Mushroom Rental ha encontrado un comprador y la inversión de capital riesgo de 800 millones puede ser en vano.

En la madrugada del 4 de febrero, una carta abierta de Ma Xiaojun, fundador y director ejecutivo de Mushroom Rental, abrió la punta del iceberg de Mushroom Rental: casi 30.000 comerciantes de todo el país estaban involucrados, y decenas de millones de dólares estaban involucrados.

Según personas familiarizadas con el asunto, debido a la presión de todas las partes, en la noche del 18 de febrero, Ma Xiaojun, el fundador de Mushroom Rental, entró en la etapa final de negociaciones con otras dos agencias. uno de los cuales era ama de llaves y el otro era ama de llaves. Una plataforma de alquiler con una participación de mercado relativamente alta en la industria.

Ante los términos finales del acuerdo, la plataforma de alquiler con mayor participación de mercado renunció a la "cooperación" y Yu Xiaoer se hizo cargo con éxito de Mogu Rental: lo que se "adquirió" fue lo más importante. activo de Mogu Rental Es decir, información del comerciante. Mushroom Rental ha separado sus activos y deudas. Además de los fondos que los comerciantes no pueden retirar después del 8 de enero, las deudas también incluyen fondos externos. El 21st Century Business Herald se enteró de que antes de que estallara el escándalo del alquiler de Mushroom, algunos inquilinos habían tomado la iniciativa de transferir su negocio a camareros de apartamentos o conexiones de habitaciones completas por temor a riesgos.

Desde la ruptura de la cadena de capital hasta la determinación del sucesor, Mushroom solo tardó más de medio mes en alquilar una casa. En cuanto a Ma Xiaojun, además de estar molesto con los medios y sus pares por acelerar el colapso de su modelo de negocio en su carta abierta, no explicó directamente el paradero de los fondos adeudados a los comerciantes.

¿Es Yu Xiaoer un caballero blanco para los inquilinos de hongos?

Según el plan de cooperación general y los comentarios de los comerciantes revelados por Ma Xiaojun en la carta abierta, Yu Xiaoer no es necesariamente un caballero blanco:

1. Yu Xiaoer se hace cargo del seguimiento de Mushroom. Servicios de aumento Para los usuarios que deben dinero en la plataforma Mogu, sus atrasos se compensarán con años opcionales de servicios del sistema, cupones en efectivo de hardware, suministros operativos (firma electrónica/autenticación de nombre real), servicios de tráfico, servicios de valor agregado, etc. .;

2. Yuxiaoer continuará proporcionando algo de efectivo y equivalentes de efectivo a Mogu, que se utilizarán para pagar las deudas de los usuarios. Mushroom iniciará un proceso de pago justo, justo y abierto basado en la cantidad de dinero adeudado por el usuario.

3. Yu Xiaoer se hará cargo del equipo de Mushroom para garantizar las iteraciones y actualizaciones posteriores del sistema Mushroom y en línea; y soporte de servicio fuera de línea;

4. La compañía planea anunciar el plan de liquidación de deuda específico a más tardar el 28 de febrero y lanzará sucesivamente herramientas de asistencia de liquidación relevantes en Mushroom Partner en marzo.

Ma Xiaojun llamó a la Casa de Alquiler de Hongos después de que Yu Xiaoer se hiciera cargo de la casa "Nuevo Hongo" y terminó la carta abierta con "No escaparemos y estamos haciendo todo lo posible para aprovechar cada oportunidad". Detrás de la solución aparentemente pacífica al problema hay una gran concesión hecha por Mogu Rental: Mogu Rental le dará toda la información del comerciante al camarero, y la deuda seguirá recayendo en el equipo fundador de Mogu Rental (principalmente Ma Xiaojun <). /p>

Según fuentes informadas, el valor comercial de Mushroom Rental se ha reducido considerablemente. El comerciante que se hizo cargo de Mushroom Rental primero le dio a Mushroom Rental una suma de entre 18 y 20 millones de yuanes. Esta vez, Yu Xiaoer tomó. sobre Mushroom Rental. Durante la diligencia debida, se supo que Mogu Rental debía más de 90 millones de yuanes a comerciantes, de los cuales el comerciante más importante de Shenzhen debía más de 1,8 millones de yuanes y el comerciante más importante de Shanghai debía más de 1,4 millones de yuanes. /p>

Expertos de la industria se cree que la escala total de las últimas seis rondas de financiación de Mushroom Rental es de aproximadamente 800 millones.

