Las tarjetas bancarias afectan a los fondos de previsión por etapas.
Si el prestatario tiene buen crédito y no tiene antecedentes de pagos atrasados, no se verá afectado. Debido a que el negocio de pagos a plazos es una función normal de las tarjetas de crédito, es normal que los prestatarios elijan pagos a plazos y no es un mal comportamiento crediticio.
Cuando un prestatario solicita una hipoteca, el banco prestatario debe revisar el historial crediticio personal, los extractos bancarios y otros materiales del prestatario. Si el historial crediticio personal del prestatario tiene un historial de morosidad a largo plazo o un historial de préstamos incobrables, el banco no aprobará el préstamo.
Existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para la compra de vivienda:
1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda: para los residentes que han pagado fondos de previsión para la vivienda, se deben otorgar préstamos del fondo de previsión para vivienda a bajo interés. la primera opción a la hora de comprar una casa.
Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen el carácter de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no solo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de los intereses hipotecarios tipo de interés de los bancos comerciales), pero también inferior al tipo de interés de los depósitos de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.
2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial.
Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, se utilice como pago inicial y los activos reconocidos por el banco prestamista sean Se utiliza como hipoteca o prenda, o existe una compensación suficiente. Si una organización o individuo tiene la capacidad de servir como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario. .
3. Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco.
Estos dos tipos de préstamos se denominan colectivamente préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.
Según la fórmula de amortización de los préstamos hipotecarios generales, se divide en dos tipos:
1. Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales:
Principio de cálculo. : a partir del pago mensual Inicialmente, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante, y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá a medida que disminuya el capital restante, y la proporción de capital en el pago mensual disminuirá; aumentará, pero la proporción del pago mensual aumentará. La oferta total permanece sin cambios.
Cabe señalar que:
1. El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión urbano debe basarse en las condiciones locales si un residente de nivel promedio solicita comprar un segundo ordinario; casa ocupada por el propietario, se aplicarán en consecuencia las políticas preferenciales para la compra de una casa ocupada por el propietario ordinaria con un préstamo para la primera vivienda.
2. Fórmula de cálculo del capital medio:
Reembolso mensual = principal mensual + principal e intereses mensuales
Principal mensual = principal/número de meses de amortización
Principal e intereses mensuales = (principal - reembolso total acumulado) x tasa de interés mensual
Principio de cálculo: el monto del capital devuelto cada mes permanece sin cambios y el interés aumentará con la disminución del capital restante adeudado. disminuir el oro.
La tarjeta de crédito no tiene malos antecedentes, pero la cuota no ha sido liquidada. ¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión?
Sí, una tarjeta de crédito no es un préstamo, y la falta de dinero no afectará a tu solicitud de un préstamo de fondo de previsión. Sin embargo, el historial de uso de la tarjeta por parte del titular de la tarjeta afectará la solicitud de préstamo del fondo de previsión. Si el uso de la tarjeta genera mal crédito, es probable que el centro del fondo de previsión rechace la solicitud.
Condiciones para solicitar un préstamo de fondo de previsión:
1. Tener residencia permanente o estatus de residencia válido en la localidad donde lo solicita; un ingreso relativamente estable y un buen crédito, tienen la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
3. Cuando el prestatario y el coprestatario solicitan un préstamo de fondo de previsión, han pagado y depositado. el fondo de previsión para vivienda en su totalidad durante más de 6 meses de acuerdo con las "Medidas de gestión de pagos del fondo de previsión para vivienda" (incluidos 6 meses), y el fondo de previsión para vivienda en mi cuenta no se ha utilizado para esta solicitud de proyecto de préstamo del fondo de previsión;
4. Si el préstamo del fondo de previsión se utiliza para comprar una casa independiente en esta ciudad, debe tener un contrato o acuerdo legal de compra de vivienda.
5. cierta proporción del pago inicial de compra de vivienda que cumpla con la normativa;
6. Proporcionar una garantía que cumpla con los requisitos legales.
7. Si se utiliza un solo poste de medición para la construcción, renovación y revisión de una casa, se puede pagar un costo inicial del 30% del costo total de construcción, renovación y revisión de la casa.
