Relajación del préstamo en Suzhou
Los expertos de la industria predicen que todavía hay margen para una mayor relajación de los controles en los sectores suburbanos de las ciudades calientes. Por tanto, es necesario combinar vivienda, vivienda, no especulación, tasas de promoción y promoción de la estabilidad. Los ajustes de políticas requieren un juicio preciso y es necesario hacer algunas cosas. En vista de la flexibilización de las políticas en las ciudades de los puntos críticos, es necesario seleccionar áreas apropiadas para evitar los altibajos del mercado.
Restricciones a la introducción de talentos en la Nueva Área Lingang de Shanghai
Desde abril, las políticas inmobiliarias en varios lugares han continuado la tendencia de flexibilización en el primer trimestre, y muchas ciudades han emitido diferentes propiedades inmobiliarias. políticas de flexibilización patrimonial. Vale la pena señalar que Shanghai, como ciudad de primer nivel, también se ha sumado a las filas de los que flexibilizan las restricciones.
El 13 de abril, Shanghai optimizó la política de vivienda para talentos de la Nueva Área de Lingang implementada ya en 2019, cambiando la carta de confirmación de calificación de compra de vivienda original por una carta de confirmación de la política de vivienda para talentos, y el período de validez se duplicó. , trabajando en la zona El tiempo se reduce de "más de un año" a tres a seis meses.
Shu Duan, analista senior del Departamento de Negocios Empresariales del Instituto de Investigación del Índice de China, dijo que según la última lista de unidades de apoyo clave para la política de vivienda de talentos en la Nueva Área Lingang de Shanghai, hay 195 unidades de soporte clave que cumplen con las condiciones de tres meses; solo 29 empresas cumplen con el requisito de seis meses. Esto también significa que más personas calificadas tienen derecho a comprar viviendas.
Según las estadísticas del Instituto de Investigación Index de China, afectados por la epidemia, en marzo de este año se construyeron un total de 433 unidades de viviendas comerciales en la Nueva Ciudad Lingang de Shanghai. El número de inscripciones en línea para viviendas comerciales nuevas en junio de este año fue de 5.438 + en octubre y febrero fueron 2.051 y 1.651 respectivamente, ambos niveles superiores a los históricos.
De acuerdo con el "14.º Plan Quinquenal para el Desarrollo de la Nueva Área de Lingang de la Zona Piloto de Libre Comercio de China (Shanghai), durante el período del "14.º Plan Quinquenal", la Nueva Área de Lingang tiene una superficie de 6,543,8 millones de metros cuadrados, 20 mil casas nuevas, de las cuales el 60% son viviendas comerciales, lo que representa aproximadamente 6,543,8 millones de unidades, mientras que Shanghai planea suministrar aproximadamente 400,000 nuevas unidades de viviendas comerciales durante el mismo período, en otros En otras palabras, el "14º Plan Quinquenal"
Política de Vivienda de la Provincia de Guangdong, Li, investigador jefe del centro de investigación, dijo que la regulación del mercado inmobiliario debe ir contra el viento y hacer ajustes frecuentes. , ejecutar rápidamente en pequeños pasos y lograr una regulación precisa y precisa, con una política para cada distrito. Desde el punto de vista actual, la regulación del mercado inmobiliario debería ser diferente, es decir, las políticas para las ciudades cálidas deberían ser flexibles y se debería seleccionar una zona adecuada. "Las políticas portuarias se ajustan con frecuencia. Cuando se estableció por primera vez el distrito de Xingang en 2019, para promover el desarrollo de nuevos distritos y nuevas ciudades, se dio prioridad al sector inmobiliario y se flexibilizaron las políticas pertinentes. En 2020, después de que se controló la epidemia , el mercado inmobiliario se recuperó rápidamente y las políticas orientadas a los puertos se endurecieron. Ahora nos enfrentamos nuevamente al mercado inmobiliario. Relájese."
"Lingang es un área en la etapa de desarrollo a gran escala. Pertenece a la periferia. de Shanghai. La oferta es grande y la demanda está disminuyendo. Además, Lingang es una nueva área de la Zona de Libre Comercio y es un área de desarrollo clave. Las industrias y los bienes raíces emergentes son muy importantes para apoyar el desarrollo regional. infraestructura La liberación de más talentos en la Nueva Área Lingang de Shanghai está en línea con las necesidades de desarrollo industrial de la Nueva Área Lingang y es una consideración integral de la industria, el desarrollo de nuevas ciudades, el apoyo regional, el empleo y el asentamiento de nuevos ciudadanos y las industrias emergentes. El resultado de la urbanización y otros factores", dijo Li.
En abril, las 10 principales ciudades introdujeron nuevas políticas en el mercado inmobiliario.
Además de Shanghai, las ciudades calientes de segundo nivel también están acelerando su ritmo de ajuste. El 11 de abril, Suzhou comenzó a ajustar la política de restricción de ventas para casas de segunda mano de 5 a 3 años; el período de transferencia para casas nuevas permanece sin cambios y no se puede transferir dentro de los 3 años a partir de la fecha de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria. En este sentido, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que debido al impacto de la epidemia, el mercado inmobiliario de Suzhou ha estado lento, especialmente el precio de las casas de segunda mano ha bajado y la oferta de casas nuevas continúa estar en un nivel alto.
