¿Puedo utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para vender una casa en una finca construida por mí mismo?
¡Parece imposible! En la actualidad, la construcción de viviendas rurales sigue siendo un coste irrecuperable que el mercado no puede medir completamente y que no puede realizarse en ningún momento. No sólo no se puede construir con préstamos del fondo de previsión de vivienda, sino que también es difícil obtener la aprobación bancaria incluso antes de obtener un certificado de propiedad rural, y mucho menos financiación como préstamos hipotecarios, que pueden durar décadas.
Pero si obtienes el certificado inmobiliario, creo que habrá bancos mirando este enorme trozo de pastel. El uso de viviendas como garantía para la financiación bancaria también será una realidad. Y han ocurrido situaciones similares en muchos lugares, pero el monto de financiamiento no es demasiado grande. Un edificio de tres pisos tiene un financiamiento de cientos de miles, y como máximo es menos de un millón. No se compara con el valor de una sesión de prácticas, que supone un pequeño coste de construcción e instalación más los costes de renovación.
Con la confirmación de las viviendas rurales y un mayor seguimiento de las leyes, reglamentos y políticas. Las viviendas con el tiempo se unirán a los bienes inmuebles residenciales urbanos en un marco en el que el valor de las viviendas pueda evaluarse a través del mercado y se puedan lograr canales integrales de financiación bancaria para el desarrollo. La financiación a corto plazo, los préstamos hipotecarios e incluso los préstamos de fondos de previsión mencionados por el autor de la pregunta no son imposibles. Y es probable que suceda en los próximos 10 años.
El precio de la tierra rural no es alto en todas partes. En algunas zonas remotas e incluso en algunas aldeas con pérdida de población en el noreste y noroeste, la demanda de decenas de miles de yuanes cada una será enorme; Por el contrario, en la economía se estima que los inmuebles rurales en zonas costeras de desarrollo con afluencia de poblaciones desarrolladas, especialmente cerca de las grandes ciudades, son caros. Hoy en día, con la eliminación gradual de nuevas villas en las ciudades, sólo las villas rurales en las afueras de las áreas metropolitanas son las únicas oportunidades. Teniendo en cuenta el entorno circundante y el transporte conveniente, se estima que es posible que no puedan comprarlo. Este tipo de propiedad familiar también se convertirá en una de las favoritas de los bancos, y no son raros los préstamos de entre 3 y 5 millones de yuanes. Depende principalmente del valor real.
Este es un proceso paso a paso, y el valor real puede no verse hoy, pero puede ser muy costoso dentro de cinco o diez años. No es improbable que muchos residentes que vivían en ciudades comerciales o ciudades de condado se convirtieran en barrios marginales. Pero los verdaderos ricos se encuentran en dos extremos: uno vive en ciudades de primer nivel o capitales de provincia, y el otro vive en áreas rurales, principalmente áreas rurales con hermosos entornos y cercanas a áreas metropolitanas.
En segundo lugar, ¿es posible utilizar préstamos del fondo de previsión para casas autoconstruidas?
Los préstamos del fondo de previsión están disponibles para casas de construcción propia. \Los objetivos de los préstamos del fondo de previsión para vivienda son: empleados actuales que necesitan comprar, construir, renovar y reformar sus propios hogares (incluidos los empleados que se jubilan antes de la edad de jubilación legal pero que aún pagan el fondo de previsión para vivienda según sea necesario). Se puede observar que los empleados que construyen sus propias casas pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. \Extraiga los materiales necesarios para la construcción y renovación de la vivienda:\1. Permiso de planificación del proyecto de construcción original (una copia)\2. Certificado de derecho de uso de la tierra original\3. Presupuesto original del proyecto\4. certificado de registro de información (una copia) del departamento de administración de vivienda en el lugar de depósito y ubicación de la propiedad\5 Si pertenece a la segunda suite, otro. El artículo 13 de las "Medidas provisionales para los préstamos confiados para viviendas individuales del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los prestatarios del fondo de previsión para la vivienda pueden reembolsar el préstamo por adelantado, pero deben notificar al principal por escrito con antelación y luego notificar al fiduciario y al prestatario para que se encarguen de procedimientos pertinentes con el consentimiento del mandante. El interés cobrado de acuerdo con la tasa de interés acordada en el contrato original no se ajustará, y el principal del préstamo devuelto por adelantado por el prestatario se cobrará de acuerdo con su tiempo de uso real y la tasa de interés de ejecución actual.
3. ¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para casas autoconstruidas en zonas rurales?
Esto depende de si tu empresa o departamento de construcción urbana tiene un banco cooperativo (China Construction Bank). Si no, no puedes. Si lo construye usted mismo, no podrá obtener un préstamo.
4. ¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para casas autoconstruidas?
1. ¿Puedo utilizar un préstamo del fondo de previsión para construir mi propia casa?
1. Los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para casas de construcción propia. No existen garantías ni requisitos hipotecarios para construir casas en fincas rurales y terrenos colectivos, por lo que no se pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Los préstamos del fondo de previsión sólo se pueden utilizar para préstamos de transferencia de tierras, las granjas y las tierras colectivas los aldeanos sólo tienen derechos de uso pero no derechos de propiedad, por lo que no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.
2. Base jurídica: Artículo 16 del “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda”.
El monto de la contribución mensual al fondo de previsión de vivienda de los empleados es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por el índice de contribución del fondo de previsión de vivienda de los empleados.
El monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda que la unidad paga a sus empleados es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por la proporción del pago del fondo de previsión para vivienda de la unidad.
2. ¿Cuáles son las condiciones para retirar el fondo de previsión?
1. Comprar, construir, renovar y reformar viviendas para uso independiente. Entre ellos, "compra" significa que los empleados compran una casa y tienen la propiedad de la casa comprada, que puede ser vivienda pública, vivienda comercial, vivienda asequible y vivienda de segunda mano. "Construcción" se refiere a casas construidas por residentes urbanos con la aprobación de agencias de administración de bienes raíces, agencias de administración de planificación urbana y otros departamentos; "renovación" se refiere a la demolición, diseño y reconstrucción completa de casas; afectar o demoler algunos aspectos de la casa, los componentes principales, pero la casa no necesita ser demolida por completo
2. Los empleados jubilados
3. trabajar y terminar la relación laboral con la unidad;
4. establecerse en el extranjero;
5. reembolsar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda; .El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar;
7. Muerte del empleado o fue declarado muerto.