Red de conocimientos turísticos - Problemas de alquiler - ¿Cuál es la diferencia entre viviendas ocupadas por sus propietarios y viviendas comerciales? ¿A qué debes prestar atención al comprar tu propia casa?

¿Cuál es la diferencia entre viviendas ocupadas por sus propietarios y viviendas comerciales? ¿A qué debes prestar atención al comprar tu propia casa?

1. No hay diferencia entre las dos. La casa propia es una casa comercial.

La vivienda comercial surgió en China en la década de 1980. Se refiere a los derechos de uso de la tierra arrendados por empresas de desarrollo y operación de bienes raíces (individuos, empresas extranjeras) a agencias y unidades gubernamentales por un período de 40, 50, Las casas desarrolladas en la década de 1970 y construidas para la venta y el alquiler en el mercado incluyen edificios residenciales, edificios comerciales y otros edificios. La vivienda comercial también se denomina "vivienda de gran propiedad".

2. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa para uso independiente:

1. Cosas a tener en cuenta al registrarse para comprar una casa:

El desarrollador está solicitando para autoocupación en el sitio web de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural Antes del permiso de preventa de vivienda comercial o de los trámites de registro para la venta de casas existentes, se realizarán anuncios públicos en la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. sitio web y en el sitio de ventas durante no menos de 15 días. Publicar información como el nombre del proyecto, el nombre de la empresa, la ubicación del proyecto, el número de unidades, el área de la unidad y el precio de venta promedio.

Los ciudadanos que tengan la intención de comprar una casa pueden presentar los materiales pertinentes de acuerdo con los requisitos generales de compra de una casa durante el período de publicidad de no menos de 15 días; las familias que esperan viviendas asequibles y viviendas de edición limitada también deben presentarlos; el "Aviso de presentación de solicitud de vivienda asequible/vivienda de productos básicos de precio restringido para la compra de residentes urbanos de Beijing" y el documento de identidad del solicitante. Los solicitantes deben enviar los materiales relevantes en línea y enviar originales y copias en el sitio de ventas del desarrollador.

2. Precauciones para la verificación:

Los departamentos pertinentes de la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción y los desarrolladores revisarán las calificaciones de los compradores de viviendas. Dentro de los 20 días hábiles posteriores a la presentación de los materiales por parte de los ciudadanos, se dará el resultado de si aprobaron la revisión.

Al presentar la solicitud en el sitio, la verificación de calificación también comenzará al mismo tiempo. El desarrollador llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales de la familia solicitante. Aquellos que cumplan con las condiciones pueden completar la información familiar en el sistema de revisión de calificación de vivienda comercial independiente y en el "Formulario de solicitud de compra de vivienda familiar" impreso en línea. La carta de compromiso será firmada y confirmada por la familia compradora. Presentar una solicitud de revisión de calificación en el sistema de revisión.

El Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con los departamentos pertinentes, revisará las calificaciones de los hogares compradores de vivienda en un plazo de 20 días hábiles. Las familias que compran una casa pueden iniciar sesión en el sitio web oficial de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing para verificar los resultados de la revisión de calificación. Sólo los solicitantes que hayan pasado la revisión de calificación para la compra de una vivienda pueden participar en la lotería.

Después de la revisión, si los ciudadanos tienen objeciones a los resultados de la revisión, también pueden solicitar la revisión ante el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural con los materiales de certificación pertinentes dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de finalización de la revisión. la revisión de calificación.

3. Notas sobre las reglas de la lotería:

El método de lotería para viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios se realiza entre la lotería para desarrolladores de viviendas comerciales comunes y la lotería gubernamental para viviendas asequibles. Para la lotería se utilizará el software de lotería unificada de la ciudad, y los resultados de la lotería se anunciarán en el sitio web oficial del Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y en el sitio de ventas durante tres días. El software de lotería de vivienda propia adopta la idea de diseño "doble aleatorio".

(1) Primero, los números de la lotería son aleatorios. Cuando la familia compradora de vivienda confirme en el sitio, elegirán uno de tres números aleatorios de 4 dígitos como prefijo, que junto con el número interno generado automáticamente por el sistema de revisión de calificación formarán un número de lotería único, eliminando el impacto de registro en los resultados de la lotería.

(2) La segunda es que el número de semilla es aleatorio. Durante la lotería, se invitará al sitio a 6 representantes de familias que compran una casa, y cada persona extraerá al azar un número de 1 dígito para formar un número inicial de 6 dígitos. El software de lotería seleccionará hogares al azar de la base de datos de hogares aprobada. basado en el número de semilla para determinar el orden de selección de la casa.

