¿Puedo utilizar parte del préstamo del fondo de previsión y parte del préstamo comercial para comprar un edificio?
Sí, puede solicitar un préstamo combinado. Un préstamo combinado significa que un prestatario que cumple con las condiciones para un préstamo de vivienda personal comercial y también paga un fondo de previsión de vivienda puede solicitar un préstamo comercial personal en el. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda, es decir, el prestatario puede solicitar al banco un préstamo del fondo de previsión para la vivienda personal y un préstamo comercial para la vivienda personal al mismo tiempo utilizando la casa urbana independiente adquirida en esta ciudad (u otra). método de garantía aprobado por el banco) como garantía.
1. Método de solicitud:
Para solicitar un préstamo de cartera, los procedimientos de revisión inicial son los mismos que para los préstamos de fondos de previsión. Después de pasar la revisión preliminar, cuando el prestatario acude al banco para realizar otros trámites para un préstamo del fondo de previsión, debe completar el formulario de solicitud de préstamo para la parte de préstamo comercial y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con los requisitos del banco. Una vez completada la aprobación de las dos partes del préstamo, el banco lo desembolsará simultáneamente en la cuenta de la unidad vendedora de la vivienda. En los préstamos combinados, los términos del préstamo, las fechas de préstamo y las fechas de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son los mismos, pero con diferentes tipos de interés.
2. Proceso de préstamo de cartera:
El procedimiento para solicitar un préstamo de fondo de previsión de vivienda personal (préstamo de cartera) para la compra de vivienda comercial o vivienda asequible se puede dividir en cinco pasos:
Sec. Paso 1: acudir al banco prestamista para presentar una solicitud de préstamo
El prestatario debe acudir al Departamento de Crédito Inmobiliario de CCB en cada distrito o condado para solicitar una vivienda con un copia del contrato de compra de la vivienda y licencia de venta de la vivienda del promotor, cédula de identidad, tarjeta magnética de ahorro de la caja de previsión para la vivienda y sello del préstamo de la caja de previsión para la vivienda (si utiliza un préstamo de la caja de previsión para la vivienda para ambos cónyuges, deberá llevar también un certificado de matrimonio o. otra prueba de la relación entre marido y mujer), complete la "Solicitud de préstamo (combinado) del Fondo de Previsión para Vivienda Individual".
Paso 2: Revisión del banco
El banco prestamista evaluará si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo en función de la información proporcionada por el prestatario, calculará el monto del préstamo y determinará el plazo del préstamo. .
Paso 3: Vaya al banco prestamista para firmar un contrato de préstamo
Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco ( firma de contrato de prenda sin garantía de casa).
Paso 4: Acuda al departamento de derechos de propiedad para gestionar los procedimientos de garantía de préstamos.
Existen dos métodos de garantía para los préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados) y los prestatarios pueden elegir uno de ellos. según su situación real.
1. El prestatario puede utilizar su propiedad o la de un tercero como hipoteca.
Comprar vivienda comercial o vivienda asequible (se ha obtenido el certificado de propiedad). ) y use la propiedad comprada y construida para Para solicitar una hipoteca sobre una casa, tome la tarjeta de identificación del prestatario, el recibo de pago por adelantado original, el sello de nombre, el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca, complete el "Formulario de registro de solicitud de otros derechos de vivienda de Tianjin " y sellarlo con el prestatario (deudor hipotecario) y el banco prestamista. Después de obtener el sello del acreedor hipotecario, diríjase al departamento de administración de derechos de propiedad donde se encuentra la casa para solicitar el "Certificado de otros derechos de propiedad".
Si el prestatario utiliza una casa sobre plano como hipoteca (sin obtener un certificado de derechos de propiedad), debe llevar los materiales anteriores al departamento de gestión de derechos de propiedad de la oficina de bienes raíces del distrito o del condado. donde se encuentra la casa para solicitar el "Certificado de Hipoteca Inmobiliaria de Tianjin".
2. Utilice bonos del tesoro, certificados de depósito a plazo bancario y otros valores reconocidos por el banco prestamista como prenda, y los valores en poder del prestatario se entregarán al banco prestamista para su custodia.
Paso 5: Solicitar un seguro hipotecario para vivienda
Después de que el prestatario acuda al departamento de derechos de propiedad para completar los trámites de hipoteca o prenda, junto con el contrato de préstamo, contrato de hipoteca (contrato de prenda ) y otros artículos de vivienda. La información del préstamo, como garantías y certificados de hipoteca, debe enviarse al banco prestamista para los procedimientos de seguro de la casa.
Paso 6: Firmar el acuerdo de pago y transferir los fondos
Si el pago se paga reteniendo la tarjeta de ahorro, el prestatario debe acudir a la caja de ahorros CCB para solicitar el pago. con la tarjeta de ahorro y solicitar la tarjeta de retención Firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si se encomienda a la unidad la retención del reembolso, la unidad firmará un acuerdo con el banco prestamista.
Paso 7: Transferencia bancaria
El prestatario va al banco prestamista para realizar los procedimientos de pago en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista transfiere el dinero al unidad de venta; para los préstamos para la reparación y construcción de viviendas son emitidos por el prestatario de acuerdo con el contrato de préstamo.