Red de conocimientos turísticos - Problemas de alquiler - ¿Se puede utilizar el arrendamiento financiero como préstamo hipotecario para viviendas comerciales?
¿Se puede utilizar el arrendamiento financiero como préstamo hipotecario para viviendas comerciales?
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, las empresas de arrendamiento financiero pueden elegir objetos conformes que no tengan bienes inmuebles, y las empresas de arrendamiento financiero pueden tener bienes inmuebles. Se trata del concepto de transferencia de derechos de propiedad. Uno de los factores que hace efectivo un contrato de arrendamiento es la transferencia de propiedad del inmueble arrendado. Sin embargo, la transferencia de propiedad es problemática. En primer lugar, debe estar registrado para que se considere una transferencia. En segundo lugar, los impuestos son muy altos. Al final, el arrendatario generalmente no querrá hacerlo. También hay casos típicos en China, como el análisis de casos típicos de disputas por arrendamientos financieros en 2014. Caso 1: ¿Puede una empresa de arrendamiento extranjera utilizar un inmueble como elemento de arrendamiento en una operación de arrendamiento financiero?
La forma relativamente segura es vender la maquinaria y el equipo como objeto y arrendarlo nuevamente a la empresa para su financiación, y luego hipotecar el inmueble a la empresa de arrendamiento. O otorgar préstamos encomendados a los clientes a través de bancos y luego hipotecar las propiedades. Además, los bienes raíces también se pueden recomprar, transferir y luego alquilar a los clientes a largo plazo (consulte el incidente de venta de bienes raíces de Lenovo que ocurrió hace unos días).
Las empresas de arrendamiento eligen como arrendatarios a gobiernos o empresas de inversión urbana con mejores calificaciones. Los bienes inmuebles, como propiedades, carreteras y terrenos, son sólo elementos del contrato y la situación de pago es generalmente buena. No se considerará por el momento el efecto jurídico del contrato apelado.
上篇: ¿Cómo ganan dinero los mochileros? 1. Viajar fuera de temporada es la base para ahorrar dinero. \x0d\\x0d\2. La ruta está bien diseñada y evita repetir el mismo recorrido, ahorrando así mucho dinero. \x0d\3. Al alquilar un coche, primero debes decirle al conductor que si quieres recoger a otros pasajeros en el camino, el precio será más barato. \x0d\4. Tome el tren, no el avión. A veces coger el tren es más barato que conducir. Al comprar billetes de tren, si hay un tren sin aire acondicionado, puedes comprar un billete de tren sin aire acondicionado y ahorrar 1,5 yuanes. Por supuesto, las condiciones del tren serán peores. Haga algunas llamadas telefónicas antes de comprar un billete y negocie el precio por teléfono. \x0d\5. Tome más autobuses en la ciudad. \x0d\6. A la hora de coger un taxi o alquilar un taxi, pregunta al conductor si se dirige a tu destino. En caso afirmativo, puede resultar más económico. Porque eventualmente regresará. Si te encuentras con el coche de otra persona y lo devuelves, tendrás más margen de negociación. Porque la mayoría de los conductores pondrán el precio de la gasolina para el viaje de regreso en el paquete de ida, lo que significa que alguien ya ha pagado la gasolina por usted. \x0d\7. En cuanto a la elección de las rutas de transporte, a veces puedes ahorrar mucho dinero haciendo transbordo directamente en lugar de tomar el tren directo. Puntos clave de este método: (1) Transferencia adecuada; (2) Combinación de varios modos de transporte (3) Mire el mapa, las líneas de operación del ferrocarril, las líneas de la autopista y use su cerebro. \x0d\8. Vea la propiedad antes de negociar. \x0d\9. Si eres un solitario, no querrás vivir con un extraño que no tenga una habitación privada y no es necesario ocupar una habitación entera. Puede pedirle al hotel que acomode su habitación después de que todas las demás habitaciones estén