Diez empresas inmobiliarias, incluidas Sunac y Kaisa, han suspendido sus operaciones. ¿Por qué las marcas inmobiliarias han suspendido sus operaciones una tras otra?
¿Por qué las marcas inmobiliarias están suspendiendo su actividad comercial?
La razón más fundamental es causada por cambios en la oferta y la demanda del mercado. La industria inmobiliaria es una industria intensiva en capital. En la etapa inicial de desarrollo, se recaudó una gran cantidad de fondos a través de varios canales de financiamiento. Cuando esta industria surgió por primera vez, siempre que la parcela fuera licitada con éxito, alguien invertiría porque después de que se adquiriera el terreno, siempre y cuando el terreno fuera adquirido. Se completó el diseño, se iniciaron las preventas tan pronto como comenzó la construcción y se obtuvieron ganancias antes de que se construyera el edificio. La rotación de capital es muy rápida. Pero a medida que pasa el tiempo, el Estado regula la especulación inmobiliaria. La oferta y la demanda del mercado cambian primero. Hay un precio de mercado pero no hay mercado. Se construyen una gran cantidad de propiedades pero no se pueden vender y la cadena de capital de algunas propiedades se rompe a la mitad.
De hecho, los cambios en la industria inmobiliaria son muy drásticos. Si en el pasado se trataba solo de un pequeño negocio, en el contexto de un envejecimiento acelerado de la población y la promoción de la igualdad y la prosperidad, las características básicas de la misma. La industria inmobiliaria ha cambiado. En 2021, el sector inmobiliario presentará dos escenarios completamente diferentes en un entorno de mercado violentamente turbulento. Empresas inmobiliarias con un único modelo de negocio como Evergrande, centrada en la venta residencial, han caído en crisis de deuda.
Por otro lado, el crecimiento del consumo en línea es lento, pero la demanda de los consumidores sigue aumentando. Los clientes están regresando gradualmente al consumo experiencial, y los escenarios de consumo fuera de línea potenciados digitalmente han abierto una nueva ventana de desarrollo. Desde octubre de 2016, en más de dos años de regulación, el país ha emitido más de 700 políticas regulatorias, grandes y pequeñas, que se puede decir que son las más sólidas de la historia. El efecto de las políticas comenzó a reflejarse a nivel de mercado este año, y el mercado inmobiliario comenzó a enfriarse. Entre ellas, las pequeñas empresas inmobiliarias tienen la vida más difícil. Por un lado, está la presión regulatoria, y sus productos y. Los sistemas de comercialización no pueden competir con las principales empresas inmobiliarias a nivel de portaaviones. Por otro lado, hay escasez de dinero, altos costes de financiación y pocos canales. La filosofía rectora de "la vivienda es para vivir, no para especular" se ha ido implementando a lo largo del año. En los últimos meses, nos encontramos básicamente en un entorno financiero de desapalancamiento, por lo que muchas empresas inmobiliarias siguieron el "alto apalancamiento". El modelo de prisa por desarrollarse ha aparecido en la cadena de capital. Hay muchos problemas. En los primeros 11 meses de 2018, 10 empresas inmobiliarias se declararon en quiebra debido a la rotura de las cadenas de capital.
En resumen, la razón por la que las empresas inmobiliarias han suspendido la negociación es simplemente porque hay un problema en la cadena de capital y no pueden recaudar más fondos en el corto plazo, junto con una serie de medidas para hacerlo. control, finalmente tuvieron que suspender el comercio.