Según personas familiarizadas con el asunto, se trata de un acuerdo de cooperación inicial. o acuerdo de adquisición, y el plan de transacción se divide en tres pasos:

Primero, Yu Xiaoer contribuyó con parte del efectivo para pagar los fondos adeudados por Mushroom a los usuarios, pero no expresó el monto específico de la devolución. Según su entendimiento, es aproximadamente un 20% de descuento sobre el total de fondos devueltos. Si son 90 millones, entonces el pago en efectivo real es de aproximadamente 18 millones.

En segundo lugar, los atrasos de capital restantes se pueden pagar. en forma de cupones y exenciones de tarifas de servicio, como exenciones de tarifas de servicio durante un cierto número de años;

En tercer lugar, los comerciantes intercambiaron acciones de Yu Xiaoer

, reveló Ma Xiaojun en. La carta abierta dice que desde que se emitió la carta abierta el 4 de febrero, Mushroom Rental ha recibido invitaciones de cooperación de muchas instituciones, pero debido a su reputación comercial, cree que Yuxiaoer es uno de los pocos proveedores de servicios SaaS en la industria que resuelve el ". problema de autorización secundaria" en el campo del pago de apartamentos de alquiler a largo plazo, y cuenta con el respaldo de Beike. Ahora cuenta con equipos de ventas directas en 20 ciudades. Estos factores contribuyeron a esta cooperación entre los dos.

La empresa matriz de Yuxiaoer es Shanghai Hezhu Information Technology Co., Ltd., que se estableció en 2015. Está posicionada como un sistema de gestión y operación de apartamentos de alquiler a largo plazo de terceros. Huang Guanwen. La compañía completó una ronda de financiación de 50 millones en junio de 2018, con inversores como Beike Zhaofang y Spring Venture Capital.

Para otro ejemplo, la empresa principal de Mushroom Rental es Shanghai Shuoxian Network Technology Co., Ltd. (denominada "Shanghai Shuoxian"). Se produjo un cambio de representante legal en el momento en que se creó Mushroom Rental. incapaz de pagar el alquiler comercial.

Qixinbao mostró que el 6 de enero, el representante legal de Shanghai Shuoxian fue cambiado de Ma Xiaojun a Xu Tiegen. Xu Tiegen solo se desempeña como presidente de Mogu Rental y no posee acciones.

En comparación con las pérdidas de los comerciantes, los inversores en las seis rondas de financiación de Mushroom Rental pueden correr el riesgo de no recibir ninguna inversión.

Según Qixinbao, Mushroom Rental ha llevado a cabo seis rondas de financiación desde su creación en 2014, con un monto de financiación superior a los 800 millones de RMB. Entre los inversores se incluyen IDG Capital, Ping An Venture Capital, Haitong Kaiyuan y Ant Financial. , Fondo Yunfeng, Red Gigante, etc. Entre ellos, en la ronda de financiación C+, Yunfeng Fund, Ant Financial y Giant Network invirtieron 30 millones de dólares; en la ronda de financiación D, un capital de riesgo invirtió 200 millones de RMB.

Actualmente, hay nueve accionistas importantes en Mushroom Rental, incluidos Ma Xiaojun, Shanghai Dingchuang Zhiyu Investment Partnership (sociedad en comandita), Zhuhai Enron Investment Company (sociedad en comandita), Haitong Kaiyuan Investment Co., Ltd., Shanghai Yunfeng New Chuang Investment Management Co., Ltd., Xu Tingting, Giant Network Group Co., Ltd., Long Dongping, Tian Dongling.

A juzgar por la estructura de propiedad detrás de los accionistas de múltiples empresas, figuran Ping An Venture Capital, Yunfeng Fund, IDG Capital, Haitong Kaiyuan, Giant Network, etc. Esto muestra que, a excepción de Ant Financial, la mayoría de los inversores de capital riesgo no se han retirado. Actualmente, el accionista principal Ma Xiaojun posee el 42,8636% de las acciones, Ping An Venture Capital posee el 13,0362% de las acciones, los fondos participados por IDG Capital poseen el 12,6471% de las acciones, Haitong Kaiyuan posee el 10,3771% de las acciones, Yunfeng Fund posee 6,5252 % de las acciones, y Giant Network posee el 4,1362% de las acciones. El resto de accionistas personas físicas no poseen más del 6% de las acciones.

