El pago inicial mínimo para un préstamo de un fondo de previsión en Dongguan es de 20 RMB, y el préstamo máximo para una pareja es de 800.000 RMB.
Esta serie de ajustes de política comenzaron a implementarse el 10 de junio de este año.
Las parejas pueden pedir prestado hasta 800.000 yuanes.
Ya el 30 de marzo de este año, el Banco Popular de China, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre cuestiones relativas a las políticas de préstamos personales para vivienda". " En cuanto al ajuste del coeficiente de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en el documento, el Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda no respondió sustancialmente.
El documento publicado es claro y fue revisado y aprobado por la quinta reunión de la tercera sesión del Comité Gestor del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal. Está claramente estipulado que el porcentaje mínimo de pago inicial para los empleados que compran su primera casa independiente es 20 si son propietarios de una casa y han liquidado el préstamo y solicitan nuevamente un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa mejorada; El ratio mínimo de pago inicial es 30. Vale la pena señalar que aquellos que sean propietarios de dos o más casas y soliciten un préstamo por tercera vez serán considerados como una tercera solicitud de préstamo para vivienda o superior y no se les otorgará un préstamo.
Antes de esto, el índice mínimo de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para vivienda personal en Dongguan era 30, y la segunda vivienda no debía ser inferior a 50.
Además de ajustar el ratio de pago inicial, la nueva política también ajusta el límite del préstamo.
El límite máximo de préstamo para contribuciones individuales de empleados se ha incrementado de 480.000 yuanes a 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para contribuciones de empleados y parejas de maridos se ha incrementado de 700.000 yuanes a 800.000 yuanes.
Con respecto a este ajuste, Li Qingxing, subdirector del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, explicó que este ajuste tiene como objetivo principal aumentar la emisión de viviendas mejoradas y préstamos para viviendas recientemente necesarios.
El área de vivienda ya no está restringida
Además, las familias de los empleados pueden solicitar otro préstamo a partir de la fecha de liquidación del primer préstamo del fondo de previsión de vivienda para el área de construcción de; se cancela el límite de la vivienda adquirida con el préstamo del fondo de previsión de vivienda.
Desde agosto de 2012, las restricciones de área de vivienda han limitado la compra de viviendas independientes con un área de construcción de 144 metros cuadrados o menos. Después de casi tres años de aplicación estricta, esta restricción se levantó el 10 de junio de este año. Los conocedores de la industria dicen que este es un buen negocio para casas muy grandes.
Además, el "Aviso" estipula que si el cónyuge del empleado tiene un registro de hogar en la ciudad de Dongguan y el solicitante de un préstamo hipotecario es el propietario o cónyuge de la casa hipotecaria del préstamo comercial, él o ella puede solicitar un préstamo.
El intervalo de tiempo entre la retirada de los fondos de previsión de vivienda para viviendas de alquiler en esta ciudad no deberá ser inferior a 3 meses.
El coeficiente de préstamos personales se ha ajustado en consecuencia.
Al mismo tiempo, se han ajustado los coeficientes de la fórmula de cálculo de préstamos personales.
El Centro del Fondo de Previsión Municipal afirmó que ajustará de forma dinámica y flexible los coeficientes de la fórmula de cálculo del límite prestable "Límite prestable = saldo de la cuenta del fondo de previsión individual × (coeficiente de tiempo de depósito coeficiente de ajuste de ingresos) × coeficiente de ajuste de liquidez "Los parámetros serán ajustados y anunciados por el Centro Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal.
Los ciudadanos pueden acceder al Centro de Gestión de la Caja de Previsión Municipal para consultar la tabla de ajuste de coeficientes específica. (www.dggjj.cn)
Los principales ajustes actualmente son el coeficiente de ajuste de liquidez y el coeficiente de ajuste de ingresos. El coeficiente de ajuste de liquidez anunciado anteriormente se dividió en tres niveles, mientras que el coeficiente de ajuste de liquidez actual se ha ajustado a seis niveles, siendo el coeficiente más alto de 1,4 y el más bajo de 0,6.
Además, en comparación con el ajuste anterior, los principales cambios en el coeficiente de ajuste de ingresos son que el depósito mensual es inferior a 400 yuanes o igual a 400 yuanes, y el coeficiente máximo de préstamo es 12, mientras que el El estándar de clasificación anterior era de los 200 yuanes más bajos y comenzó a dividirse.
Esfuerzos para despejar dudas
1. ¿Cómo identificar la segunda casa?
Centro del Fondo de Previsión Municipal: el número de unidades de vivienda se determina en función del número de unidades de vivienda registradas por las familias de empleados en el departamento de registro de propiedades de vivienda de la ciudad, y el número de unidades de préstamo se determina en función del número de los préstamos del fondo de previsión de vivienda utilizados por las familias de los empleados.
Si no es propietario de una casa y solicita una vivienda por primera vez, el índice mínimo de pago inicial es 20 si es propietario de una casa y solicita un segundo préstamo después de liquidar el primer préstamo; del primer préstamo y solicitar un préstamo para comprar un dúplex, se considerará Para solicitar un préstamo de segunda vivienda, el índice mínimo de pago inicial es 30.
2. ¿Cuáles son las normas especiales para los préstamos de cartera?
Centro del Fondo de Previsión Municipal: al solicitar un préstamo combinado, la suma de la primera solicitud de préstamo hipotecario, el límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda y el límite del préstamo comercial no excederá el 80% del valor de la casa; al solicitar un préstamo para una segunda vivienda, el límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. La suma del monto del préstamo y el monto del préstamo comercial no puede exceder el 70% del valor de la vivienda. Cuando el solicitante encuentre que las unidades de vivienda y los préstamos para vivienda propiedad de la familia del empleado han sido cancelados, las unidades de vivienda y los préstamos comerciales no se contarán.
3. ¿Cuáles son las reglas especiales para solicitar un préstamo después de comprar un dúplex?
Centro Municipal de Previsión: Para solicitar un préstamo para comprar un dúplex, las dos casas deben ser propiedad del mismo comprador (propietario). Entre ellos, si la otra casa es un préstamo comercial, debe ser del mismo banco prestamista que el préstamo del fondo de previsión para la vivienda; si el solicitante cambia a un préstamo público, la otra casa no puede ser hipotecada o tiene otras restricciones de derechos.
(La respuesta anterior se publicó el 30 de junio de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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