Suzhou lanza una vez más una señal de endurecimiento de la regulación La industria: el tono de alerta temprana no tiene precedentes.
Recientemente, Suzhou, que ha intensificado la regulación del mercado inmobiliario tres veces en 10 días, celebró un simposio sobre la industria inmobiliaria, que incluyó seguir elevando umbrales como las restricciones de venta y de compra, y ha presentado un plan de mecanismo de regulación inmobiliaria a largo plazo: el objetivo de aumento del precio de la vivienda para este año es del 5%, etc. En la reunión se afirmó que si varios indicadores importantes del mercado inmobiliario de Suzhou no están bajo control, la regulación se intensificará inmediatamente después de julio.
“Esto demuestra que la determinación del gobierno de estabilizar los precios de la vivienda no ha cambiado”. Ding Jiangang, experto en investigación y comentarios sobre bienes raíces y director del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Zhejiang Daily Media, también cree que la noticia en Suzhou es la medida de control más estricta transmitida por los gobiernos central y local desde la segunda mitad de 2018. “ Medidas de control y tono de alerta sin precedentes”.
Al mismo tiempo, la industria también considera que Suzhou, que continúa aumentando sus esfuerzos regulatorios, es una muestra regulatoria para las ciudades calientes de segundo nivel. Ding Zuyu, director ejecutivo de E-House Enterprise Group, señaló que la regulación del mercado inmobiliario de Suzhou puede tener un efecto de demostración en el mercado inmobiliario de segundo nivel.
Combinación de mecanismos a corto y largo plazo
Según el "Comunicado de Suzhou" oficial de WeChat de la Oficina de Información del Gobierno Popular Municipal de Suzhou, el 24 de mayo, Suzhou celebró un simposio para A la reunión asistieron los jefes de los departamentos funcionales pertinentes y los gobiernos municipales y distritales (comités de gestión), así como los jefes de 20 agencias representativas de corretaje inmobiliario y 20 empresas de desarrollo inmobiliario de la ciudad. industria.
Respecto al contenido de la reunión, el "Comunicado de Suzhou" declaró: "Nuestra ciudad establecerá y mejorará un mecanismo de gestión a largo plazo para el desarrollo estable y saludable de bienes raíces, establecerá un vínculo multidepartamental y mecanismo de colaboración, fortalecer aún más la gestión y la aplicación de la ley, y guiar a las empresas para que regulen conscientemente En términos de operaciones comerciales, trabajaremos junto con el gobierno para "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas", y trabajaremos juntos para promover el desarrollo sostenido, estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad".
Aunque el funcionario no ha publicado detalles específicos, sin embargo, el día de la reunión, se llevó a cabo una "Reunión informativa del Simposio de la Industria Inmobiliaria de Suzhou 5.24". circuló en la industria. El periodista vio en esta sesión informativa que el trasfondo de esta reunión es: el mercado inmobiliario de Suzhou se ha sobrecalentado desde el primer trimestre y los precios de las viviendas de primera y segunda mano se han invertido. A finales de abril, el índice de precios inmobiliarios. aumentó en un 5%, superando el objetivo de regulación anual de Suzhou en un 5%. El grupo regulador del Consejo de Estado ha establecido requisitos sobre cuestiones relacionadas.
Al mismo tiempo, el informe resumió 9 "puntos claros". Entre ellos, en cuanto al aumento de la regulación, la reunión dijo que este "New Deal 5.11" es un parche en la política de regulación de los dos años anteriores, con métodos suaves y precisos, pero que liberará la determinación del gobierno de regular en junio. Julio servirá como período de transición si no se pueden controlar varios indicadores importantes, la regulación se puede aumentar después de julio y se han planificado medidas específicas, como ampliar el área de restricción de ventas a otros puntos críticos y cambiar el pago del impuesto a la seguridad social. plazo para los no locales de un año a dos años, etc.
El informe indicó que en términos de precios de la vivienda, la reunión enfatizó que el indicador anual de Suzhou debe mantenerse dentro del 5%. La revisión de precios no se relajará durante el año. Se aclara que el precio registrado de preventa de todos los proyectos en Suzhou no excederá los 40.000 yuanes/metro cuadrado, y el nuevo precio registrado en una sola área no excederá el más alto registrado actualmente. precio de proyectos similares en venta.
La combinación de mecanismos de largo y corto plazo también es una cuestión importante. La reunión reveló que se ha formulado la política del mecanismo regulatorio a largo plazo de bienes raíces de Suzhou. Las medidas regulatorias no se cancelarán después de la implementación del mecanismo regulatorio a largo plazo, y todo estará sujeto a los requisitos de importantes indicadores de evaluación. En la actualidad, Suzhou, que no está incluida en las estadísticas de precios de la vivienda de las 70 ciudades grandes y medianas de la Oficina Nacional de Estadísticas, ha sido incluida en el ámbito de seguimiento de las ciudades grandes y medianas "71". índice inmobiliario.
En términos de transferencia de tierras, además de afirmar que garantizará el suministro anual de tierras residenciales, Suzhou también enfatizó que implementará una gestión refinada de las condiciones de transferencia para transferencias de tierras posteriores, y que el precio guía de Las parcelas de transferencia posteriores se reducirán moderadamente. Además, también controlaremos estrictamente el uso de terrenos para villas e introduciremos detalles de la política de compra preferencial de talentos del parque.
