Para compradores de vivienda: tengan en cuenta estas 10 cosas al comprar una casa con un préstamo.
Nota 1: Elija el banco adecuado para el préstamo hipotecario.
Los prestamistas pueden elegir su propio banco de préstamos al comprar una casa existente o una casa de segunda mano. Cuantos más tipos de servicios ofrezca un banco hipotecario, más flexibles y diversos serán los servicios financieros disponibles para los prestatarios. Desde la perspectiva del prestatario, cuantas más opciones tenga, mejor.
Nota 2: Proporcionar información veraz al banco.
Si un comprador de una hipoteca proporciona materiales falsos al banco, puede tener graves consecuencias: puede afectar la revisión del banco, imposibilitar la emisión de un préstamo e imposibilitar la realización del sueño de vivir; Es más, puede resultar imposible obtener un préstamo porque el individuo proporciona materiales falsos. La solicitud de préstamos hipotecarios ha llevado a los promotores a exigir a los compradores de viviendas que asuman la responsabilidad por la entrega tardía de los materiales hipotecarios y los contratos de preventa de viviendas comerciales, y que paguen una cantidad considerable. cantidades de daños y perjuicios.
Nota 3: El monto de la solicitud depende de su capacidad.
Al solicitar un préstamo, debe realizar una evaluación objetiva y correcta de su solidez financiera actual y su capacidad de pago, de lo contrario afectará su nivel de vida futuro.
Nota 4: Elige el método de pago que más te convenga.
Actualmente existen dos métodos de pago básicos: capital promedio y capital e intereses iguales. Cada uno tiene pros y contras. La ventaja de la igualdad de capital e intereses es que el prestamista puede calcular con precisión el monto del pago mensual y organizar los gastos familiares de manera planificada; el método de capital promedio es adecuado para personas con ingresos más altos porque la presión del pago anticipado es alta.
Nota 5: Pague el préstamo a tiempo todos los meses.
El pago a tiempo significa que el prestamista debe prestar atención a si hay fondos suficientes en su cuenta de pago antes de la fecha de pago acordada cada mes para evitar el incumplimiento debido a su propia negligencia. por su propia negligencia y dejar un mal historial crediticio en el banco.
Nota 6: No tocar el fondo de previsión antes de solicitar un préstamo.
Si retiras tu fondo de previsión para pagar tu casa antes de solicitar un préstamo, el saldo de tu cuenta será cero. En algunas ciudades, el monto del fondo de previsión será cero y no podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión.
Nota 7: No reembolsar el préstamo anticipadamente durante el primer año.
Muchos bancos actualmente tienen regulaciones que impiden pagar por adelantado dentro de un período de tiempo después de solicitar un préstamo. Si pagan anticipadamente, es posible que se les exija pagar la correspondiente indemnización por daños y perjuicios. Por lo tanto, se recomienda que los compradores de viviendas que quieran pagar sus préstamos anticipadamente comprendan las regulaciones pertinentes de los diferentes bancos, verifiquen el límite de tiempo para el pago anticipado y luego formulen un plan de pago.
Nota 8: Al alquilar una casa hipotecada debes cumplir con tu obligación de informar.
Si la casa adquirida por un comprador con un préstamo hipotecario se alquila durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al arrendatario que la casa está siendo amortizada e hipotecada. Sólo si el comprador de la vivienda cumple su obligación de notificación y el banco ejerce sus derechos hipotecarios por falta de reembolso del préstamo, el comprador de la vivienda puede quedar exento de responsabilidad de indemnización al arrendatario.
Nota 9: Si tiene dificultades para pagar su préstamo, no olvide ponerse en contacto con el banco que le rodea.
Cuando su capacidad de pago disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlo, no insista en ello usted mismo. Puede solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo. Después de una investigación por parte del banco, si la situación es cierta y el principal y los intereses del préstamo no deben reembolsarse atrasados, el banco aceptará su solicitud para extender el plazo del préstamo.
Nota 10: Una vez liquidado el préstamo, no olvide cancelar el registro de la hipoteca.
Después de que el comprador de la vivienda haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, debe acudir a la Autoridad de Vivienda para cancelar el registro de la hipoteca de manera oportuna con el certificado de liquidación del préstamo del banco y los certificados pertinentes para garantizar la integridad de los derechos de propiedad. Sólo así los compradores de vivienda podrán evitar disputas o riesgos que puedan surgir por no completar los trámites de registro de cancelación de la hipoteca.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 2018-03-02. Consulte la política de compra real actual).
Sohu Focus le ofrece viviendas integrales nuevas y de segunda mano. , alquileres y información sobre decoración del hogar.