¿Puedo utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa de segunda mano en Bengbu?
1. El comprador de la vivienda y su empleador deben pagar y depositar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo durante 3 meses o más en esta ciudad (incluidos los tres condados bajo su jurisdicción). ).
[Empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda a tiempo durante más de un año en otras ciudades de la provincia, tienen registro de hogar en Bengbu o trabajan en Bengbu y han pagado impuestos (o pagado seguro social) en Bengbu. durante más de un año, si cumplen las condiciones pertinentes, también pueden solicitar un préstamo de caja de previsión en este centro. ]
2. Compre una casa normal y corriente en esta ciudad. La vivienda de segunda mano adquirida se encuentra ubicada en el casco urbano de los tres condados de jurisdicción municipal. En principio, debería ser un conjunto completo de casas en una zona residencial (marcada como zona residencial en el certificado de propiedad). El plazo de finalización de la casa no excederá los 20 años y la superficie no será inferior a 50 metros cuadrados. Hay un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal. (No se permiten casas no comunes, como apartamentos con servicios, casas con un área de construcción de 144 metros cuadrados o más, etc.)
3. Tener un certificado de identidad legal y válido; crédito, tener plena capacidad de conducta civil tener ingresos financieros estables y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo, el monto de pago mensual no excederá el 50% de los ingresos mensuales de la familia;
4. Tener un contrato de compra de vivienda calificado (todos los compradores deben ser menores de 18 años) y un pago inicial no inferior a la proporción especificada del precio de la casa comprada (pago inicial + monto del préstamo = precio total de la casa). , precio total de la vivienda para viviendas de segunda mano) Calculado en base al menor entre el precio de transacción y el precio de tasación). [Para un préstamo de fondo de previsión para una primera vivienda, el pago inicial para una casa que tenga menos de 10 años (inclusive) no será inferior al 30%, y para una casa que tenga más de 10 años, el pago inicial será no será inferior al 40% para un préstamo del fondo de previsión para una segunda vivienda, el pago inicial no será inferior al 60% (los préstamos del fondo de previsión para familias de empleados en otras ciudades de la provincia están suspendidos para el préstamo del fondo de previsión para vivienda; Se suspenden los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para la tercera vivienda].
5. Las familias de los empleados en esta ciudad pueden solicitar otro préstamo del fondo de previsión el mes siguiente después de que se liquide el primer préstamo del fondo de previsión.
6. No existe ningún préstamo pendiente del fondo de previsión de vivienda entre el solicitante y su esposa.
7. Aceptar utilizar la casa adquirida como hipoteca (las casas de segunda mano en zonas urbanas están garantizadas por la Sociedad Municipal de Garantía de Préstamos para Vivienda y pasan por trámites de transferencia e hipoteca).
8. No se proporciona ningún apoyo crediticio para transacciones de vivienda de segunda mano entre padres, hijos y otros familiares directos.
9. Si el préstamo de cartera incluye préstamos comerciales, el número de préstamos, el pago inicial, la tasa de interés, los materiales de solicitud, etc. serán implementados por el banco prestamista de acuerdo con sus regulaciones pertinentes.
10. Otras condiciones que establezca el centro gestor y el banco entidad crediticia.
2. Trámites de préstamo
1. Consultar y preparar. Consulte con el Centro del Fondo de Previsión Municipal (o el Departamento de Administración del Condado) para determinar el banco del préstamo, abrir una cuenta de pago del préstamo y preparar los materiales.
2. Presente su solicitud en la oficina central de negocios (o en el departamento de administración de los tres condados), envíe los materiales pertinentes, complete el formulario en el sitio y fírmelo en persona.
3. Auditoría central. Una vez que el centro acepte la revisión preliminar de los materiales de la solicitud, los enviará al banco prestamista.
4. Investigación bancaria. El banco prestamista investigará los materiales de solicitud de préstamo y el historial crediticio personal.
5. Firma el contrato. Firmar un contrato de préstamo garantizado con el banco y certificar ante notario el contrato de préstamo.
6. Préstamo bancario. El comprador y el vendedor se encargan de la transferencia, la empresa de garantía emite los procedimientos de garantía, el centro transfiere el dinero al banco y el banco concede el préstamo.
(Al realizar la manipulación, tanto el prestatario como su esposa deben estar presentes para firmar al mismo tiempo. Si hay otros * * * propietarios o participantes en el pago, el * * * propietario o participante en el pago también debe estar presente para firmar; si se requiere un contrato, se debe emitir un poder notarial; la oficina central de negocios implementa un procesamiento integral. El primer piso es para la revisión central y el segundo piso es la ventana para la cooperativa. bancos y sociedades de garantía para supervisar la firma de contratos de transferencia de bienes inmuebles entre compradores y vendedores y ser responsables de la misma y encargarse de la transferencia, registro, hipoteca y otros asuntos)
Tercero, límite de préstamo
Para los empleados que pagan fondos de previsión de vivienda en otros lugares de la provincia, ambos cónyuges deben contribuir total y continuamente, hasta un máximo de 200.000 yuanes si solo paga un empleado (o es soltero); El importe máximo es 6,5438 + 5.000 yuanes. Si un cónyuge de un empleado paga y deposita fondos de previsión en esta ciudad y el otro cónyuge paga y deposita fondos de previsión en otro lugar dentro de la provincia, el monto máximo del préstamo se basará en el monto pagado y depositado por ambos cónyuges en esta ciudad.
