¿Cuáles son los diversos impuestos y tasas que paga la industria inmobiliaria en la ciudad de Xiaoshan?
Los principales impuestos que gravan las empresas promotoras inmobiliarias incluyen el impuesto empresarial, el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo, el impuesto al valor añadido del suelo, el impuesto inmobiliario, el impuesto de timbre, el impuesto sobre la renta de las sociedades, el impuesto sobre la renta de las personas físicas y el impuesto sobre escrituras. , etc.
1. Impuesto empresarial: Es un impuesto que grava los ingresos empresariales obtenidos por la prestación de servicios sujetos a impuestos, la transferencia de activos intangibles o la venta de bienes inmuebles dentro de mi país. Base de cálculo del impuesto: Son todos los precios y sobreprecios cobrados por el contribuyente a la otra parte. Los servicios sujetos a impuestos involucran principalmente los siguientes aspectos: ⑴ La transferencia de derechos de uso de la tierra debe gravarse de acuerdo con el subtítulo "Transferencia de derechos de uso de la tierra" en la partida impositiva de "Transferencia de activos intangibles"; ⑵ Ventas de bienes inmuebles; la tasa impositiva es del 5%; ⑶ La suscripción por parte de los aseguradores debe tributar como "industria de servicios-industria de agencias". ⑷El arrendamiento de derechos de uso de la tierra y el arrendamiento de bienes inmuebles una vez finalizados se gravan como "industria de servicios-industria de arrendamiento". Fórmula de cálculo = volumen de ventas El impuesto de construcción y mantenimiento urbano se aplica como un recargo educativo basado en el 3%.
3. Impuesto sobre el valor añadido del suelo: Es un impuesto que grava a las unidades y personas físicas que transfieren derechos de uso de suelo de propiedad estatal, edificaciones sobre el terreno y sus anexos y obtienen ingresos. El impuesto al valor agregado de la tierra se calcula y recauda sobre la base del monto del valor agregado obtenido por el contribuyente de la transferencia de bienes inmuebles y la tasa impositiva aplicable prescrita. El monto del valor agregado es el saldo de los ingresos obtenidos por el contribuyente del. transferencia de bienes inmuebles menos el monto de las partidas de deducción especificadas en el Reglamento. Adopta una tasa impositiva progresiva de sobretasa de cuatro niveles, y el impuesto al valor agregado de la tierra pagadero = monto del valor agregado de la tierra × tasa impositiva aplicable – monto de deducción de cálculo rápido × tasa de deducción de cálculo rápido. Entre ellos: monto de apreciación de la tierra = ingresos totales por transferencia de bienes raíces – monto de elementos deducidos. Los elementos para calcular las deducciones incluyen: el monto pagado para obtener derechos de uso de la tierra; el costo de desarrollar terrenos y nuevos edificios e instalaciones de apoyo; los costos de desarrollar terrenos y nuevos edificios e instalaciones de apoyo; los precios evaluados de las casas y edificios antiguos relacionados; a la transferencia de Impuestos sobre bienes inmuebles;
4. Impuesto sobre la propiedad: Es un impuesto que se aplica a unidades de financiación nacional e individuos con derechos de propiedad en ciudades, condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras en función del valor original del impuesto a la propiedad o del alquiler. ingreso. Se basa en el valor original (valor tasado) de la propiedad y la tasa impositiva es del 1,2%. Impuesto anual a pagar = valor original de la propiedad (valor de tasación) × (1-30%) × 1,2%.
5. Impuesto sobre el uso del suelo urbano: En el ámbito de las ciudades, condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras, los impuestos se calculan sobre las unidades y personas con derechos de uso del suelo en función de la superficie real de terreno ocupada. a las regulaciones Impuesto que se calcula anualmente y se paga en cuotas. Impuesto anual a pagar = ∑ (área de terreno en cada nivel × monto del impuesto correspondiente). Para las casas comerciales construidas por empresas de desarrollo inmobiliario para uso propio, alquiler o préstamo, el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto sobre la propiedad se aplicarán a partir del mes siguiente al uso o entrega de la casa.
