¿Cómo eligen los Bengbu un préstamo para comprar una casa?
¿Eres feliz siendo esclava doméstica?
Cada uno tiene su propia interpretación especial de cómo definir la felicidad, al igual que una hipoteca. Algunas personas piensan que, aunque deben cientos de miles al banco, tienen un objetivo por el que trabajar duro; que tenemos que pensar en lo que queremos hacer cuando nos despertemos todos los días. ¿Cuánta hipoteca pagar? La vida está completamente ligada a los préstamos y todo lo relacionado con la comida, la bebida y el entretenimiento ha entrado en un estado de frugalidad.
Una encuesta muestra que casi la mitad de los compradores de vivienda dijeron que su hipoteca no representaba más del 20% de su salario mensual, el 34% de los internautas dijo que estaba entre el 20% y el 50%, y casi uno- Una quinta parte de los internautas dijo que el préstamo hipotecario representa más del 50% de su salario mensual.
Anteriormente, un informe de encuesta sobre el mercado hipotecario en ciudades clave de todo el país mostró que el 49,13% de los usuarios que compraron una casa a través de préstamos eligieron un largo período de pago de 30 años. En las cuatro ciudades principales: Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, la proporción de usuarios que eligen una hipoteca con un plazo de 30 años es relativamente alta, alcanzando el 75,25%. A juzgar por el monto de la solicitud, el monto del préstamo de los compradores de viviendas en Beijing es relativamente grande: el 54% de los compradores de viviendas requieren un préstamo de más de 10.000 yuanes, seguido por Guangzhou con el 52,17%, Shenzhen con el 44,55% y Shanghai con el 39,42%.
¿Cuál es la forma correcta de conseguir un préstamo para comprar una casa?
Algunas personas dicen que los altos precios de la vivienda han sobregirado la juventud, el amor y la vida de los jóvenes. Sin embargo, "tener un lugar donde vivir" es el deseo de todos. Incluso cuando los precios de la vivienda se disparan, miles de jóvenes todavía están en camino de convertirse en "esclavos domésticos".
Comprar una casa de tamaño mediano para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de una familia de tres personas requiere alrededor de 800.000 yuanes. Pago inicial del 30%, 240.000 yuanes. En realidad, este pago inicial requiere que la pareja acumule más de cinco años, y los fondos restantes requieren préstamos bancarios.
Algunos internautas se quejaron una vez de que la hipoteca era de 320.000 yuanes y que el pago mensual era de aproximadamente 2.216,16 yuanes durante 30 años. Tres meses después, todavía le debían al banco 319268,6438+02. "Pago intereses todos los meses. Todo es para trabajar para el banco". Se puede ver que el número de años de solicitud de préstamo hipotecario es importante, y parece más importante considerar cuidadosamente qué método de pago solicitar.
¿Qué método de pago es más adecuado para ti?
En la actualidad, los principales métodos de pago de los préstamos bancarios personales para vivienda incluyen capital e intereses iguales y principal igual. La amortización con menos intereses es la amortización del capital medio. La principal diferencia entre los dos es que el primero tiene el mismo monto de pago en cada período, es decir, el capital mensual total más los intereses es el mismo y la presión de pago del cliente está equilibrada, pero el segundo tiene una carga de intereses relativamente alta; tiene el mismo capital mensual, pero diferentes intereses, en el período inicial La presión de pago es alta, pero el monto de pago disminuirá gradualmente en el futuro y la carga total de intereses será menor.
Basado en la tasa de interés de referencia del 6,55% para un préstamo de 500.000 yuanes a 20 años, el capital y los intereses iguales serán al menos 70.000 yuanes más que el capital promedio. El método de pago igual de capital e intereses tiene una presión de pago equilibrada pero requiere pagar más intereses, por lo que es adecuado para personas con una cierta cantidad de ahorros. El método de pago en capital promedio, debido a que el prestatario paga el principal rápidamente, puede pagar menos intereses, pero el monto de pago inicial es grande, por lo que es más adecuado para personas con ingresos actuales más altos, o aquellos que esperan un aumento significativo en sus ingresos en en el futuro cercano y están dispuestos a pagar pronto a las personas.
¿Cuál es el plazo de amortización adecuado?
Además de la forma de pago, no se puede ignorar la elección del plazo de amortización. El plazo de un préstamo de vivienda se define de acuerdo con las siguientes condiciones:
1. El plazo de un préstamo de vivienda personal es de 30 años
2. el préstamo es de 10 años;
3. La edad del hombre no supera los 60 años, 60 años es el período de préstamo a largo plazo para los hombres.
4. la edad no supera los 55 años; 55 años: su edad es el período de préstamo a largo plazo para mujeres. Un período de préstamo largo.
Por supuesto, la elección del plazo del préstamo depende principalmente de la capacidad financiera del comprador de la vivienda. En términos generales, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual; cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mayor será el pago mensual; Los plazos habituales de los préstamos comerciales en el mercado suelen ser de 10 años, 20 años y 30 años.
Por lo general, se elige un préstamo hipotecario con un período más largo, el monto de pago mensual es relativamente pequeño y se acumulan más fondos para mejorar la calidad de vida o realizar otras inversiones, los compradores de vivienda también pueden pagar por adelantado. a sus ingresos saldo del préstamo hipotecario para evitar la carga de intereses a largo plazo. Pero cuanto más largo sea el plazo de la hipoteca, mejor.
Cuanto más largo sea el plazo, más intereses pagará por su hipoteca.