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Cómo hipotecar una casa autoconstruida

¿Cómo conseguir una hipoteca para una casa de autoconstrucción en zona rural? ¿Qué condiciones deben cumplirse?

No todas las casas de autoconstrucción se pueden hipotecar. Las casas de construcción propia que soliciten una hipoteca deben cumplir las condiciones. Las casas construidas se limitan a áreas o pueblos grandes y medianos bajo el gobierno del condado (ciudad), o pueblos clave confirmados por los gobiernos provinciales y ministeriales. El terreno que ocupa la casa fue adquirido mediante cesión. El prestatario pagó la tarifa de transferencia de tierras en su totalidad y obtuvo un certificado de uso de tierras de propiedad estatal a su nombre. El principal uso previsto del suelo debe ser vivienda, y el suelo ha sido cedido menos de 2 años antes de solicitar un préstamo hipotecario. Además, el monto del préstamo es diferente en cada región, por lo que debe consultar al banco de cada región para determinarlo.

Proceso de préstamo hipotecario para autoconstrucción:

(a) El solicitante no suele tener más de 65 años y tiene un trabajo legal y una fuente estable de fondos, y la capacidad; pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; esperanza Y poder mostrar el certificado de hipoteca aprobado por el prestamista inmobiliario * * * Alguien está de acuerdo con su correspondiente comportamiento de préstamo y garantía y quiere asumir la responsabilidad legal correspondiente.

(2) Condiciones para las casas pignoradas: Los derechos de propiedad de las casas deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por nuestro país y poder ingresar al mercado inmobiliario para transacciones sin otras prendas; las casas hipotecadas no están incluidas en el plan de reconstrucción local y existen empresas de bienes raíces y libros de registro de hogares y certificados de propiedad emitidos por el departamento de administración de tierras, cada persona que promete puede ser el prestatario u otras personas; Si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe proporcionar una garantía escrita que le permita utilizar su casa como garantía para solicitar un préstamo, y debe estar firmada por el deudor hipotecario, su cónyuge u otro propietario restante de la casa.

(3) Materiales que debe presentar el prestamista: Los materiales que debe presentar el prestatario incluyen: documento de identidad, libro de registro del hogar; certificado de ingresos personales (sellado con el sello de la empresa individual industrial y comercial); los hogares requieren una copia de la licencia comercial de la empresa (sellada con el sello de la empresa); certificado de identidad y registro del hogar del cónyuge del prestatario; certificado de propiedad de la casa; informe de solicitud del propietario y * * propietario que permita la prenda y prueba del préstamo; objetivo.

(4) Financiación del préstamo, plazo y tasa de interés anual: el punto de partida para un préstamo de consumo hipotecario para vivienda es de 5000 yuanes, y el monto más alto no puede exceder el 70% del valor tasado del inmueble pignorado. . El plazo del préstamo no suele superar los 5 años y puede llegar hasta los 65.438+00 años. El interés del préstamo se basa en la tasa de interés del préstamo comercial especificada por el banco y se reembolsa mensualmente.

¿Cuáles son la información y trámites para los préstamos hipotecarios para casas de autoconstrucción en zonas rurales?

Proceso de préstamo hipotecario para vivienda rural de autoconstrucción:

1. El prestatario prepara la información requerida, envía la solicitud de préstamo, completa la información según sea necesario y la envía al banco para su revisión.

2. Auditoría bancaria. Después de que el banco recibe la solicitud de préstamo del prestatario, revisa los materiales de la solicitud para verificar si son auténticos. Una vez completada la revisión, el banco proporcionará los resultados de la revisión. Si pasa, acude al banco para realizar los trámites. Si falla, se informará el motivo específico.

3. Firma el contrato. Después de recibir la notificación del banco, vaya al banco con la información relevante, discuta el contenido relevante con el banco y luego firme un contrato de préstamo.

4. Realizar los trámites hipotecarios. Una vez firmado el contrato de préstamo, el solicitante debe gestionar los procedimientos del préstamo hipotecario para vivienda rural y del seguro del préstamo.

5. Préstamo bancario. Una vez completados los procedimientos, el banco desembolsará el préstamo en la cuenta designada en la fecha acordada y el solicitante sólo deberá reembolsar el préstamo a tiempo.

¿Se puede hipotecar una casa de autoconstrucción?

Las casas de construcción propia se pueden hipotecar.

Las casas autoconstruidas ahora pueden solicitar certificados inmobiliarios, que pueden utilizarse para solicitar préstamos hipotecarios. La primera condición para un préstamo hipotecario inmobiliario es tener derechos de propiedad claros. Por esta razón, las casas rurales se consideraban no aptas para préstamos en el pasado, pero ahora no hay necesidad de preocuparse, porque las casas autoconstruidas en las zonas rurales requieren un certificado de propiedad inmobiliaria. .

Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc.

Una vez vencido el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá realizando los pagos.

Hipoteca significa que el deudor hipotecario (comprador) obtiene la propiedad de la casa comercial comprada en forma de pagos a plazos.

Esto tiene dos significados para los compradores de vivienda: primero, el pago de la casa se puede pagar en cuotas dentro del período especificado; segundo, durante la etapa de pago a plazos, la propiedad de la casa se "presiona" y no se puede "descubrir" hasta el pago completo; está pagado (quítelo).