ocupadas. \x0d\10. Si te alojas en un hotel sin duchas con agua caliente, puedes ahorrar dinero duchándote en un baño exterior. \x0d\11. A veces es más barato subir al autobús fuera de la estación de autobuses de larga distancia que dentro de la estación. Pero no necesariamente. Además, puedes regatear en el camino. \x0d\12. Después de que aumenta la velocidad del tren, muchos trenes llegan por la noche, lo que es más adecuado para los viajeros que viajan de forma independiente. Pase una noche en el tren, llegue a su destino por la mañana y sumérjase en el turismo con entusiasmo. Una combinación de viaje, alojamiento y tarifas es una excelente manera de ahorrar dinero. \x0d\13. Si llega por la mañana, no busque alojamiento de inmediato, ya que es posible que muchas habitaciones aún no se hayan reservado. Además, no es bueno regatear con el bolso. Puedes dejar tu bolso en la estación de tren y jugar primero mientras juegas, puedes prestar atención a si hay un hotel adecuado y luego ir a ver la casa por la noche para regatear. Y si no se aloja nadie en este momento, podrás alojarte a un precio más reducido. \x0d\14. Cuando coma mariscos y otras especialidades locales, puede ir al mercado mayorista de mariscos o al mercado de agricultores para comprarlos usted mismo y luego llevarlos al restaurante para procesarlos. Pero primero debes entender el precio de procesamiento general del restaurante. Si come mariscos de baja calidad, no es necesario que lo haga. \x0d\15. Mientras come, pregunte si quiere pagar las servilletas. Si hay un cargo, puedes traer tus propias servilletas en lugar de usar servilletas. \x0d\16. Las personas que viven solas quieren ahorrar dinero a la hora de comer platos del norte, por lo general, en porciones abundantes. Puede proponer su precio y dejar que el restaurante opine sobre su precio. Esto ahorra dinero y no se desperdicia. Por supuesto, el precio unitario real será mayor. \x0d\17, negociar más y reducir el precio independientemente de la comida, la ropa, la vivienda, el transporte y la compra. A veces parece que no se puede negociar, pero en realidad aún se puede negociar. \x0d\18. No compre delante de grupos de turistas. \x0d\19. No te registres en un hotel bajo la supervisión de un agente, porque te saldrá más caro porque te devolverá la comisión. \x0d\20. Incluso si cree que el precio es barato, no diga "esto es realmente barato" cuando lo consuma, de lo contrario obtendrá un precio más caro cuando consuma otras cosas. \x0d\Otro:\x0d\21. Los turistas de zonas ricas no deberían decir de dónde vienen cuando gastan dinero. Porque los proveedores de viajes a menudo fijan sus precios en función de la riqueza de su zona. \x0d\22. Una combinación de 2-4 personas es la más económica. \x0d\23. En algunos lugares, no puedes ver nada por ti mismo, especialmente los edificios antiguos, pero tienes que pagar la tarifa de explicación del guía turístico. ¿Qué hacemos? Los grupos turísticos deben tener un guía turístico que les explique y usted puede ser un observador. Si tienes miedo de que seguir a un grupo todo el tiempo sea una monstruosidad y te avergüences, puedes escuchar la explicación de esta persona e ir al siguiente lugar para escuchar la explicación de otra persona. Después de escuchar la introducción de cada lugar, visítalo en detalle. \x0d\24. Las entradas de tiempo libre se pueden adquirir en taquilla. También puedes conseguir mapas gratuitos (aunque es más sencillo) en hoteles de estrellas, lo que te puede ahorrar dinero en la compra de mapas. \x0d\25. Será mejor que traigas un vaso de agua más pequeño para ahorrar dinero en bebidas y agua mineral. Después de beber, puedes pedir agua hervida en el comedor y llenarla. Generalmente hay agua hervida gratis en la sala de espera, y aquí también puedes conseguir agua de tu propia taza. \x0d\26. Si eres estudiante deberás traer tu carnet de estudiante. 下篇: ¿Se puede transferir la prenda sobre acciones?