Hengyang introdujo 17 nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario: subsidiar los impuestos sobre la escrituración para la compra de viviendas y acelerar el progreso de la emisión de préstamos.
En la tarde del 14 de febrero, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Hengyang, provincia de Hunan, emitió "Varias políticas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario (prueba)" (en adelante denominado "Heng 17"), con el objetivo de promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario local.
En las "Diecisiete medidas", se menciona que la política de subsidio de compra se implementará para. compradores de vivienda.
Para la compra de viviendas comerciales nuevas (incluidas propiedades residenciales y no residenciales), no residenciales (excluidas plazas de aparcamiento, garajes y cuartos de servicio) y viviendas existentes, firmen un acuerdo de firma en línea. y paga el impuesto sobre la escritura, y la tasa del impuesto sobre la escritura pagada es 1, las finanzas municipales subsidiarán completamente al comprador de la casa en función del impuesto sobre la escritura pagado. Si la tasa del impuesto sobre la escritura es 1,5, las finanzas municipales subsidiarán al comprador de la casa a 2/. 3 del impuesto sobre la escritura pagado; si la tasa del impuesto sobre la escritura es 2 o más (incluido 2), las finanzas municipales subsidiarán al comprador de la casa con el 50 por ciento del impuesto sobre la escritura pagado cuando se vendan espacios de estacionamiento subterráneos en nuevos proyectos de viviendas comerciales. por primera vez, las finanzas municipales proporcionarán un subsidio de 1000 yuanes por unidad al comprador.
Al mismo tiempo, en 2018, la ciudad de Hengyang emitió el documento "Acerca de la profundización de la reforma de los sistemas de desarrollo de talentos". Mecanismos". Sobre la base de las "Opiniones de implementación (ensayo)" (Hengfa [2018] No. 9), el "Artículo Decimoséptimo de Hengfa" ha ampliado aún más el alcance de los subsidios para la compra de viviendas para talentos. Entre ellos, los estudiantes universitarios a tiempo completo de las universidades que no sean de "doble primera clase" tendrán derecho a un subsidio único para la compra de vivienda de 50.000 yuanes.
En términos del fondo de previsión de vivienda, las "Diecisiete Medidas" mencionaron que es necesario acelerar. aumentar la emisión de préstamos hipotecarios inmobiliarios Si el proyecto de desarrollo obtiene una licencia de preventa de viviendas comerciales, el progreso de la imagen de la vivienda alcanzará 1/5, una vez que la prehipoteca esté vigente, se podrán emitir préstamos del fondo de previsión de viviendas individuales. La política de uso de fondos de previsión se ajustará para implementar políticas de apoyo diferenciadas. Para las propiedades hipotecarias de empresas de crédito de nivel A, el plazo de procesamiento se reducirá en un 30%; para los proyectos con hipotecas sobre terrenos, el plazo se reducirá en un 30%. la evaluación es controlable, el acceso y los préstamos se pueden procesar una vez que se implemente el compromiso de la empresa. Además, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hengyang también ha otorgado políticas específicas a las empresas inmobiliarias. para la transferencia de proyectos inmobiliarios se puede basar en. Está previsto pagar el precio del terreno a plazos y pasar por los procedimientos de registro de bienes raíces correspondientes. El precio total de transferencia del terreno de 50 yuanes se pagará un mes después de la firma del "Estado". Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Construcción de su propiedad", y el saldo restante se pagará antes de que se complete el registro de bienes raíces del terreno, que no excederá los 12 meses. Además, cuando una empresa de desarrollo inmobiliario compra un terreno, después de firmar un contrato de transferencia de terreno contrato y pago de una tarifa de transferencia de terreno de no menos de 50, los departamentos funcionales pertinentes pueden manejar el permiso de planificación del terreno de construcción, la revisión del plan de planificación y diseño y las aprobaciones administrativas del proyecto de construcción, como licencias de planificación y licencias de construcción al solicitar una vivienda comercial; Para obtener una licencia de preventa, debe pagar las tarifas correspondientes y completar los procedimientos pertinentes. