¿Cuál es el tratamiento contable al convertir un inmueble ocupado por el propietario en inmueble de inversión?

Para ganar alquileres o aumentar el valor de los bienes inmuebles que poseen, las empresas convertirán los bienes inmuebles temporalmente inactivos en bienes inmuebles de inversión. ¿Cómo realizar asientos contables en esta situación?

Tratamiento contable para la conversión de inmuebles de uso propio en inmuebles de inversión

1. Asientos contables para la conversión de inmuebles de uso propio en inmuebles de inversión bajo el modelo de costos generales:

Débito: Inversión inmobiliaria (valor original)

Depreciación acumulada/Amortización acumulada

Provisión por deterioro de activos fijos/Provisión por deterioro de activos intangibles

Préstamos: Activos fijos/Activos intangibles (valor original)

Depreciación acumulada/Amortización acumulada de bienes inmuebles de inversión

II. Según el modelo de medición del valor razonable, el tratamiento contable para convertir bienes inmuebles ocupados por el propietario en bienes inmuebles de inversión es el siguiente:

Débito: Bienes inmuebles de inversión - costo (valor razonable)

Depreciación acumulada/amortización acumulada Ventas

Provisión por deterioro de activos fijos/Provisión por deterioro de activos intangibles

Pérdidas y ganancias por cambios en el valor razonable (saldo del préstamo)

Préstamo: Activos fijos/Activos intangibles (Valor original)

Reserva de capital - otra reserva de capital (saldo del préstamo)

¿Qué son los bienes raíces de inversión?

Se refiere a bienes inmuebles mantenidos para obtener alquileres o plusvalías, o ambas cosas. Las propiedades de inversión deberían poder medirse y venderse por separado. Incluyen principalmente: derechos de uso de suelo arrendados; derechos de uso de suelo mantenidos y preparados para ser transferidos después de la apreciación de un edificio alquilado.

No entra dentro del ámbito de la inversión inmobiliaria.

(1) Bienes inmuebles de uso propio; bienes inmuebles destinados a la producción de bienes, prestación de servicios o gestión. Como fábricas, edificios de oficinas, terrenos comerciales, etc. Los dormitorios alquilados por una empresa a sus empleados no son propiedades de inversión, incluso si el alquiler se cobra a precios de mercado.

(2) Bienes inmuebles como inventario; casas comerciales y terrenos vendidos o en desarrollo y vendidos por empresas de desarrollo inmobiliario en el curso normal de sus negocios.