¿Por qué el capital riesgo favorece tanto el alquiler de setas? Los conocedores de la industria creen que la innovación en Internet ha ido en ascenso en los últimos años y los fondos son en general optimistas sobre el modelo operativo basado en plataformas de Internet. Como un hongo de alquiler en la cadena de la industria de alquiler de apartamentos a largo plazo, también ha anunciado que ha sido adquirido. Incluso si los 800 millones de fondos recaudados anteriormente fueron canjes de deuda por acciones, los inversores de capital de riesgo pueden tener pocas esperanzas. saliendo.

De hecho, debido a la epidemia de 2020, el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo ha caído en recesión y la presión financiera que enfrentan los comerciantes de alquiler de Mushroom ha aumentado gradualmente. Una vez que la plataforma de terceros no pueda transferir fondos a tiempo, los fondos del operador fácilmente no podrán recuperarse.

Un operador con más de 600 propiedades reveló que comenzó a notificar a los inquilinos para que pagaran el alquiler fuera de línea el 25 de enero. El monto cubierto por el alquiler solo representa alrededor del 20%, y aún se puede entregar por el momento. A día de hoy, este operador todavía tiene 200 casas vacías que no han sido alquiladas.

Los datos del informe financiero de 2020 publicados recientemente de Qingke Apartment también muestran la tendencia a la baja del mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo. Los datos del informe financiero de 2020 de Qingke Apartment muestran que durante el período, Qingke Apartment logró un ingreso neto de 1,208 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 2,1% y la pérdida neta alcanzó 1,534 mil millones de yuanes, una expansión interanual de; 208%. Las pérdidas netas en los dos períodos anteriores fueron de 499 millones de yuanes y 498 millones de yuanes respectivamente; la pérdida acumulada al 30 de septiembre de 2020 fue de 3.810 millones de yuanes. Qingke Apartment señaló en su informe financiero que la epidemia del nuevo coronavirus fue la principal razón del aumento de las pérdidas. Especialmente en el primer trimestre, esto resultó en una gran pérdida de inquilinos, una disminución en las tasas de ocupación y una disminución en el alquiler promedio de las propiedades, lo que a su vez condujo a una disminución en los ingresos. En el año fiscal 2020, la tasa de ocupación promedio del ciclo de Qingke Apartment fue del 83,8 %, una disminución de 7,8 puntos porcentuales con respecto al año fiscal 2019.

La importancia positiva de la adquisición de Mogu Rental por parte de Yuxiaoer en este momento es que puede establecer una reputación corporativa y al mismo tiempo vincular a los comerciantes existentes de Mogu Rental y aprovechar la oportunidad para expandir su participación de mercado.

“Tanto el comprador como el vendedor de esta adquisición ignoraron selectivamente la existencia de este problema de deuda, completaron la transacción de la manera que les resultaba más cómoda y luego nos dieron un paquete de solución como el llamado canje de deuda. No importa si lo reconocemos o no, eso es todo.

"Los comerciantes antes mencionados expresaron su esperanza de que la empresa adquirente resuelva completamente la deuda basándose en la reputación corporativa, la conciencia del operador o la moralidad. Sin embargo, a juzgar por la segunda carta abierta, la empresa adquirente no tiene ninguna obligación.

El propietario Quan Li, fundador de Dong Apartment Academy, cree que esta transacción es en realidad la transferencia de todos los activos principales y atrasos a los comerciantes de Mushroom Rental a Yu Xiaoer. Yu Xiaoer solo adquiere los activos de Mushroom Rental y, de hecho, ha realizado una transacción; equilibrio entre activos y deudas En cuanto al capital y pasivos de Mushroom Rental, Yu Xiaoer, naturalmente, no está interesado en participar en la adquisición de activos de Mushroom Rental. No habrá grandes cambios en la estructura de la industria de SaaS de alquiler a largo plazo. Desde la perspectiva de la gestión activa en línea en términos de número de habitaciones, Quanfangtong todavía representa más del 50% de la cuota de mercado. Cree que la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo sólo puede desarrollarse mucho si se cumplen los tres puntos del "crédito de construcción". para la industria subyacente, se logra una supervisión gubernamental unificada y un depósito unificado".

Para obtener más contenido, descargue la aplicación 21 Finance