¿Las viviendas ocupadas por sus propietarios respaldan los préstamos de cartera? ¿Se puede retirar el fondo de previsión?

Al solicitar una hipoteca, no sólo debe garantizar los fondos, sino también la credibilidad. Sólo cuando cumpla con las condiciones y otras condiciones requeridas por el banco prestamista podrá solicitar un préstamo al banco. Los bancos también verifican el historial crediticio de todos. Aquellos con malos antecedentes crediticios personales correrán el riesgo de que los bancos les nieguen préstamos. Entonces, ¿la vivienda comercial independiente respalda los préstamos de cartera? ¿Se pueden retirar los fondos de previsión antes de la aprobación del préstamo?

¿Las casas comerciales independientes respaldan los préstamos de cartera? La respuesta es que debe cumplir con las condiciones para respaldar los préstamos de cartera:

1. Confirmación de las calificaciones del prestatario de primera vivienda

A través del sistema de consulta de información sobre propiedad de transacciones de vivienda del Ayuntamiento de Beijing. Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la diligencia debida realizada por el Sistema de Información Crediticia del Banco Popular de China y el Sistema de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing encontró que el prestatario no tenía registros de vivienda, ni registros de préstamos personales para vivienda, ni compra de fondos de previsión para la vivienda. registros de retiro, y fue su primera casa para ocupación propia.

2. El préstamo debe cumplir las siguientes condiciones

(1) El registro de hogar local del prestatario o un certificado de residencia válido;

(2) El prestatario (y cónyuge) tiene una fuente de ingresos legal y estable, con capacidad de pago;

(3) El prestatario tiene la capacidad de pagar un pago inicial de no menos del 30% del precio total de la vivienda;

(4) Pago mensual En principio, el importe no excederá el 50% de los ingresos mensuales.

3. Ratio de pago inicial del préstamo para segunda vivienda

Los solicitantes de un préstamo que soliciten un préstamo para la compra de una segunda vivienda deben tener un ratio de pago inicial del préstamo no inferior al 70%. Hay 1 registro de préstamo de vivienda personal o 1 registro de retiro de compra de vivienda que se muestra en el sistema de consulta de información de propiedad de transacciones de vivienda de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, pero se consulta a través del Sistema de Información Crediticia del Banco Popular de China. y el Sistema de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing.

4. El monto del préstamo del prestatario

El monto del préstamo se determina en función de los ingresos mensuales, el área de construcción y la calificación crediticia personal del solicitante del préstamo. Los solicitantes de préstamos para personas de bajos ingresos que compran viviendas asequibles están exentos de restricciones de ingresos mensuales.

5. Limitar el monto de pago mensual del solicitante del préstamo

Sobre la base de que el monto de pago mensual del solicitante del préstamo no sea inferior al monto de pago mensual mínimo del préstamo, en principio, no debería ser inferior al importe del depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda.

6. Requisitos de pago del fondo de previsión para vivienda para los solicitantes de préstamos

En principio, los solicitantes de préstamos deben pagar y depositar el fondo de previsión para vivienda en su totalidad durante 12 meses antes de solicitar el estado de depósito.

7. La cuestión de si los préstamos híbridos (fondo de previsión combinado y préstamos comerciales) se pueden utilizar para viviendas independientes.

Actualmente no existe ninguna política relevante que no permita préstamos combinados para viviendas ocupadas por sus propietarios. Esto depende de las regulaciones del banco con el que coopera el desarrollador. Se recomienda que los amigos que tengan preguntas o quieran saber más sobre esto se comuniquen con el desarrollador de la aplicación.

¿Puedo retirar primero el fondo de previsión de vivienda cuando solicito un préstamo para comprar una casa comercial para ocupación propia?

1. Quienes adquieran vivienda comercial en preventa deberán presentar el contrato de compraventa de vivienda comercial registrado y el comprobante de pago inicial.

2. Si compra una casa existente, proporcione el certificado de propiedad de la propiedad y el certificado de pago del impuesto de escritura.

3. Si no tienes un préstamo personal para vivienda, el plazo de retiro es dentro de un año a partir de la fecha de la firma del contrato o de la fecha del evento. El trámite de retiro solo se tramitará una vez. y no se realizará ningún retiro después de la fecha de vencimiento.

4. Quienes cumplan las condiciones anteriores podrán retirar los fondos de previsión de vivienda.

La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing anunció el 22 de octubre que Beijing lanzará 20.000 unidades de viviendas comerciales independientes y planea lanzar alrededor de 50.000 unidades en 2014. El precio de este tipo de vivienda es aproximadamente 30 RMB más bajo que el de las viviendas comerciales circundantes, y está abierto a familias de la ciudad que cumplan con las restricciones de compra. La compra de este tipo de vivienda no puede ponerse en el mercado dentro de cinco años. y 30 RMB de los ingresos de la cotización después de cinco años se entregarán al gobierno. Lo anterior es el contenido relevante sobre el préstamo del paquete de apoyo a viviendas comerciales independientes: primero se retira el fondo de previsión y luego se emite el préstamo.