8. Para construir o renovar una casa, debe ser aprobado por el departamento de planificación y ordenación territorial;
9 para reformar una casa, debe ser aprobado por el departamento de planificación y. departamento de gestión;
10 .Poder proporcionar una garantía efectiva reconocida por el Centro de Gestión;
Otras condiciones estipuladas en las leyes, reglamentos y políticas pertinentes.
Proceso de préstamo del fondo de previsión:
1. El prestatario solicita un préstamo en el banco aceptante.
2. La red de acogida gestiona en su nombre las consultas sobre la situación patrimonial de la familia.
3. Aceptar la aceptación de los puntos de venta.
3. Firma el contrato.
4.
5. El centro de comercialización de bienes raíces deberá encargarse de los trámites de registro de la hipoteca.
6. Préstamo bancario.
¿Puedo obtener un préstamo del fondo de previsión utilizando un préstamo de crédito? ¡No pienses demasiado simple!
Los préstamos del fondo de previsión son préstamos con tasas de interés relativamente bajas. Muchas personas que han pagado el fondo de previsión quieren utilizar préstamos del fondo de previsión. Sin embargo, también se exigen préstamos del fondo de previsión, y aquellos que no cumplan las condiciones serán rechazados. Alguien pidió prestado un préstamo de crédito antes que un préstamo de fondo de previsión y no pudo pagarlo. ¿Le preguntarán si todavía pueden obtener un préstamo del fondo de previsión utilizando un préstamo de crédito? Permítanme presentarlo brevemente hoy.
¿Puedo obtener un préstamo del fondo de previsión utilizando un préstamo de crédito?
Mucha gente piensa que no importa si el crédito no se devuelve. De todos modos, no está atrasado. Siempre ha realizado sus pagos a tiempo y ha establecido un buen historial crediticio. Es lógico que no afectará a los préstamos de los fondos de previsión, pero aumentará la tasa de aprobación de los préstamos de los fondos de previsión.
Este parece ser el caso, pero los préstamos del fondo de previsión no son diferentes de otros préstamos. Tienes que utilizar tus propios fondos para pagar el pago inicial. Para evitar que los préstamos al consumo fluyan hacia el mercado inmobiliario, se verificará estrictamente la fuente del pago inicial. Por esta razón, al aprobar préstamos del fondo de previsión, se prestará más atención a los préstamos previamente procesados, especialmente a los nuevos préstamos en la primera mitad del período del préstamo. Independientemente de si está vencido o no, debe reembolsarse y emitirse un certificado de liquidación antes de que se pueda emitir un préstamo del fondo de previsión.
Además, si hay una gran cantidad de préstamos de crédito y se abren cuentas en más de tres instituciones crediticias, significa que el solicitante no es financieramente fuerte y no tiene suficiente capacidad de pago. Tampoco favorece la aprobación de préstamos de fondos de previsión. Lo mejor es liquidar el préstamo y obtener un certificado de liquidación antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión.
En resumen, la existencia de préstamos de crédito tiene un cierto impacto en los préstamos de fondos de previsión, por lo que intente liquidar los préstamos de crédito seis meses antes de solicitar un préstamo de fondos de previsión. Durante este período, no solicite. cualquier préstamo o solicitar una tarjeta de crédito. Por el contrario, las personas con tarjetas de crédito pueden gastar razonablemente y pagar a tiempo sin grandes cuotas.
¿La falta de pago de la tarjeta de crédito afectará el préstamo del fondo de previsión para vivienda?
Si se trata de una tarjeta de crédito de China Merchants Bank, se verá afectada. Según las regulaciones del Banco Popular de China, todos los bancos emisores de tarjetas deben cargar periódicamente los registros de consumo y pago de los clientes y no pueden alterarlos. Si ha utilizado nuestra tarjeta de crédito antes, no haremos ningún comentario negativo sobre el registro de uso, pero le daremos comentarios honestos sobre el registro histórico de uso sin ningún juicio subjetivo. El "Reglamento sobre la administración de la industria de informes crediticios" estipula que las agencias de informes crediticios deberán conservar la información personal incorrecta durante cinco años a partir de la fecha de terminación del mal comportamiento o incidente, si excede los cinco años, se eliminará; Cuando los departamentos pertinentes manejan nuevos negocios, generalmente darán prioridad a los registros recientes de consumo y reembolso.
Con esto finaliza la introducción de cómo las cuotas de las tarjetas de crédito afectan a los préstamos del fondo de previsión.