¿Qué impacto tendrá la caída del mercado de valores en los precios de la vivienda?

No debería ser difícil entender por qué cayeron las acciones inmobiliarias. Después de todo, los precios de la vivienda ahora están bajos. Sin embargo, las recientes declaraciones de los líderes de la Comisión Reguladora Bancaria de China han asustado a muchos inversores. El líder dijo que los riesgos hipotecarios de los bancos comerciales son controlables, e incluso si el precio de las hipotecas inmobiliarias cae un 40% bajo una prueba de estrés severa, todavía es soportable. Por supuesto, este es ante todo un mensaje positivo, que permite a los inversores creer que la calidad de los activos del banco sigue siendo muy buena. Sin embargo, la hipótesis de una caída del 40% en los precios de la vivienda hace estremecer a los inversores. Después de todo, esto equivale al hecho de que los precios de la vivienda están a punto de reducirse a la mitad.

Ahora bien, uno podría imaginar el impacto que tendría en el mercado de valores si los precios de la vivienda realmente cayeran bruscamente (por ejemplo, un 30%). Primero mira el banco. Por supuesto, los riesgos de los bancos todavía son relativamente limitados y no habrá demasiadas deudas incobrables. Pero no hay duda de que las deudas incobrables definitivamente aumentarán, y esto fácilmente conducirá al "incumplimiento" de los clientes de préstamos en este momento, porque si los precios de la vivienda caen un 30%, habrá una situación en la que el valor de la propiedad en poder de Algunos compradores de hipotecas no son tan altos como la hipoteca. En ese momento, correrá el riesgo y optará por dejar de pagar el préstamo. Para entonces, es posible que la tasa de morosidad del banco no aumente un poco, y su impacto en el desempeño operativo estará mucho más allá de lo que puede compensarse con el actual aumento de las tasas de interés hipotecarias. Por lo tanto, las acciones de los bancos también caerán en ese momento, lo que les traerá mayores dificultades para refinanciarse en el mercado de capitales.

En cuanto a la industria de materias primas, después de la fuerte caída de los precios de la vivienda, la demanda obviamente se verá aún más reprimida, porque más compradores potenciales entrarán en un estado de esperar y ver qué pasa. De esta manera, la inversión inmobiliaria se enfriará aún más, lo que provocará una disminución significativa de la demanda de acero y cemento para la construcción, seguida de una disminución de la demanda de equipos de baño y cocina para el hogar, y luego de la demanda de decoración del hogar, electrodomésticos, y ropa de cama Disminución: en una palabra, debido a que nadie considerará comprar una casa primero, todo el consumo relacionado con la vivienda disminuirá. No hay duda de que esta cadena industrial es demasiado larga y afecta al menos a más de 20 industrias. Entonces, ¿tantas industrias tienen condiciones para transferir capacidad de producción a otras áreas? De lo contrario, a medida que disminuya el volumen principal de negocios, la prosperidad de estas industrias definitivamente disminuirá, por lo que los precios de las acciones caerán inevitablemente.

También está la industria de la construcción. El sector inmobiliario es una empresa que requiere mucha mano de obra. En China, también es la principal forma de atraer trabajadores inmigrantes para que encuentren empleo en las ciudades, desempeñando un papel muy positivo en la transferencia de la fuerza laboral rural de China. Sin embargo, después de que los precios de la vivienda caigan bruscamente, la escala de la construcción de bienes raíces naturalmente disminuirá, lo que hasta cierto punto conducirá a tareas de producción insuficientes en la industria de la construcción (si continúa desarrollándose, significará tareas de mercado insuficientes en la decoración del hogar). industria). Es difícil decir si un gran número de trabajadores migrantes regresará a casa desde la industria de la construcción urbana, pero ciertamente afectará los medios de vida de algunas empresas e individuos. Si las empresas constructoras tienen menos negocios, las acciones de las empresas relacionadas definitivamente no tendrán un buen desempeño.

Por lo tanto, cabe señalar que, aunque la caída de los precios de la vivienda es sólo una cuestión de la industria inmobiliaria, el impacto es demasiado grande. Para los inversores comunes, el hecho de que no posean acciones inmobiliarias no significa que no tendrá ningún impacto en ellos. De hecho, se puede decir que la mayoría de las industrias se verán arrastradas a la baja y que habrá una caída general del mercado de valores. Por supuesto, los inversores también deberían ver que, aunque los precios de la vivienda acaban de mostrar signos de aflojamiento y pueden caer aún más, las acciones de bienes raíces en el mercado de valores ya han caído, y las acciones de otras industrias relacionadas con el sector inmobiliario también están cayendo gradualmente. Por ejemplo, la tendencia de las placas de acero ha sido débil durante mucho tiempo y el sector del cemento fue bueno en la etapa inicial, pero no ha sido bueno recientemente. La pregunta ahora es: si hay una caída relativamente grande en los precios de la vivienda, ¿se podrá digerir la caída anterior en los sectores relevantes del mercado de valores? Si es así, entonces no hay mucho margen para que estas acciones vuelvan a caer en picado; de lo contrario, sería difícil decirlo.