¿Proceso de venta de casas de segunda mano en Suzhou? ¿A qué debes prestar atención al comprar casas de segunda mano en Suzhou?
Proceso de venta de casas de segunda mano en Suzhou
1. Encuentre una casa y véala.
Por supuesto, esto depende de sus preferencias y circunstancias personales. Puede buscar una casa en línea o mediante un agente fuera de línea. No importa cómo busquen los compradores una vivienda, se recomienda prestar atención al título.
2. Revisión de los derechos de propiedad antes de vender la casa
Comprender la situación de la vivienda. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos. También puede consultar las pruebas pertinentes al comprar una casa, como facturas de compra de la casa, facturas de impuestos sobre la escritura, etc., como pruebas auxiliares para confirmar la propiedad de la propiedad.
3. Verifique los documentos
El comprador y el vendedor tendrán el certificado de propiedad original, y la oficina de administración de vivienda verificará el archivo de propiedad para determinar la propiedad de la propiedad y si es válida. ha sido hipotecado. Se recomienda que los compradores de viviendas no subestimen este paso, porque aclarar los derechos de propiedad es una cuestión importante relacionada con la propiedad de la casa.
4. Confirmar los derechos de propiedad de la casa y luego pagar el depósito.
Si el vendedor aún está pagando el préstamo, primero debe canjear la casa o volver a hipotecarla con sus pares y luego pagar el depósito. Manejo de una ejecución hipotecaria: El vendedor obtiene un préstamo de un banco a través de una compañía de garantía. Los préstamos de ejecución hipotecaria a corto plazo incurrirán en ciertos cargos e intereses de garantía.
Cuando el vendedor ya no paga el préstamo de la casa, entra en el proceso de pago del depósito. En términos generales, se firmará un contrato de venta de reserva cuando se pague el depósito y el texto de muestra se puede descargar del sitio web de la Autoridad de Vivienda de la ciudad. El contrato debe aclarar al menos los derechos de propiedad, la dirección, el monto de la transacción, el tiempo de transferencia, el tiempo de entrega, los impuestos relevantes, los daños y perjuicios y quién asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.
5. Firmar un contrato formal
Una vez entregada la primera fase, podrás firmar un contrato formal de compraventa de vivienda de segunda mano. El modelo de contrato se puede descargar del sitio web oficial o de la autoridad de vivienda local, y ambas partes pueden modificarlo a su propia discreción. Antes de firmar el contrato, se debe tener en cuenta que si hay un * * * propietario, el * * * propietario debe firmar para evitar la posibilidad de que el * * * propietario no esté de acuerdo con la venta y la transacción fracase.
6. El comprador solicita un préstamo hipotecario.
Si no es un pago único, el comprador también necesitará acudir al banco para solicitar un préstamo hipotecario. Al solicitar un préstamo en un banco, tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes y traer documentos originales, como documentos de identidad, certificados de matrimonio, registros del hogar, certificados de ingresos, números de cuentas bancarias y contratos de compraventa.
Debido a que el monto del préstamo puede no cumplir con las expectativas, los compradores deben estar preparados para pagar un pago inicial mayor; de lo contrario, el fracaso de la transacción conducirá al incumplimiento.
7. Transferencia de propiedad
Al momento de transferir la propiedad, es necesario acudir al centro de registro de la propiedad donde se encuentra la propiedad para realizar los trámites de transferencia y pagar los impuestos. Los compradores y vendedores deben traer documentos de identidad originales, certificados de bienes raíces originales y contratos de venta de casas de segunda mano. Generalmente, después de la entrega, el comprador puede obtener un recibo y solicitar al banco que emita el depósito que previamente fue supervisado.
Después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador regresa al banco para solicitar una hipoteca inmobiliaria. El banco paga el saldo restante al vendedor y el comprador paga el préstamo a tiempo todos los meses.
8. Entrega de la casa
La entrega generalmente implica la entrega de bienes, agua, luz, televisión por cable, gas, etc. Si la propiedad tiene muebles y electrodomésticos, debe verificar si el vendedor los reemplazará o trasladará. La transferencia de agua y electricidad debe realizarse en la oficina de administración, la oficina de agua, la estación de televisión por cable, la oficina de suministro de energía y otros departamentos. Ambas partes deberán preparar copias del certificado de propiedad inmobiliaria y del documento de identidad.
Precauciones para transacciones de casas de segunda mano en Suzhou
1. Compruebe si los derechos de propiedad de la casa están claros. Algunas casas tienen muchas * * * personas, como herederos y familias. , y parejas, por lo que el comprador debe cooperar con Todas * * * las personas firman un contrato de compraventa de la casa. Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador con las otras * * * personas sin su consentimiento será generalmente inválido.
2. Compruebe si la situación del suelo es clara. Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea asignado o transferido. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. La transferencia significa que el propietario ha pagado la tasa de transferencia del terreno y el comprador tiene derechos más completos sobre la casa.
3. Comprobar si los trámites de la casa están completos.
La escritura de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario tiene derechos sobre la casa. Existe un gran riesgo para el comprador de no obtener la casa al realizar una transacción sin un certificado de propiedad inmobiliaria.
Lo anterior es todo el conocimiento sobre el proceso de transacción de casas de segunda mano y las precauciones en Suzhou. En la transacción de casas de segunda mano en Suzhou, el mercado actual de venta de casas de segunda mano se está volviendo cada vez más secundario. -mano, pero cuando compramos una casa de segunda mano, debemos tener una cierta comprensión de los procesos de transferencia y transacción de algunas casas de segunda mano, porque las transacciones de casas de segunda mano son más difíciles y riesgosas, por lo que Hay que elegir con cuidado.