Para confirmar si el contenido del informe anterior es cierto, un periodista del "China Times" llamó a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Suzhou. Se llevó a cabo, pero el contenido de la reunión circulado en Internet no fue hecho público por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Se recomienda que los periodistas presten atención a la información publicada por la cuenta oficial de WeChat. Sin embargo, el periodista obtuvo la confirmación de un desarrollador participante anónimo, y un experto de la industria en Suzhou dijo sin rodeos: “Si (los funcionarios) no refutan los rumores, es verdad.
"Los expertos de los medios que informaron anteriormente la noticia también revelaron a los periodistas que después de que él publicó el informe, personas de los departamentos relevantes en Suzhou acudieron a él para aclarar y explicar algunos detalles.
Vale la pena señalarlo. Lo que es interesante Es que antes de esto, la ciudad de Suzhou ha regulado el mercado tres veces seguidas: el 11 de mayo, la ciudad de Suzhou impuso una restricción de ventas de tres años a las viviendas nuevas en todo el Parque Industrial de Suzhou y algunas áreas clave de la Zona de Alta Tecnología de Suzhou. y restringió la venta de viviendas de segunda mano en todo el Parque Industrial de Suzhou. Se vendió durante 5 años el 16 de mayo, el Parque Industrial de Suzhou ajustó la política de grados para viviendas recién compradas, de "un grado cada cinco años"; "un grado cada nueve años" el 17 de mayo, la Oficina de Planificación y Recursos Naturales del distrito de Wujiang emitió el "Anuncio complementario sobre la cotización y transferencia de tierras en el Anuncio No. 7 de Wudiwang (2019)", el precio total de orientación del mercado; , el precio de suspensión de las licitaciones en línea y la cotización única del terreno se han reducido.
"El gobierno ha estabilizado el precio. La determinación de los precios de la vivienda no ha cambiado".
"Esta noticia de Suzhou es la medida de control más estricta transmitida por el gobierno central y los gobiernos locales desde la segunda mitad de 2018", dijo sin rodeos Ding Jiangang, "Medidas de control Las medidas y el tono de advertencia no tienen precedentes. "Zou Linhua también señaló a los periodistas: "Esto demuestra que la determinación del gobierno de estabilizar los precios de la vivienda no ha cambiado".
De hecho, los periodistas visitaron recientemente el mercado de Suzhou y descubrieron que a pesar de tres mejoras consecutivas en la regulación , el New Deal tiene un impacto limitado en el mercado inmobiliario. Según datos del CRIC Suzhou, en la primera semana (del 13 al 19 de mayo) después de que se anunció la nueva política de restricción de ventas, el volumen general de transacciones de viviendas nuevas en Suzhou disminuyó, pero el el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano, que refleja mejor la verdadera situación del mercado, no disminuyó sino que aumentó 5 Del 20 al 22, Suzhou todavía tenía un volumen de transacciones diarias de 800 a 1.000 casas nuevas y de segunda mano, que era No muy diferente de los datos antes de la publicación de la nueva política regulatoria.
Los expertos de la industria generalmente creen que la transmisión de la política llevará algún tiempo, pero si las políticas de Suzhou continúan aumentando, la situación del mercado es probable. Zhang Huadong, investigador jefe de Yihan Think Tank, cree que la popularidad del mercado de Suzhou continuará en el corto plazo, pero si continúa en un ciclo de 3 a 6 meses, parece que existe la posibilidad de mantener la popularidad. todo el mercado no es particularmente alto.
Vale la pena mencionar que en medio de las regulaciones cada vez más estrictas del mercado inmobiliario, los pequeños desarrolladores han transferido públicamente proyectos en desarrollo. Los datos muestran que esta pequeña empresa inmobiliaria ingresó a Suzhou en 2016. Ganó sucesivamente tres parcelas de tierra, sin embargo, las ventas de los tres proyectos posteriores no fueron satisfactorias, pero si los desarrolladores que anteriormente habían ganado parcelas de tierra de alto precio se metería en problemas, Zou Linhua se mostró muy cauteloso: "Es difícil. decirlo todavía, porque el terreno ganado no se pondrá inmediatamente en el mercado y todavía hay muchas incertidumbres. ”
Al mismo tiempo, muchos expertos de la industria también enfatizaron a los periodistas que las continuas medidas de Suzhou para aumentar la regulación son de importancia comparativa.
Ding Zuyu señaló que la regulación del mercado inmobiliario de Suzhou puede haber tenido un impacto negativo en el segundo nivel Zou Linhua también cree que si los precios de la vivienda en otras ciudades aumentan demasiado rápido, el gobierno tomará medidas de manera oportuna y continuará aumentando o ajustando las políticas regulatorias hasta que los precios en el mercado inmobiliario se estabilicen. "
Ding Jiangang dijo con franqueza que la industria generalmente cree que esta es una muestra regulatoria para ciudades calientes de segundo nivel, y otras ciudades calientes de segundo nivel pueden referirse a ella: "Por supuesto, la que la gente El lugar con el que más nos asociamos puede ser Hangzhou. ”
Qiu Yisheng, director senior del Departamento de Investigación de China de Colliers International, analizó que si los controles regulatorios de Suzhou se fortalecen aún más, parte de la demanda desbordada de compra de viviendas y la demanda especulativa de compra de viviendas pueden irradiarse a ciudades circundantes como como Nanjing y Hangzhou, estas ciudades pueden introducir medidas restrictivas, como límites de precios, restricciones de ventas y tasas de pago inicial más altas.