El 12 de abril, las condiciones de registro de hogares no locales de Nanjing se relajaron para la compra de casas en el distrito de Liuhe, y antes de eso, los compradores de casas de registro de hogares no locales podían emitir un certificado de compra de viviendas en el distrito de Liuhe; pagar la seguridad social durante un año en el distrito de Nanjing Liuhe y emitir un certificado Solo con prueba de empleo se puede emitir un certificado de compra de vivienda. El mismo día, Tianjin emitió una nueva política de fondos de previsión, que estipula que los padres pueden retirar los fondos de previsión de vivienda para ayudar a sus hijos a comprar una casa.
El 14 de abril, la ciudad de Huaibei, provincia de Anhui, ofreció incentivos financieros a los compradores de viviendas durante la exposición de viviendas de primavera, incluida una recompensa de 600 yuanes/metro cuadrado por la compra de la primera casa nueva, con un máximo de 60.000 yuanes; también redujo claramente el porcentaje de pago inicial para la compra de viviendas, implementa una política de tipos de interés preferenciales y ofrece un descuento del 3% al 5% sobre el pago total de la vivienda de forma voluntaria.
Al 14 de abril, las estadísticas del Centaline Real Estate Research Institute muestran que en abril, más de 10 ciudades, incluidas Quzhou, Qinhuangdao, Lanzhou, Dalian, Suzhou, Nanjing, Shanghai, Tianjin y Huaibei, emitieron políticas. de diversa intensidad.
De hecho, este año en su conjunto, más de 60 ciudades han emitido políticas laxas hasta el momento, que van desde reducir los índices de pago inicial y las tasas de interés hipotecarias, relajar los requisitos de préstamos de fondos de previsión, relajar las políticas de liquidación y emitir viviendas. subsidios para relajar las políticas de las "cinco restricciones", como restricciones de compra, restricciones de préstamos y restricciones de ventas...
Las ciudades participantes continúan expandiéndose, desde ciudades de tercer y cuarto nivel hasta ciudades de segundo nivel. representada por Zhengzhou, Lanzhou, Qingdao, Harbin y la ciudad de Suzhou, y luego a la actual ciudad de primer nivel, Shanghai.
Industria: hay margen para la relajación y el ajuste en los suburbios de las ciudades más importantes
“Nanjing, Suzhou, Shanghai y otras ciudades centrales de primer y segundo nivel en el delta del río Yangtze "Hemos ajustado las políticas del mercado inmobiliario, fortalecido la gestión de las expectativas y aumentado la confianza del mercado inmobiliario. Todavía hay margen para una mayor desregulación en las zonas urbanas y suburbanas más calientes", dijo Liang Zhimo.
“En comparación con el ciclo de juego largo y el lento ajuste del mercado inmobiliario en años anteriores, la razón por la que esta ronda de ajuste del mercado es rápida es que muchas grandes empresas inmobiliarias han sido suprimidas en los canales de financiación. junto con la desaceleración de los préstamos hipotecarios del lado de las ventas y los ajustes a la baja, la velocidad no tiene precedentes ", dijo Zhang Dawei, aunque la política crediticia actual sigue siendo laxa y las dificultades crediticias se han aliviado por completo, las políticas crediticias para mejorar en las ciudades calientes todavía lo son. Estricto, el mercado inmobiliario en general está aumentando lentamente y todavía se espera que el mercado tenga políticas más favorables.
En comparación con políticas flexibles como atraer talentos y reducir los impuestos sobre las escrituras de compra de propiedades, las políticas crediticias flexibles tienen un mayor impacto en el mercado inmobiliario. Las políticas crediticias se han relajado en los últimos meses, el período de espera para las cuotas hipotecarias ha terminado y la tendencia a la baja de las tasas de interés hipotecarias en varios lugares se convertirá en una tendencia. Sin embargo, Zhang Dawei dijo que la demanda real de mejora de “vender una, comprar una” y algunas propiedades de segunda residencia en el mercado requiere apoyo político.
Li cree que, desde el punto de vista actual, las políticas de las ciudades hotspot han comenzado a corregir sus errores. Por un lado, es para hacer frente al impacto de la epidemia y la recesión económica, por otro lado, es para promover la liberación del consumo, promover la circulación interna de la industria inmobiliaria y ayudar al crecimiento constante de la industria; la economía real.
"La regulación del mercado inmobiliario debería ser diferente, las políticas para las ciudades cálidas deberían flexibilizarse y deberían elegirse las zonas adecuadas". Li dijo que se debería combinar "la vivienda es para vivir, no para especular". con tarifas de promoción y promoción Combinación estable. Los ajustes de políticas deben juzgarse con precisión y se deben reservar espacio y municiones por razones de seguridad para evitar altibajos en el mercado.