición (2% del valor declarado) y el impuesto a la propiedad. No obstante, cuando hay una venta costosa donde el valor de uso es menor que el precio de compra, el producto de la venta se puede recuperar del impuesto a las ganancias de capital en el momento de la compra original con base en una declaración de valor. Por lo tanto, el vendedor puede terminar pagando un impuesto a las ganancias de capital ficticio sobre un valor contable elevado. Por tanto, es mucho mejor declarar correctamente al principio que insistir en no pagar impuestos después.
Ya sea por propiedad absoluta o por un fideicomiso, insista en que la propiedad se registre en el registro público local. Si un gravamen está gravado, correcta o incorrectamente, sobre la propiedad del fideicomiso, ningún beneficiario puede transferir sus derechos sobre la propiedad a menos que los derechos estuvieran registrados a su nombre antes de que se embargara el gravamen.
4. Insistir en la propiedad de la casa. Quienes estén inscritos en el registro público local deberán conservar el gravamen, ya sea por título directo o en fideicomiso. Con razón o sin ella, los beneficiarios pueden transferir el título de la propiedad del fideicomiso a menos que la tengan registrada a su propio nombre antes de que se aplique el gravamen.
Elija un tercero neutral para gestionar la transferencia de sus derechos de propiedad. Las compañías de custodia operan bajo los artículos 193 a 208 del Código de Comercio mexicano y sirven como terceros neutrales y/o asesores en la transferencia de propiedad. Dado que estas empresas no tienen licencia, es aconsejable limitarse a las referencias y verificar los antecedentes, al igual que el agente de bienes raíces que elija para representarlo.
5. Elija un tercero neutral para gestionar su transferencia de propiedad. El fideicomiso opera bajo los artículos 193 a 208 del Código de Comercio mexicano y actúa como tercero neutral y/o asesor en la transferencia de propiedad inmobiliaria.
Dado que estas empresas no tienen licencias comerciales, es aconsejable ceñirse a los registros de prueba u otros métodos similares para elegir a su agente de bienes raíces.
Gastar los fondos necesarios para realizar la investigación y obtener una transferencia de título válida. Los costos de cierre pueden oscilar entre el 3% y el 20% del valor de la propiedad. Las propiedades más baratas costarán más, en términos porcentuales, y el porcentaje disminuirá a medida que aumenta el precio.
6. Puedes gastar dinero para obtener una transferencia efectiva de propiedad. Las tarifas de salida oscilan entre el 3% y el 20%, y los anuncios menos costosos son más caros. En términos de porcentajes, cuanto menor sea el precio, mayor será el porcentaje del precio de transferencia.
Insistir en una cláusula de arbitraje vinculante. Los litigios pueden ser costosos y llevar mucho tiempo. Es mucho más económico para ambas partes acordar de antemano resolver cualquier posible disputa mediante un arbitraje vinculante.
7. Insistir en una cláusula de arbitraje vinculante. Los litigios son costosos y requieren mucho tiempo, y cualquier posible disputa puede resolverse mediante un arbitraje vinculante de antemano.
Corredor Pacífico Sur
Sobre el Río Baja en el Corredor Pacífico
¡Ahora! Opciones de financiación! Tradicionalmente, comprar una propiedad en México significaba pagar todo en efectivo o convencer al vendedor para que obtuviera una hipoteca. Ahora, sin embargo, algunas firmas financieras estadounidenses están ingresando al mercado de préstamos, abriendo una perspectiva completamente nueva para apalancar el mercado mexicano. Otra gran opción es utilizar una IRA autodirigida para comprar propiedades en México. Las propiedades compradas con fondos IRA solo pueden ser propiedades de inversión y no pueden usarse para uso personal. Aún así, la industria del entretenimiento de México está ganando dinero gracias al aumento de las ventas y los ingresos por alquileres. Las inversiones sólidas hoy en día pueden proporcionar ahorros sustanciales para una vida de jubilación atractiva.
¡Opciones de financiación ahora! Tradicionalmente, comprar una propiedad en México significaba pagar en efectivo o convencer al vendedor para que contratara una hipoteca. Ahora, sin embargo, algunas compañías financieras estadounidenses han ingresado al mercado crediticio, abriendo nuevas posibilidades de apalancamiento panorámico en el mercado mexicano. Otra opción importante es utilizar una cuenta IRA separada para adquisiciones de propiedades en México. La naturaleza de los fondos adquiridos en una IRA es invertirlos en bienes raíces y no para uso personal. Pero gran parte del dinero se debe a la naturaleza recreativa de México, donde los ingresos provienen de la compra, venta y alquiler. Las inversiones sólidas son una forma atractiva de jubilarse hoy.
¡Cada vez tiene más sentido buscar propiedades de entretenimiento, retiro e inversión en el sur de México! . ¡El futuro acaba de comenzar!
¡Cada vez más personas van al sur de México en busca de propiedades recreativas, de retiro y de inversión! ¡El futuro acaba de comenzar!