6. Impuesto sobre bienes inmuebles urbanos y tasas por uso de la tierra para empresas con financiación extranjera: el impuesto sobre bienes inmuebles urbanos se aplica a las empresas con inversión extranjera, a las empresas extranjeras, a los individuos extranjeros y a los compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán que Derechos de propiedad de la casa propia en función del valor original de la propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles urbanos se calcula sobre el valor original del inmueble, con un tipo impositivo del 1,2%. Impuesto anual a pagar = valor original de la propiedad × tasa impositiva × (1-30%). La tarifa por el uso de la tierra para empresas con financiación extranjera es una tarifa que se cobra a las empresas con inversión extranjera que utilizan tierras dentro del área administrativa de esta ciudad, según la ubicación geográfica y la lejanía de la empresa, la prosperidad de la ubicación y la grado de mejora de la infraestructura, etc. Se determina sobre la base de la superficie real de terreno ocupada por la empresa con financiación extranjera y el estándar unitario aplicable de tarifas de uso de la tierra. El monto de la tarifa por uso de la tierra a pagar = área de tierra ocupada × estándar unitario aplicable.
7. Impuesto de timbre: Es un impuesto de timbre de carácter comportamental que grava los diversos bonos enumerados en el Reglamento Provisional sobre Emisión y Percepción del Impuesto de Timbre en Actividades Económicas e Intercambios Económicos. Hay dos tipos de tributación: la tributación ad valorem y la tributación específica. Impuesto a pagar = monto del impuesto × tasa impositiva, impuesto a pagar = número de comprobantes × monto unitario del impuesto.
El impuesto de timbre no se aplicará a los certificados escritos (contratos) para la transferencia de derechos de uso de la tierra por el momento, pero se deben pagar impuestos de timbre a los contratos y documentos escritos durante el desarrollo y la construcción del terreno, reales. actividades de compraventa y arrendamiento de inmuebles. Cuando se compre o venda una casa, el contrato de compraventa firmado estará sujeto a un impuesto de timbre del 0,05% del monto indicado en el documento de transferencia de propiedad. En el trámite de los trámites de compra y transferencia, el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias supervisará la misma. El comprador y el vendedor deben cancelar las calcomanías del contrato o acuerdo de transferencia después de pagar el impuesto y luego pasar por los procedimientos de transferencia de la escritura.
Al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, se debe pagar un impuesto de timbre de cinco yuanes por pieza de acuerdo con la licencia de derechos. El departamento de gestión de propiedad inmobiliaria debe supervisar al destinatario para cancelar la calcomanía en el certificado de propiedad inmobiliaria por pieza y pagar. el impuesto antes de pasar por los procedimientos de emisión.
8. Impuesto sobre la escritura: El impuesto sobre la escritura es un impuesto que se aplica a la unidad que hereda los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda cuando la propiedad de la tierra y las casas se transfiere dentro del territorio de mi país. El alcance de la expropiación incluye la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, la transferencia de derechos de uso de tierras (incluidas ventas, donaciones e intercambios), ventas de casas, donaciones de casas e intercambios de casas. La base para el cálculo del impuesto es principalmente el precio de transacción, el precio aprobado, la diferencia de precio de cambio y las "tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra o ingresos de la tierra pagadas atrasadas", etc. Impuesto a pagar = base de cálculo del impuesto × tasa impositiva
9. Impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas e impuesto de ajuste de la dirección de inversión en activos fijos: la recaudación se ha detenido en la mayoría de las áreas.
10. Impuesto sobre la renta de sociedades, inversión extranjera e impuesto sobre la renta de sociedades extranjeras: Es un impuesto que grava la producción, los ingresos de explotación y otros ingresos de empresas u organizaciones dentro de mi país durante un período de tiempo determinado. Impuesto a pagar = (ingreso total imponible - elementos de deducción permitidos) × tasa impositiva aplicable.
11. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: Es un impuesto que grava las rentas laborales y no laborales de las personas físicas. La industria inmobiliaria genera la mayor parte de los ingresos provenientes de "sueldos y salarios". Está sujeto a un tipo impositivo progresivo en exceso del 5% al 45%. Impuesto a pagar = renta imponible × tasa impositiva aplicable – deducción por cálculo rápido.
Se deben pagar los siguientes impuestos:
1. Impuesto empresarial 5%, impuesto de construcción urbana, impuesto empresarial 0,7%, recargo educativo 0,3%, recargo educativo local 0,1%. 2. Impuesto sobre escrituras 4%; 3. Impuesto de timbre 0,03%; 4. Impuesto sobre el valor agregado de la tierra 0,5%; 5. Impuesto sobre el uso de la tierra calculado de acuerdo con las condiciones reales locales; 6. Impuesto sobre la compra de vehículos 10%; 8. Impuesto sobre el uso de vehículos y embarcaciones; 9. Impuesto sobre la renta de las sociedades, etc.