¿Es legal la casa que se puede hipotecar? ¿A qué debes prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario?
¿Se puede formalizar una hipoteca de vivienda?
Las casas que se pueden hipotecar son formales. En primer lugar, no sé cuáles son los tres certificados. Según los tres certificados habituales, ni siquiera puedo empezar a trabajar. Ese edificio debe ser ilegal. Un proyecto debe obtener primero un certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, luego un permiso de planificación del uso de la tierra, luego un permiso de planificación de ingeniería y finalmente un permiso de construcción. Con un permiso de construcción, se puede comenzar la construcción en el sitio. Finalmente se podrá poner a la venta la “Licencia Preventa”.
El certificado de propiedad inmobiliaria no lo emite el Ministerio de la Construcción, sino que lo gestiona y emite la Oficina de Administración de Bienes Raíces. Una casa con certificado de propiedad inmobiliaria no es necesariamente legal y también debe tener un certificado de derecho de uso del suelo. Para las casas que los bancos no pueden volver a hipotecar, generalmente se estima que los trámites no están completos, pero ahora incluso las casas asequibles pueden hipotecarse.
¿En qué debes prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario?
1. Al solicitar un préstamo personal para vivienda, los prestatarios deben hacer un juicio correcto sobre su solidez financiera actual y su capacidad de pago y, al mismo tiempo, hacer una predicción correcta y objetiva de sus ingresos y gastos futuros. De esta manera, puede determinar cuidadosamente el monto del préstamo, el plazo del préstamo y el método de pago, y diseñar un plan de pago basado en su nivel de ingresos, dejando el espacio adecuado para ello.
En segundo lugar, debes elegir un buen banco de préstamos para solicitar un préstamo hipotecario. Cuantos más servicios ofrece un banco, más sofisticados se vuelven. Recibirá servicios financieros personales flexibles y diversos, así como una rica cartera de servicios y productos. Por ejemplo, la sucursal de ICBC en Shanghai ha lanzado una serie de nuevas medidas, como ajustar el plazo del préstamo del prestatario, permitir a los prestatarios cambiar la garantía, cambiar los derechos inmobiliarios, etc.
En tercer lugar, elige el método de pago que más te convenga. En la actualidad, existen básicamente dos métodos de pago para los préstamos personales para vivienda: el método de pago igual y el método de pago igual del principal. Al utilizar el método de pago de cuotas iguales, el monto del pago permanece sin cambios (excepto los ajustes de la tasa de interés) y el pago es conveniente, pero tendrá que pagar más intereses. El capital se reembolsa en cuotas iguales con pagos mensuales decrecientes gradualmente. Cuando un prestatario firma un contrato de préstamo con un banco, primero debe comprender los dos métodos de pago y determinar cuál es el más apropiado.
4. Al proporcionar información veraz al banco, deberá proporcionar su verdadera ocupación personal, cargo e ingresos económicos recientes. Si no tiene la capacidad suficiente para pagar el préstamo pero exagera su nivel de ingresos, es probable que incumpla en las primeras etapas del pago y la investigación bancaria confirme que proporcionó información falsa, lo que afectará [1] su solicitud de préstamo.
¿Es legal la casa que se puede hipotecar? ¿A qué debes prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario? Después de leer la introducción, ya deberías entenderlo. Hay muchos tipos de bienes raíces. Los diferentes tipos tienen diferentes procedimientos para solicitar certificados de bienes raíces y también existen ciertas diferencias en el pago inicial y los procedimientos para solicitar préstamos hipotecarios. Por lo tanto, al comprar una casa, debe comprender la naturaleza de la casa y los procesos relacionados.