Proceso de venta de casas de segunda mano en Suzhou
2. Verificación de archivos: el comprador y el vendedor traen el certificado de bienes raíces original o el contrato de hipoteca original al Terreno y Departamento de Recursos del Edificio de Archivos para verificación de archivos;
Tres. Firma: el comprador y el vendedor negocian el precio de la vivienda, el pago inicial, la supervisión del fondo, el tiempo de solicitud del préstamo, las tarifas de ejecución hipotecaria, el tiempo de solicitud de la transferencia, el método de pago de impuestos, la fecha de entrega, la situación del inquilino, el tiempo y la proporción del pago de la comisión y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. .
Después de determinar estos puntos, el comprador y el vendedor firman un contrato tripartito o un contrato comprador-vendedor con el intermediario, escriben el contenido anterior en el contrato (Contrato de Formato Unificado de Shenzhen) y pagan el pago inicial al empresa intermediaria;
4. El vendedor y la empresa de garantía acuden a la notaría para la certificación notarial, y el vendedor confía a la empresa de garantía el manejo de los asuntos relacionados;
Verbo (abreviatura de verbo ) supervisión de fondos y solicitud de préstamo: el comprador de la vivienda pagará el pago inicial Vaya a la cuenta de supervisión de capital del banco hipotecario (generalmente el banco prestamista original, si cambia a otro banco, la tarifa será mayor).
El comprador y la sociedad de garantía firman un acuerdo de supervisión de capital y documentos relacionados con el banco (muchos de ellos no están claros, pero están ocupados firmando). El comprador solicita un préstamo al banco, y el banco acepta el préstamo y emite una carta de compromiso de préstamo al comprador (generalmente el banco notifica directamente a la compañía de garantía), lo que demora entre 7 y 8 días hábiles;
6. Redención de la propiedad: Comprador Después de que la persona paga la tarifa de garantía a la compañía de garantía, la compañía de garantía solicita al banco prestamista original la redención de la propiedad. La compañía de garantía emite una carta de garantía para la redención de la propiedad. la propiedad al banco y pasa por los trámites de registro de amortización y cancelación de la hipoteca, que demoran aproximadamente 5 días hábiles;
Siete. Transferencia de la casa: el comprador y la compañía de garantía van al tercer piso del Centro de Registro de Propiedades de Bienes Raíces de Shenzhen (Jinhu Cultural Plaza, entre la estación de autobuses del banco y Southern Pharmaceutical Factory) para firmar después de que la compañía de garantía envíe la solicitud de transferencia de propiedad. , tardará 5 días hábiles en recibirlo. Obtenga el recibo;
8. El comprador de la vivienda y la empresa de garantía firman el recibo y se dirigen a la ventanilla de certificación para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. haga algunas copias más y espere hasta que el préstamo esté totalmente liquidado).
La compañía de garantía obtiene el nuevo certificado de bienes raíces y registra la hipoteca en el banco hipotecario en el Centro de registro de títulos de bienes raíces de Shenzhen, y el banco pagará el pago inicial al vendedor. Una vez registrada la nueva hipoteca del certificado inmobiliario, el banco deducirá el préstamo hipotecario y concederá un préstamo al vendedor, lo que demora unos 10 días hábiles.
9. Entrega de la casa: El comprador y el vendedor se encargan de la entrega de la casa, el trasvase de agua, luz, etc., y el comprador recibe la llave.
Datos ampliados:
Enviar materiales
1. Solicitud de registro original (proporcionada por la ventana de aceptación).
2. Comprobante de identidad del solicitante.
3. Certificado de propiedad de vivienda original.
4. La copia original del contrato de compraventa de vivienda local firmado online.
5. Si el comprador y el vendedor acuerdan transferir los fondos de la liquidación de la transacción a través de una cuenta especial, se deberá presentar la copia original del certificado de custodia de los fondos de la liquidación de la transacción de vivienda existente; Si acepta transferir los fondos de liquidación de la transacción por sí mismo, deberá presentar el certificado de liquidación de la transacción de vivienda original.
6. Certificado original de pago de impuestos o exención de impuestos.
7. El número de personas para reconsideración es 1, y el nombre del propietario está incluido en el formulario de registro de la casa y en el plano de la casa en el certificado de propiedad de la casa.
8.Otra información:
(1) Para ventas de casas residenciales, certificados de identidad originales, certificados de matrimonio, certificados de registro de hogar y otros materiales de los miembros de la familia declarados durante la calificación de compra de la casa. También se requiere revisión.
(2) Si ha comprado bienes raíces centrales * * * y tiene una transferencia de vivienda, también debe presentar el aviso original de cambio de la vivienda pública comprada por la unidad central en Beijing.
(3) Si la vivienda asequible o la vivienda comercial de precio limitado adquirida ha obtenido el certificado de pago del impuesto sobre la escritura o el certificado de propiedad de la vivienda durante menos de cinco años, no se venderá al precio de mercado. Si es realmente necesario vender, se debe presentar el certificado original emitido por el departamento de gestión de seguridad de vivienda del distrito o condado donde se encuentra el registro del hogar para identificar al comprador calificado, si la casa se ha vendido durante cinco años; Se debe presentar el departamento de seguridad de vivienda del distrito o condado donde se encuentra el registro del hogar del propietario.
(4) Comprobante de pago de tasa de transferencia de terreno.
(5) Para precio estándar y precio preferencial se deberá presentar el comprobante original de pago de la vivienda o comprobante de 65 años de servicio.
(6) Certificado de uso de suelo de propiedad estatal (plenos derechos de propiedad).
(7) Si un terreno completo asignado o un edificio completo ocupa el terreno asignado, se debe proporcionar un documento de aprobación para la transferencia del terreno asignado.
(8) Si se transfieren las instalaciones de apoyo comercial, también se debe presentar una carta de compromiso de utilizar la casa de acuerdo con el propósito planificado original.
Enciclopedia Baidu-Proceso de venta de viviendas de segunda mano