¿Cuál es el índice de pago inicial para tres casas en Suzhou?
El 11 de abril, Liu dijo que “el pago inicial para una segunda vivienda en algunas ciudades requiere el 60%”.
Liu Liu, presidente de la Comisión Reguladora Bancaria de China, dijo en el Foro de Boao para Asia que los bancos tienen derecho a rechazar solicitudes de préstamos de los prestatarios con fines de especulación inmobiliaria.
“En la actualidad, algunos bancos comerciales evalúan cuidadosamente los riesgos de dos o más casas. Por ejemplo, algunos bancos en Beijing han aumentado de forma independiente y prudente el porcentaje de pago inicial para dos o más casas al 60%. Esto es en respuesta a informes de los medios de que Liu dijo que "el pago inicial para segundas residencias en algunas ciudades debe alcanzar el 60%". Después de atraer la atención del mercado, la Comisión Reguladora Bancaria de China se adelantó para aclarar las palabras originales de Liu.
Reunión del Consejo de Estado del 14 de abril: Para comprar una segunda casa se requiere un pago inicial del 50%.
El Primer Ministro del Consejo de Estado presidió una reunión ejecutiva del Consejo de Estado el 5 de junio de 2004, para estudiar y desplegar políticas y medidas para frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda en algunas ciudades. La reunión decidió implementar políticas diferenciadas de crédito para vivienda más estrictas. Para las familias que compran su primera casa independiente con una superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%; para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial del préstamo; no será inferior al 50%, y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia para quienes compren una tercera casa o más con un préstamo, el índice de pago inicial y la tasa de interés; aumentará significativamente.
El 15 de abril, el Ministerio de Tierras y Recursos garantizó prioridad para terrenos para viviendas asequibles, viviendas convertidas a partir de cobertizos y viviendas comerciales ordinarias para unidades pequeñas y medianas ocupadas por sus propietarios.
El 15 de abril, el Ministerio de Tierras y Recursos anunció el plan de oferta de suelo habitacional para 2010 para varias provincias (regiones autónomas y municipios), exigiendo que se dé prioridad a viviendas asequibles y renovaciones de cobertizos de acuerdo con la construcción de viviendas. Planes, planes y ejecución de fondos para viviendas y viviendas comerciales ordinarias de unidades pequeñas y medianas para ocupación propia, la proporción de oferta de suelo para el tercer tipo de viviendas no será inferior al 70%. Si la oferta de terreno no alcanza el 70%, la Inspección de Tierras del Estado emitirá una orden de límite de tiempo.
El 17 de abril, el Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre frenar resueltamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades" y propuso diez medidas, que la industria denomina "Diez medidas del nuevo país".
Los requisitos de los "Diez Artículos de la Nueva China":
1. El porcentaje de pago inicial de los préstamos domésticos para la compra de la primera casa independiente con una superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados no será inferior al 30%;
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2 Para comprar una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior a 50. %, y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia;
3 El precio de la vivienda comercial es demasiado alto, en áreas donde los precios de la vivienda están aumentando demasiado rápido y la oferta es escasa. , los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para la compra de unidades de vivienda terceras o superiores en función de las condiciones de riesgo.
4 Aquellos que no puedan presentar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social durante más de 1 año. Para los no residentes en la zona, se suspende la concesión de préstamos para la adquisición de vivienda. El gobierno popular local puede tomar medidas temporales para limitar el número de viviendas dentro de un cierto período de tiempo según la situación real;
5. El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos deben acelerar el estudio. y formulación de directrices para guiar a las personas hacia un consumo racional de vivienda y regular los ingresos de la propiedad personal;
6. El terreno utilizado para viviendas asequibles, reconstrucción de barrios marginales y viviendas comerciales ordinarias pequeñas y medianas en Xingtao. no será inferior al 70% de la oferta total de suelo para la construcción de viviendas, y se dará prioridad a garantizar la oferta;
7 en zonas donde los precios de la vivienda son demasiado altos o aumentan demasiado rápido, debemos aumentar significativamente. la oferta de viviendas públicas de alquiler, viviendas asequibles y viviendas comerciales con precios restringidos
8. Formular con prontitud el Plan de Seguridad Social 2010-2012 El plan de construcción de viviendas (incluidos varios tipos de barrios marginales y políticas de construcción de viviendas); ) se anunciará a toda la sociedad antes de finales de 2010;
El aviso también exige que los gobiernos populares de todas las provincias (regiones autónomas y municipios) deben llevar a cabo el desarrollo inmobiliario en sus respectivas regiones. Las operaciones comerciales de las empresas se inspeccionarán una vez, las actividades ilegales se corregirán rápidamente y los actos ilegales se abordarán con seriedad. Los resultados de la inspección se informarán al Consejo de Estado antes de 2010.
A última hora de la noche del 19 de abril, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la supervisión del mercado inmobiliario y la mejora del sistema de preventa de viviendas comerciales".
El contenido principal del aviso:
1. Implementar estrictamente el sistema de registro de nombre real para compras. En un aviso reciente emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, las viviendas comerciales deben implementar estrictamente el sistema de registro de nombre real para la compra de viviendas, y los compradores no pueden cambiar sus nombres sin autorización después de suscribirse.
2. La superficie mínima de un permiso de preventa no será inferior a una edificación. El aviso establece que todas las localidades deben gestionar estrictamente las licencias de preventa de viviendas comerciales y determinar razonablemente la escala mínima de licencias de preventa para proyectos de viviendas comerciales y los requisitos de progreso de la imagen del proyecto.
El tamaño mínimo del permiso de preventa no será menor que la escala de construcción, y el permiso de preventa no se emitirá en capas o unidades.
3. No se numerarán las viviendas comerciales sin permiso de preventa. En el apartado "Fortalecer aún más la supervisión del mercado inmobiliario", el aviso exige que en el futuro las empresas promotoras de bienes raíces no suscriban, reserven, hagan cola ni emitan tarjetas VIP para proyectos de viviendas comerciales que no hayan obtenido la preventa. permiso.