4. Cosas a tener en cuenta al elegir una casa:

Después de la lotería, se selecciona y firma la casa. Los ciudadanos pueden ver el anuncio de selección de la casa directamente en el sitio de ventas y en el sitio oficial. Sitio web del Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Cinco días hábiles antes de la fecha de selección de la casa, el desarrollador aclarará la hora, la ubicación, la disposición del lote, etc. de la selección de la casa. Las familias en el grupo prioritario elegirán una casa primero, y cada familia solicitante solo puede elegir una casa comercial independiente.

Si una familia solicitante que ha pasado la revisión de calificación para la compra de una casa renuncia a la selección de la casa, o una familia solicitante que ha completado la selección de la casa renuncia a la compra de la casa, las familias solicitantes que no han seleccionado una casa serán Elija una casa en secuencia en el orden determinado por la lotería. Se considerará que quienes no participen en la selección de la casa de acuerdo con los requisitos del anuncio de selección de la casa se han dado por vencidos. Las familias que compran una vivienda pueden participar en la lotería para varios proyectos al mismo tiempo, pero siempre que se seleccione una unidad en un proyecto, los números de otros proyectos automáticamente dejarán de ser válidos.

Después de elegir una casa, llega el momento de firmar el contrato. El desarrollador firmará un contrato de compra con la familia compradora de la vivienda, y los miembros de la familia compradora de la vivienda no podrán solicitar la compra de viviendas comerciales independientes en el futuro, familias que estén en la lista de espera para viviendas asequibles o; las viviendas comerciales de precio limitado dejarán automáticamente de estar en espera.

Para las familias que compran de manera fraudulenta viviendas comerciales independientes ocultando información familiar, falsificando materiales de certificación, etc., una vez verificado, el desarrollador rescindirá el contrato de compra y la familia compradora asumirá los gastos financieros y legales correspondientes. responsabilidades, y No se les permite comprar viviendas en esta ciudad dentro de 5 años. Si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.

Información ampliada:

Vida útil de la vivienda ocupada por el propietario:

1. El certificado inmobiliario indicará el período de tiempo (incluido el último). período de uso de la tierra).

2. Si la casa todavía está allí después del vencimiento, solo necesita devolver el impuesto sobre la tierra, porque el período de la tierra ha expirado, pero la casa aún le pertenece.

3. Si la casa va a ser demolida. El gobierno te reasignará. También se recalcula la vida útil. Los 70 años se refieren a la vida útil del terreno de propiedad estatal en el terreno, no al período de propiedad de la casa.

Las regulaciones nacionales establecen que los terrenos de construcción urbana son propiedad del Estado y que los individuos y las empresas pueden usarlos pagando una tarifa y comerciar con los derechos de uso. La vida útil del suelo residencial es de 70 años, contados a partir de la fecha de adquisición del suelo. Mientras la propiedad comprada tenga un certificado de título legal, es propiedad privada de un individuo. Mientras la propiedad aún exista, el individuo tiene la propiedad de la propiedad.

El artículo 21 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula: Cuando expire el número de años especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo y el usuario del suelo necesite seguir usándolo, deberá solicitar la renovación. al menos un año antes de su vencimiento. Salvo cuando sea necesario recuperar el terreno por motivos de interés público social, se otorgará la aprobación.

Para la renovación, se debe firmar un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y se debe pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones. Esta disposición explica que cuando expire el período de uso de la tierra, los usuarios que quieran continuar usando la tierra pueden solicitar la continuación del uso.