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que se espera que las principales ciudades del país emitan políticas en el futuro. La frecuencia se acelerará, además de apoyar el desarrollo y las ventas de proyectos de los desarrolladores, de hecho, con frecuencia se pueden adoptar contenidos como los subsidios fiscales a las escrituras de compra de viviendas. La primera es que no implica cuestiones delicadas como la relajación de. restricciones de compra, y la segunda es que también puede convertirse en una herramienta para subsidiar a los compradores de viviendas. Políticas similares no solo ayudarán a reducir el inventario, sino que también ayudarán a implementar el espíritu amigable con las personas relacionado con la lucha contra el COVID-19. /p>
Las siguientes son "Varias políticas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". (Implementación de prueba)" Texto completo:
Los gobiernos populares de todos los condados y ciudades, el Comité de Gestión "Dos Distritos y Un Parque" y las unidades municipales pertinentes:
Con el fin de implementar concienzudamente el espíritu de la Conferencia Central de Trabajo Económico, adherirse al posicionamiento de "viviendas para vivir, no para especular". , implementar de manera integral políticas específicas de la ciudad, estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, satisfacer las necesidades de vivienda razonables del público en general y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad con la aprobación del comité municipal del partido. y gobierno, se implementan las siguientes políticas:
1. Implementar subsidios para la compra de vivienda. Para la compra de viviendas comerciales nuevas (incluidas residenciales y no residenciales, no residenciales no incluyen espacios de estacionamiento, garajes, cuartos de servicio) y viviendas existentes, se firma un acuerdo de firma en línea y se paga el impuesto sobre la escritura. la tasa pagada es 1, las finanzas municipales se basarán en el impuesto sobre la escritura pagado. Los compradores de viviendas recibirán un subsidio total. Si la tasa del impuesto sobre la escritura pagada es 1,5, las finanzas municipales subsidiarán al comprador de la casa a 2/3 del impuesto sobre la escritura pagado. ; si la tasa del impuesto sobre la escritura pagada es 2 o más (incluido 2), las finanzas municipales subsidiarán al comprador de la vivienda a una tasa del 2/3 del impuesto sobre la escritura pagado al comprador de la vivienda.
Cuando se venden por primera vez plazas de aparcamiento subterráneo en un proyecto de viviendas comerciales de nueva construcción, las finanzas municipales subsidiarán al comprador a razón de 1.000 yuanes por unidad.
2. Ampliar el alcance de las subvenciones a la compra de vivienda para talentos. Desde la promulgación de los "Dictámenes de Implementación sobre la Profundización de la Reforma del Sistema y Mecanismo de Desarrollo de Talentos (ensayo)" (Hengfa [2018] No. 9), las instituciones municipales no públicas, la Escuela del Partido del Comité Municipal del Partido y las sociedades registró y tramitó procedimientos de seguridad social en el área urbana central de Hengyang Jóvenes talentos y talentos de alto nivel (menores de 55 años) introducidos a tiempo completo por organizaciones y organizaciones económicas fuera del área administrativa de la ciudad de Hengyang estudiantes de doctorado; y talentos de alto nivel (menores de 55 años) introducidos a tiempo completo por universidades de pregrado y hospitales afiliados en la ciudad de Hengyang desde fuera del área administrativa de la ciudad de Hengyang menores de 55 años); y talentos de alto nivel (menores de 55 años) introducidos a tiempo completo desde fuera del área administrativa de la ciudad de Hengyang por colegios y universidades en Hengyang y Hengyang Technician College compran el primer conjunto de productos dentro del área administrativa de la ciudad de Hengyang Para la vivienda, se proporcionará un subsidio para la compra de vivienda de acuerdo con las "Medidas de implementación del subsidio para la compra de vivienda para talentos de la ciudad de Hengyang (ensayo)" (Hengren Talent Bantong [2018] No. 5), de los cuales un subsidio único para la compra de vivienda de 50.000 a los estudiantes universitarios a tiempo completo de universidades que no sean de "doble primera clase" se les proporcionará Yuan.