¿Qué tal un préstamo hipotecario para una casa de autoconstrucción?

1. Los propietarios de casas autoconstruidas envían los materiales de solicitud de préstamo a la institución crediticia.

2. La institución crediticia deberá revisar y aprobar los materiales de solicitud de préstamo presentados por el propietario.

3. Firmar un contrato de préstamo hipotecario para vivienda de autoconstrucción tras su aprobación.

4. El propietario de una casa de autoconstrucción deberá registrar la hipoteca de la misma.

5. Las instituciones de crédito prestan dinero.

Para obtener más información sobre cómo obtener una hipoteca para una casa de autoconstrucción, visite: Ver más.

¿Dónde puedo conseguir un préstamo para mi propia casa?

Para los bancos que apoyan las solicitudes de préstamos hipotecarios para viviendas, las casas autoconstruidas pueden solicitar préstamos, pero no todas las casas autoconstruidas pueden solicitar préstamos. Por ejemplo, las casas autoconstruidas en zonas rurales son casas autoconstruidas con pequeños derechos de propiedad. Puede solicitar un préstamo en cualquier banco. Si estás construyendo una casa en una zona urbana y el terreno es comercial, puedes acudir al banco para solicitar un préstamo para vivienda de autoconstrucción.

Además, la normativa es diferente en cada región. Consulte las regulaciones de préstamos de su banco local.

Datos ampliados:

¿Cuáles son las condiciones y procedimientos de préstamo para casas de autoconstrucción?

1. Condiciones de los préstamos para vivienda de autoconstrucción

En primer lugar, el prestatario debe ser una persona física con plena capacidad civil y tener entre 18 y 60 años. Y la residencia o local comercial del prestatario se encuentra dentro del área de servicio del banco prestamista. Además, para solicitar un préstamo para vivienda rural de autoconstrucción se deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) La casa preconstruida del prestatario debe ser aprobada por el departamento de construcción urbana rural;

(2) El prestatario debe tener al menos los fondos propios prescritos;

(3) El prestatario tiene buen crédito y tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo en tiempo;

(4) El prestatario puede proporcionar evidencia de la capacidad de pagar el préstamo. Garantías relevantes de entidades o individuos, o activos válidos que cumplan con los requisitos bancarios como garantía.

(5) El prestatario debe obedecer la gestión de crédito y la supervisión de liquidación del banco o cooperativa de crédito.

(6) Otras condiciones estipuladas por el banco o cooperativa de crédito; >

En segundo lugar, la tasa de interés del préstamo de vivienda para autoconstrucción depende de la tasa de interés bancaria que elija. En términos generales, el tipo de interés de referencia para los préstamos del banco central sirve como tipo de interés rector para los préstamos a bancos y cooperativas de crédito rurales, y las cooperativas de crédito tienen derecho a aumentar o reducir el tipo de interés del préstamo en función de la situación del prestatario. El límite inferior de los tipos de interés de los préstamos de las cooperativas de crédito rural es 0,9 veces el tipo de interés base, y el coeficiente flotante máximo es 2,3 veces el tipo de interés base del préstamo. Los préstamos para viviendas de autoconstrucción varían según el tipo y el plazo del préstamo, y también están relacionados con la escasez de fondos para préstamos.

En tercer lugar, el límite de préstamo para casas de autoconstrucción

El límite de préstamo para vivienda rural debe determinarse en función de la libre operación, el nivel de ingresos y el nivel de crédito, y generalmente no supera el 50%. del total de los fondos para vivienda.

4. El plazo de un préstamo para vivienda de construcción propia se determina en función de las propias condiciones operativas del prestatario y, en principio, se controla en un plazo de cinco años.

Verbo (abreviatura de verbo) proceso de préstamo de vivienda para autoconstrucción

Solicitud→Inspección previa al préstamo→Aprobación→Firma del contrato de préstamo→Emisión del préstamo→Información de presentación→Post-préstamo Gestión → Amortización del préstamo → Cancelar la hipoteca.

(1) El propietario del préstamo primero solicita un certificado de préstamo a la cooperativa de crédito rural local.

(2) Después de recibir la solicitud, la cooperativa de crédito rural realizará una calificación crediticia; evaluación de la calificación crediticia del solicitante, determinar el límite de préstamo de crédito del nivel correspondiente y emitir un certificado de préstamo;

(3) Cuando los agricultores necesitan pequeños préstamos de crédito, pueden solicitarlos a las cooperativas de crédito rural. el comprobante de préstamo y el documento de identidad válido;

(4) Al aceptar solicitudes de préstamo, las cooperativas de crédito rural deben revisar el propósito y el monto del préstamo, y emitir el préstamo después de pasar la revisión;

6. Procedimientos de préstamo para vivienda de autoconstrucción

(1) Certificado de identidad (casado), certificado de registro del hogar y certificado de matrimonio (divorcio) del prestatario y su cónyuge

(2) Prueba de uso del préstamo de vivienda; información básica del garante y materiales de certificación relevantes, materiales de certificación válidos como los derechos de propiedad de la propiedad hipotecada, etc. ;Otros materiales estipulados por las cooperativas de crédito rural;

Esto es todo para la introducción sobre cómo hipotecar una casa.