Comparación de préstamos para vivienda para inmigrantes británicos y préstamos nacionales (1)
En primer lugar, hay muchos bancos y muchas opciones.
Compré varias casas en Shanghai, básicamente de varios bancos estatales importantes. Además de los bancos estatales, también están el Bank of Fujian y el China CITIC Bank, pero después de todo no son los principales. Por el contrario, el Reino Unido tiene muchos bancos. Entonces, cuando negocies con un intermediario, te recomendarán algunos bancos pequeños, que serán más favorables que los bancos grandes. Incluso empresas como Tesco tienen sus propios bancos e intentaron venderme sus préstamos hipotecarios.
En segundo lugar, la competencia es feroz.
Puedes acudir a casi todos los bancos para concertar una cita para un préstamo. El oficial de préstamos le preguntará en detalle sobre el precio total de compra, el estado y los ingresos familiares anuales de la casa, y le dará el monto del préstamo y la tasa de interés.
El año pasado, algunos bancos también lanzaron la campaña "Tú compras una casa, yo pago los impuestos", prometiendo pagar el 1% del precio de compra a los compradores de viviendas dentro del rango de precios (£250.000). Abra un periódico y a menudo podrá ver grandes anuncios de préstamos bancarios. En circunstancias normales, existen dos límites superiores para los préstamos bancarios en el Reino Unido, que son 4,5 veces el ingreso anual del hogar (algunos son 5 veces) y el 80% del precio total de la vivienda. Si sus ingresos son inferiores a 20, la mayoría de los grandes bancos le negarán un préstamo. En este momento, habrá muchos intermediarios de préstamos que le dirán que sólo necesita pagar unos pocos cientos de libras (1 libra o 10 yuanes) para ayudarle a encontrar un banco dispuesto a prestarle dinero. Además, cuando estuve en Estados Unidos sentí que se sobrevaloraban los servicios bancarios.
Hay una comisión en efectivo por abrir una cuenta y hay recompensas en efectivo por presentar a los clientes la apertura de una cuenta. Una vez, un amigo nos llevó a abrir una cuenta en otro banco. El titular de la cuenta podía obtener 100 dólares en efectivo en el acto y cada presentador podía recibir 50 dólares por abrir una cuenta. En tercer lugar, como queríamos salir de los Estados Unidos, no hubo condiciones cuando cerramos la cuenta. También he visto gente friendo palomitas de maíz en el acto para los clientes en los bancos. Los servicios en el Reino Unido no son tan buenos como los de Estados Unidos y también se puede sentir la feroz competencia.
En tercer lugar, inspección de la vivienda y seguro de préstamo.
A diferencia de China, en el Reino Unido para comprar una casa se requiere un préstamo. Las pruebas caseras también son esenciales antes de obtener un préstamo. A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, debes hacer dos pruebas: una sobre el terreno y el entorno que la rodea, y otra sobre la casa en sí. Para los compradores, este tipo de pruebas son realmente necesarias.
Comprar una casa es seguro, incluso si hay grietas invisibles en tus paredes, esta agencia puede detectarlas. Aproximadamente 600 libras por prueba. Si deseas una prueba más detallada de tu espada, es posible que tengas que pagar una tarifa más alta.
Al solicitar un préstamo, también se le pedirá al solicitante que compre dos tipos de seguros: seguro de propiedad y seguro personal. El seguro de propiedad de la casa tiene como objetivo prevenir las pérdidas causadas por la destrucción de la casa en caso de un desastre mayor; el seguro personal es un tipo de compensación que protege al comprador de lesiones personales o muerte después de comprar la casa.
Los dos tipos de primas de seguros a pagar cada mes suman más de 120. Para los bancos, con dicho seguro, puede garantizar que los intereses del banco no se perderán en caso de un desastre natural o lesiones personales o muerte del comprador de la vivienda. Para los compradores de viviendas, también aumenta las capacidades de prevención de riesgos para la vida y la propiedad. Recuerdo que cuando compré una casa en Shanghai en 2003, el préstamo requería un seguro obligatorio. No parece ser obligatorio ahora.