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上篇: Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión de Suzhou 下篇: Cómo manipular el mercado de valoresSi el mercado no puede superar el 2830 y mantenerse firme en el corto plazo, se recomienda reducir posiciones. El mercado se ha vuelto completamente loco antes, con continuos altibajos en un corto período de tiempo. Es emocionante, pero no vale la pena prestar atención a lo que hay detrás. Cada vez que sube, hay algunas cosas buenas e inocuas que mantienen el mercado de valores en funcionamiento. Vale la pena pensar en cuánto tiempo podrá sostenerse este aumento a corto plazo gracias a estas buenas noticias marginales invisibles. No tiene ningún efecto sustancial sobre las enormes pérdidas de las empresas de petróleo y gas. Esto también es un ataque de dinero caliente a corto plazo y las perspectivas del mercado aún no son optimistas. En los últimos tres días de negociación, el mercado ha sido nuevamente suprimido por las líneas de 5 y 10 días. El siguiente día de negociación, 2830 es el punto de presión por encima del mercado y es el momento clave para los cambios en el movimiento lateral en estos días de negociación consecutivos. Si las perspectivas del mercado pueden mantener un aumento gradual en el volumen y superar la línea 10 para suprimir y estabilizar (preferiblemente junto con buenas noticias), todavía existe la posibilidad de mirar hacia arriba hasta los 3.000 puntos. Sin embargo, si el mercado no vuelve a alcanzar la línea 10, se recomienda reducir las posiciones en los repuntes, y el mercado puede volver a romper hasta los 2.500 puntos. En la actual tendencia a la baja causada por las limitaciones financieras, los inversores deben seguir siendo racionales y no ser ciegamente optimistas. El mercado de valores es complejo pero simple. La complejidad es que cualquier factor puede provocar cambios en el mercado de valores. Lo simple es que las tendencias de los fondos a largo y corto plazo determinan el alza y la caída del mercado a largo plazo. Sin embargo, el mercado de valores no solo puede caer. pero no caerá, definitivamente se recuperará en el camino hacia abajo, pero la magnitud del rebote debe juzgarse en función de las buenas noticias sobre la política. Si estas buenas noticias no sustanciales todavía se utilizan para apoyar al mercado, entonces cada rebote es una oportunidad para reducir posiciones. Sólo después de que se liberen restricciones no sustanciales podrá el mercado aliviar la presión financiera y provocar una ola de rebote intermedio o incluso una reversión. Mientras no se resuelvan los problemas centrales que causaron la caída, los inversores deberían tratarla como un rebote y reducir sus posiciones en los repuntes. La confianza de los inversores en la continua sobreventa se ha debilitado gradualmente, lo que hace que los fondos que buscan fondo sean muy cautelosos. Aunque los fondos de caza de gangas están intentando cambiar esta tendencia, la situación no es muy optimista. Al mercado de valores actual no le falta confianza y fondos como dice el gobierno. Personalmente, siento que a ambos les falta la sombra de tamaño. Este año es el año más liviano, con solo 3 billones de yuanes en fondos desbloqueados, pero esto ya lo ha hecho insoportable para los principales fondos del mercado (antes de que las principales empresas comenzaran a enviar, los principales fondos del mercado eran solo 3 billones de yuanes, pero la escala era no es suficiente para eliminarlo). Aunque el gobierno tiene un fondo para hablar de política, parece tener poco efecto real. Las instituciones continuaron recuperándose y enviando bienes, y tuvieron que elegir una estrategia de retirada mientras luchaban por reducir las pérdidas. Incluso antes de los Juegos Olímpicos, el gobierno otorgó supuestos beneficios para evitar que el mercado de valores siguiera cayendo, pero mientras no resolvieran sustancialmente los problemas de grandes y pequeños, eran sólo algunas políticas indiferentes. En la situación actual del mercado, en la que se rompe el equilibrio de fondos a largo y corto plazo, incluso si hay una tendencia lateral o un ligero repunte durante los Juegos Olímpicos, los inversores no deberían ser demasiado optimistas porque deben ser cautelosos, porque si los problemas sustanciales no se solucionan resuelto, los fondos seguirán siendo escasos. En caso de un repunte inducido por las políticas, reducir los repuntes es una medida inteligente. No crea que las revisiones de acciones no tienen en cuenta las tendencias reales del mercado. Dado que los fondos no liberados en 2009 ascendieron a casi 7 billones, los fondos desbloqueados en 2010 fueron casi 10 billones, cifra que ha superado con creces los 3 billones de este año. Hasta que se resuelvan los problemas centrales que llevaron a esta caída, es imposible resolver la presión financiera. Cualquier política marginalmente favorable sólo provocará una recuperación en lugar de una reversión. Aunque el mercado de valores es complejo, en realidad es muy simple. La ley del mercado de valores es que si vendes demasiado, bajará y si compras demasiado, subirá. La mayoría de la gente entiende esto. Sin embargo, cuando los fondos se han reflejado, ¿por qué todavía hay gente que no está dispuesta a afrontarlo? No crea que las empresas grandes y pequeñas también tienen necesidades de inversión a largo plazo. Con escala, bajo costo o incluso costo cero, la ganancia puede llegar al 400% o incluso al 1000%. Las enormes ganancias generadas por este costo, en un mercado débil, ¿cree usted que los no tenedores, grandes y pequeños, se calmarán o seguirán viendo cómo sus ganancias se reducen (los no tenedores, grandes y pequeños, también son inversores, y las ganancias son lo primero? También es su filosofía, cuando los inversores a largo plazo piensan que sólo los inversores minoristas formados por instituciones lo harán, y cuando la fuerza vendedora en una tendencia a largo plazo es abrumadora por alguna razón, hablar de cuándo volverá el mercado alcista es todo. Es un rebote, no una reversión, porque el área de soporte más fuerte del mercado es de 3300 ~ 3400 puntos y el llamado fondo de hierro político de 2990 puntos, que es el más fuerte para los comentaristas bursátiles. y las instituciones, se han derrumbado rápidamente debido a los desequilibrios financieros, por lo que el repunte a corto plazo ya está aquí. No hay oportunidad de reducir posiciones respaldadas por nuevas políticas favorables. Lo mejor es lograr un repunte relativamente grande, lo cual es una rara oportunidad para los inversores minoristas.