3. Reducir el costo del uso del capital de la tierra para las empresas de desarrollo. Para los terrenos transferidos para proyectos inmobiliarios, el precio del terreno se puede pagar a plazos según el plan y se pueden completar los trámites de registro inmobiliario correspondientes. El precio total de transferencia de terreno de 50 RMB se pagará un mes después de firmar el "Contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal" y el saldo restante se pagará antes de tramitar el registro de bienes raíces del terreno, que no excederá los 12 meses.
4. Pasar por los procedimientos de aprobación pertinentes sin vacantes. Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario compra un terreno, después de firmar un contrato de transferencia de terreno y pagar una tarifa de transferencia de terreno de no menos de 50 RMB, los departamentos funcionales pertinentes pueden gestionar el permiso de planificación del terreno de construcción, la revisión del plan de planificación y diseño, y el permiso de planificación del proyecto de construcción. y construcción Aprobaciones administrativas, como licencias, al solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial, se deben pagar las tarifas correspondientes y completar los procedimientos pertinentes;
5. Cobrar paso a paso las tarifas de solicitud de construcción para proyectos de desarrollo inmobiliario. Si la empresa de desarrollo pasa por los procedimientos de solicitud de construcción y aún no ha pagado la tarifa de solicitud de construcción, la tarifa de solicitud de construcción se cobrará en una proporción de "0,5:0,5" antes de solicitar la licencia de planificación del proyecto de construcción y la pre-licencia de vivienda comercial. licencia de venta respectivamente.
6. Ajustar adecuadamente la proporción del pago del depósito de remuneración laboral para los trabajadores migrantes. Si una empresa de construcción que realiza un proyecto de ingeniería no ha cometido ningún atraso salarial dentro del área administrativa de esta ciudad y el área administrativa donde está registrada la empresa durante tres años consecutivos antes de la fecha de solicitud de depósito de depósitos de remuneración laboral para trabajadores migrantes , los departamentos de inspección del trabajo de los dos lugares emitirán un certificado de ausencia de atrasos salariales. Si se demuestra, el depósito de remuneración laboral de los trabajadores migrantes para ese año estará exento.
7. Implementar una supervisión diferenciada del fondo de preventa. Para los proyectos de desarrollo de viviendas comerciales que hayan obtenido licencias de construcción y hayan comenzado la construcción para empresas de desarrollo con calificaciones de Grado II o superior que fueron calificadas como Grado A en 2019, el índice de supervisión de los fondos de preventa se reducirá en un 50%.
8. Incrementar el apoyo al fondo de previsión de vivienda. Acelerar la emisión de préstamos hipotecarios para bienes raíces. Si el proyecto de desarrollo obtiene una licencia de preventa de viviendas comerciales y el progreso de la imagen de la casa alcanza 1/5, se pueden emitir préstamos del fondo de previsión para viviendas personales una vez que la prehipoteca esté vigente. Ajustar la política de uso del fondo de previsión. Se implementarán políticas de apoyo diferenciadas para proyectos inmobiliarios hipotecarios con crédito de nivel A, el tiempo de procesamiento se reducirá en un 30% para proyectos con hipotecas sobre terrenos, una vez que la evaluación de riesgos sea controlable, el acceso y el procesamiento del préstamo se podrán procesar después. Se implementa el compromiso de la empresa.
