Explicación de la terminología del arrendamiento financiero
El arrendamiento financiero significa que el arrendador compra la propiedad arrendada al vendedor basándose en la elección del vendedor (proveedor) por parte del arrendatario y se la proporciona al arrendatario para que la use cuando finalice el plazo del arrendamiento. expira, la mercancía se devuelve al vendedor. Transacción en la que la propiedad pasa al arrendatario.
Arrendamiento financiero, también conocido como arrendamiento financiero. Se refiere a una actividad económica que combina financiamiento y financiamiento inmobiliario en la que el arrendatario selecciona maquinaria y equipo, luego el arrendador primero los compra y luego los alquila al arrendatario para su uso, y el arrendatario paga el alquiler a tiempo.
Una vez vencido el contrato de arrendamiento, el equipo arrendado se puede disponer de tres maneras: devolviendo el contrato de arrendamiento, renovándolo o transfiriéndolo al arrendatario. El leasing financiero es la forma de mayor influencia, más amplia aplicación y mayor volumen de transacciones entre el leasing moderno.
Función
(1) Resuelve el problema de escasez de fondos del arrendatario y promueve la mejora de su equipo y el desarrollo de la empresa.
(2) Proporcionar a los inversores nuevos canales de inversión. Los arrendamientos financieros generalmente tienen un rendimiento estable en efectivo (alquiler), por lo que el riesgo es relativamente pequeño. La característica institucional de la independencia de la propiedad fiduciaria garantiza la seguridad de los fondos de los inversores.
(3) Ha abierto un tipo de negocio con amplias perspectivas para las sociedades de inversión fiduciarias.
Proceso comercial general
Solo se describe el proceso comercial general del subarrendamiento. El proceso comercial de otros tipos de fideicomisos de fondos de arrendamiento financiero es similar a este. The Trust Law Network recuerda que el proceso general de negocio de un fideicomiso de fondo de arrendamiento financiero de subarrendamiento incluye:
(1) La sociedad fiduciaria firma un contrato de compra con el proveedor, la sociedad fiduciaria firma un contrato de arrendamiento financiero con la empresa de arrendamiento A, y la empresa de arrendamiento A firma un contrato de subarrendamiento con la empresa de arrendamiento B;
(2) La empresa fiduciaria emite un plan fiduciario de fondo de arrendamiento financiero para recaudar fondos de los inversores;
(3) Suministro El contratista entrega el inmueble arrendado a la empresa de arrendamiento A (primer arrendatario);
(4) La empresa de arrendamiento A (segundo arrendador) subarrenda el inmueble arrendado a la empresa de arrendamiento B (segundo arrendatario);
(5) La empresa de arrendamiento B paga el alquiler a la empresa de arrendamiento A;
(6) La empresa de arrendamiento A deduce una determinada tarifa del alquiler pagado por la empresa de arrendamiento B y paga. al fideicomiso en forma de empresa de alquiler;
(7) La empresa fiduciaria paga el capital y los ingresos a los inversores después de deducir ciertos gastos de gestión y otros gastos relacionados del alquiler pagado por la empresa de arrendamiento A.