En principio, el importe de un préstamo único del fondo de previsión no será superior a 10 veces la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión del prestatario o de ambos cónyuges (para cumplir las condiciones del préstamo, ambos cónyuges han pagado en su totalidad durante 6 meses o más, el monto calculado si es inferior a 150.000 yuanes, se puede reducir a 150.000 yuanes si una de las partes ha pagado el total durante 6 meses o más y el monto calculado es inferior a 654,38 millones de yuanes; , se puede reducir a 654,38 millones de yuanes).
Cuatro. Plazo del préstamo:
El plazo máximo del préstamo para viviendas de segunda mano es de 20 años, y el plazo del préstamo más el plazo de finalización de la vivienda no podrá exceder los 30 años. Los prestatarios deben presentar la solicitud antes de la jubilación y el plazo del préstamo más la edad del prestatario no deben exceder las regulaciones (65 años para hombres y 60 años para mujeres). El plazo y el monto específicos de cada préstamo del fondo de previsión se determinan exhaustivamente en función de factores como la edad del prestatario y su cónyuge, el saldo del fondo de previsión para la vivienda, los ingresos crediticios, los precios de la vivienda y otros factores.
Tasa de interés de préstamo verbo (abreviatura de verbo):
Actualmente, la tasa de interés anual para los préstamos del fondo de previsión para vivienda primera vivienda es del 4,0% por menos de 5 años (incluidos 5 años). ) y el 4,5% durante más de cinco años; el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda familia es 1,1 veces el tipo de interés de los préstamos de viviendas personales del fondo de previsión para viviendas de primera familia en el mismo período. En caso de ajuste de la tasa de interés, se aplicará la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión de vivienda personal estipulada por el Estado (si la tasa de interés se ajusta antes de la emisión del préstamo, se aplicará la nueva tasa de interés; si la tasa de interés se ajusta después de la emisión de préstamos, si el plazo supera 1 año, la tasa de interés se calculará a partir del año siguiente a la fecha de cada ajuste de la tasa de interés. A partir de ahora, se aplicarán las normas de tasa de interés ajustadas del préstamo del fondo de previsión sin previo aviso, requiere el prestamista. (el prestatario debe prestar atención a los cambios en las tasas de interés nacionales y pagar en su totalidad y a tiempo).
Materiales de solicitud de verbos intransitivos
1. "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda de los empleados de la ciudad de Bengbu" 1 por duplicado (impreso en el momento de la solicitud);
2. Cédulas de identidad, registros de domicilio (certificados militares) y certificados de matrimonio originales del prestatario y * * * propietario del automóvil, 3 copias cada uno (si no está casado, presente un certificado de soltería, si es viudo, presente; un certificado de estado de soltería, y si está divorciado, presentar un certificado de divorcio o documentos judiciales y de asuntos civiles y certificados de divorcio y de soltería, emitidos por la autoridad de registro de matrimonios del lugar de residencia);
3. Originales del DNI del vendedor, registro civil, certificado de matrimonio, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de derecho de uso de suelo estatal, etc., y 2 copias.
4. (depositado en la cuenta designada);
5. Contrato de transferencia de bienes raíces (firmado por la Compañía Municipal de Garantía de Préstamos para Vivienda bajo la supervisión y supervisión del tercero) El condado es supervisado y firmado por el banco prestamista. ), y el informe de evaluación de la vivienda aprobado por el banco prestamista
6. 1 certificado de ingresos del solicitante y del pagador (libreta de sueldos o recibo de sueldo con el sello de la unidad) y 1
7. Libreta (tarjeta) de ahorro para el pago del préstamo (abierta a nombre del prestatario en el banco prestamista, presentada al firmar el contrato de préstamo y verificada por el banco prestamista)
8. pagar fondos de previsión para vivienda en otras ciudades de esta provincia también deben presentar prueba de pago continuo, puntual y completo y estado del préstamo emitido por la agencia local de administración de fondos de previsión, registros detallados de pago del fondo de previsión para vivienda (facturas) dentro del año anterior a la solicitud, y personal (o cónyuge) Bengbu Libro de registro del hogar o prueba de trabajo en Bengbu y prueba de pago de impuestos de un año (o prueba de pago de seguro social).
9.Otros materiales requeridos por el centro y el banco entidad crediticia.
Los materiales deben proporcionarse con sinceridad. En caso de duda, el centro tiene derecho a solicitar material complementario para su verificación (fotocopiar papel A4 y conservar copias de los puntos 2-4 del original).
¡Espero adoptarlo! ! !