9. Ajustar la gestión de viviendas comunitarias, viviendas inmobiliarias y residencias de ancianos. Las viviendas comunitarias deben construirse de acuerdo con la situación real de cada comunidad y los arreglos generales regionales antes de que se publique el plan de arreglo general, cinco milésimas del área total de construcción se construirán de acuerdo con el plan del proyecto y no se incluirán en el piso. relación de área. Si el área de construcción según esta norma es inferior a 800 metros cuadrados, puede optar por una compensación monetaria por la construcción. La norma de compensación será formulada por separado por el departamento de finanzas municipal. Los edificios de administración de propiedades se construirán de acuerdo con los requisitos del Reglamento de administración de propiedades de la provincia de Hunan. El área de construcción de los edificios de administración de propiedades no será inferior a dos milésimas del área total de los edificios planificados del proyecto. y el mínimo será no inferior a 80 metros cuadrados. En la planificación detallada reglamentaria, el terreno para los centros de atención a personas mayores se planifica y construye de acuerdo con la escala del área, y no es necesario construir viviendas para centros de atención a personas mayores durante la construcción del proyecto.
10. Acelerar la construcción de infraestructuras.
Incrementar la construcción de instalaciones públicas de apoyo en nuevas áreas y comunidades residenciales de alta calidad, y mejorar la infraestructura urbana y las instalaciones públicas. Llevar a cabo el desarrollo de terrenos en grandes áreas, construir escuelas de alta calidad y proporcionar matriculación en las cercanías. Mejorar la calidad de los bienes raíces, optimizar el entorno de vida, promover la arquitectura de cuarta generación y construir viviendas de alta calidad.
11. Controlar la oferta total de suelo. Controlar estrictamente la oferta total de tierras y la promoción de inversiones correspondientes a las tierras de desarrollo. Controlar estrictamente la degeneración del suelo industrial y el desarrollo cooperativo del suelo por parte de las empresas de plataforma.
12. Determinar razonablemente la oferta de vivienda. Con base en la situación de liquidación de viviendas comerciales y las condiciones legales, determinar razonablemente los requisitos de progreso de imagen del proyecto de permiso de preventa para proyectos de viviendas comerciales y realizar los ajustes oportunos. Las empresas con excelente crédito y buena respuesta del mercado pueden relajarse según convenga, pero el progreso mínimo de imagen debe ser más o menos cero.
13. Fortalecer la gestión de precios de preventa. Las empresas de desarrollo inmobiliario declararán el precio de venta más alto, promedio y más bajo de las propiedades residenciales comerciales en función de factores como los costos de desarrollo y construcción, ganancias razonables y otros factores. La Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, junto con la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, marcarán claramente los precios presentados por las empresas de desarrollo inmobiliario para su supervisión, y no se realizarán ajustes dentro de los 3 meses posteriores a la supervisión.
14. Apoyar la compra de vivienda y concertar la inscripción cerca. En la etapa de educación obligatoria, cuando las condiciones lo permitan, y según las políticas de inscripción locales y el estado del título, los estudiantes pueden inscribirse en la escuela más cercana con un contrato de venta de vivienda comercial o un certificado de propiedad inmobiliaria.
15. Relajar adecuadamente la escala de desarrollo concurrente de las empresas de desarrollo. Las empresas con calificaciones de segundo nivel o inferiores (excluidas las calificaciones provisionales) que se dediquen al desarrollo y operación de bienes raíces en nuestra ciudad pueden emprender la escala de desarrollo total del mismo período con un área de construcción de menos de 250.000 metros cuadrados.
16. Mejorar los servicios gubernamentales. Acelerar la reforma del sistema de aprobación de proyectos de construcción de ingeniería, explorar e implementar el programa piloto del sistema de compromiso de "iniciar la construcción tan pronto como se entregue el terreno y solicitar el certificado tan pronto como se entregue la casa". y mejorar la oportunidad en la tramitación de licencias de construcción y certificados inmobiliarios.
17. Este documento se implementará a partir del 1 de enero de 2020, y estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2020. Los condados, ciudades y el distrito de Nanyue pueden consultar esto para su implementación.