Estándares de reconocimiento de la segunda casa de Suzhou

El porcentaje de pago inicial para el segundo uso de préstamos del fondo de previsión en Suzhou (incluidos los préstamos que ya se han liquidado) no será inferior al 30% del precio total de la vivienda. Si un hogar es propietario de una casa en Suzhou y el préstamo correspondiente para la compra de vivienda no ha sido cancelado y solicita un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria nuevamente, el índice mínimo de pago inicial en el área urbana de Suzhou (excluido el distrito de Wujiang) será ajustarse de 40 a 50.

Condiciones para comprar una segunda casa en Suzhou

1 Para hogares que tienen un historial de préstamo para compra de vivienda pero que en realidad no tienen una casa cuando solicitan un préstamo para comprar una casa. aquellos que tienen una casa pero no tienen un historial de préstamo para compra de vivienda. Para hogares residenciales o hogares cuyos correspondientes préstamos para compra de vivienda hayan sido cancelados, el índice mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria se ajustará de 30; % al 50%.

2. Si un hogar es propietario de una casa y el préstamo para compra de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, el índice mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria se ajusta de 50 a 50. 80;

3. Para los hogares con dos o más casas, se suspenderá la emisión de préstamos personales comerciales para vivienda.

Estándares nacionales de identificación de segundas viviendas:

1. Si los padres tienen una casa a su nombre y compran una casa a nombre de sus hijos menores, según la nueva política, Los miembros de la familia incluyen al prestatario, el cónyuge y los hijos solteros. Los hijos adultos, es decir, los hijos menores, también se clasifican como familia. Por tanto, al solicitar un préstamo para la compra de una casa a nombre de un hijo menor de edad, se seguirá la política de segunda vivienda.

2. Si tienes una propiedad a tu nombre cuando eres menor de edad, puedes solicitar un préstamo para comprar una casa cuando seas adulto. Según la "suscripción de préstamo y compra de casa" del banco actual, si la propiedad existente no se vende, la compra de una casa con un segundo préstamo se considera una segunda casa y se implementará la política para la segunda casa.

3. Si tiene una casa totalmente comprada a su nombre y luego solicita un préstamo para comprar la casa, porque la póliza ahora incluye el "reconocimiento de la casa", aunque no haya solicitado un préstamo, aún puede verificarlo en el sistema de transacción de derechos de propiedad de la vivienda. Si tiene una propiedad a su nombre, será reconocida como una segunda vivienda a menos que la venda y solicite un préstamo.

4. Si tiene un préstamo a su nombre para comprar una casa y luego solicita un préstamo para comprar una casa una vez completada la venta, el banco actualmente considera la segunda casa como "reconocimiento de la casa". casa y suscripción del préstamo", lo que significa que aunque se vende el inmueble adquirido con el préstamo, la familia ya no tiene ninguna vivienda a su nombre, pero al tener un historial de préstamo anterior, se computará como segunda vivienda. al solicitar un préstamo hipotecario.

5. Utilice préstamos comerciales para la compra de vivienda por primera vez y utilice fondos de previsión para la compra de una segunda vivienda. La política actual de préstamos del fondo de previsión también es relativamente estricta, siempre que el prestatario tenga un historial hipotecario. de si se ha amortizado el préstamo hipotecario o se ha vendido el inmueble, aunque nunca se haya utilizado. Si solicitas por primera vez un préstamo de caja de previsión, también se computará como segunda vivienda.

6. Una de las partes había pedido un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y solicitó un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte después del matrimonio, pero los registros familiares de las dos personas no estaban juntos. En este caso, aunque los registros del hogar del marido y la mujer no estaban juntos después del matrimonio, todavía estarían registrados en el departamento de asuntos civiles. La oficina tenía un registro de matrimonio. Ahora, al aprobar préstamos, los bancos no sólo exigen a los prestatarios que proporcionen los libros de registro de su hogar, sino que también exigen que presenten pruebas de su estado civil. Las parejas casadas no pueden presentar pruebas de soltería, por lo que la otra parte también se tendrá en cuenta al comprar una casa. Segunda suite.

7. Después del matrimonio, ambas partes obtienen el mismo préstamo para comprar una casa. Después del divorcio, una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa, siempre que el registro de la hipoteca se pueda encontrar en la central. En el sistema de crédito del banco, incluso si la propiedad se otorga a una de las partes después del divorcio, la otra parte seguirá teniendo derecho a la propiedad después del divorcio. Cuando una de las partes solicita un segundo préstamo para comprar una casa, también se reconocerá como. una segunda casa.

Base jurídica:

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de los bienes inmuebles urbanos y salvaguardar los bienes raíces Esta ley está formulada para mantener el orden del mercado, proteger los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos inmobiliarios y promover el sano desarrollo de la industria inmobiliaria.

Artículo 2: Obtener derechos de uso de suelo para terrenos de desarrollo inmobiliario dentro del ámbito de terrenos de propiedad estatal (en lo sucesivo, terrenos de propiedad estatal) en áreas de planificación urbana de la República Popular China, participar en El desarrollo inmobiliario, las transacciones inmobiliarias y la implementación de la gestión inmobiliaria deben cumplir con esta ley. El término "casa", tal como se utiliza en esta Ley, se refiere a casas y otras construcciones y estructuras ubicadas en terrenos. El término “desarrollo inmobiliario” tal como se utiliza en esta Ley se refiere a la construcción de infraestructura y viviendas en terrenos que hayan obtenido derechos de uso de suelo de propiedad estatal de conformidad con esta Ley. Las transacciones inmobiliarias mencionadas en esta Ley incluyen la transferencia de bienes inmuebles, la hipoteca sobre bienes inmuebles y el arrendamiento de viviendas.