Tendencias de los precios de la vivienda en Moscú

Puede tener la impresión de que solo China tiene viviendas esclavizadas y solo China tiene precios de vivienda altos. De hecho, entre los diez precios de vivienda más altos en China, solo Hong Kong está en la lista. enséñeles a mis amigos ¿Qué tan altos son los precios de la vivienda en nuestra vecina, la capital rusa, Moscú? ¿Por qué deberíamos mirar a esta ciudad? Porque es un antiguo país socialista. Durante más de 20 años desde el colapso de la Unión Soviética, los precios de la vivienda en la ciudad sólo han ocupado el segundo lugar entre los diez primeros precios de la vivienda en el mundo.

1. Tierra en Moscú

Para hablar de los precios de la vivienda en Moscú, primero hay que estar familiarizado con la política territorial de Rusia. Desde la desintegración de Rusia en la década de 1990, se han implementado una serie de reformas del sistema agrario marcadas por la privatización de la tierra. En la actualidad, esta reforma ha formado un sistema legal para las transacciones, transferencias, expropiaciones, etc. de tierras, y ha confirmado la propiedad privada de las mismas. Se formaron la ización de la tierra, el mercado de tierras y las instituciones de gestión. Distribuir las antiguas granjas estatales y colectivas entre los campesinos.

2. El pueblo miserable de Moscú

Es precisamente debido a la privatización de la tierra que se ha convertido en un sueño para los jóvenes sin tierra tener su propia casa en Moscú. De hecho, los precios de la vivienda en Moscú se han mantenido estables hasta 2023. Debido a la cuestión de Crimea y la posterior serie de sanciones económicas, la rápida caída del rublo ha convertido las casas en Moscú en un canal importante para que las personas preserven el valor de sus activos. En 2009, el precio de la vivienda en Moscú era de unos 5.000 dólares por metro cuadrado, pero en 2023 aumentó a unos 5.900 dólares.

Aunque la situación del país no es muy buena, el nivel de préstamos hipotecarios en Moscú ha seguido creciendo. A finales de 2023, diversos factores hicieron que muchas familias se preocuparan por la depreciación del rublo. activamente compraron casas, aunque las tasas de interés de los préstamos han ido mucho más allá del resultado psicológico de las personas. Entre estos compradores, los compradores europeos y estadounidenses disminuyeron rápidamente, mientras que los compradores de Ucrania aumentaron. Además, los empleados del sector financiero y de la industria del petróleo y el gas son los principales sustentadores de los precios de la vivienda en Moscú.

La inestable situación económica y política en Rusia en 2023 conducirá inevitablemente a una caída en el mercado inmobiliario. Ahora los promotores y constructores se han unido sólo con la esperanza de que el gobierno continúe implementando la política de subsidios para la compra de viviendas. . Pero a medida que el aumento de los precios genera pánico en la gente, la gente ya no tiene mucho dinero para invertir en bienes raíces.

3. La razón por la que los precios de la vivienda en Moscú se han disparado al segundo lugar

“Es difícil comprar una casa” y “es caro alquilar una casa” no son únicas. problemas del pueblo chino, y la gran Rusia tampoco es una excepción.

Después de la desintegración de la Unión Soviética, Rusia no sólo recuperó su gloria anterior, sino que también enfrentó los problemas de vivienda restantes.

Desde la llegada de Yeltsin al poder hasta la dura rectificación de Putin, los precios de la vivienda en Rusia han experimentado una serie de altibajos en los últimos 20 años, pero el problema de la vivienda aún existe.

¿Son altos los precios de la vivienda en Rusia? ¿Por qué los precios de la vivienda en Moscú se han disparado 77 veces en 20 años? ¿Por qué los jóvenes rusos no pueden permitirse el lujo de alquilar una casa?

Los precios de la vivienda comercial en Rusia sí lo han hecho. También he pasado por dolores hasta ahora.

Después del colapso de la Unión Soviética, Yeltsin llegó al poder. El primer presidente de la Federación Rusa no dejó una buena impresión en la gente. Una de las razones fue la casa.

La Rusia transformada ha sufrido cambios disruptivos en su desarrollo económico, transformándose rápidamente de una economía planificada a una economía de mercado.

El gobierno transfirió viviendas sociales de la era soviética a particulares y al mismo tiempo fomentó la construcción de viviendas privadas. Esto sirvió de base para estimular la formación de una economía de mercado inmobiliario a partir de entonces. , comenzó la privatización inmobiliaria.

Nueva clase rica En 1992, Rusia implementó una economía de mercado en todo el país. Algunas personas aprovecharon la política para revender recursos nacionales y se hicieron ricas de la noche a la mañana, y fueron llamadas los "nuevos ricos rusos".

Al mismo tiempo, estas personas compraron grandes cantidades de recursos inmobiliarios para formar un monopolio, lo que provocó que los precios de la vivienda subieran rápidamente. Durante este período, acompañado de la hiperinflación del rublo, la gente estaba ansiosa por intercambiar. sus rublos "calientes" para el sector inmobiliario, lo que también contribuyó al aumento de los precios de la vivienda.

Los rusos en esta época vivían una época más difícil que durante el periodo soviético.

La ciudad más cara En 1995, Moscú, la capital de Rusia, se convirtió en una de las ciudades más caras del mundo, y en los años siguientes se situó entre las cinco primeras del mundo.

Entre principios de 1996 y 1999, la escala del mercado inmobiliario no se expandió.

Los precios de la vivienda fluctuaron varias veces junto con la economía. No fue hasta la crisis económica de 1998 que el tamaño del mercado inmobiliario realmente se redujo, lo que provocó una caída temporal de los precios de la vivienda.

El puñetazo de Putin En el año 2000, Putin, que nació en la KGB, se hizo cargo de Rusia con las expectativas del pueblo.

Por un lado, rectificó el mercado y tomó medidas enérgicas contra los oligarcas, y por otro lado, elaboró ​​un plan integral para la política nacional de vivienda: "No podemos vender los recursos del país y dejar que el país se quede sin dinero". la gente vive en barrios marginales."

En 2007, Putin propuso una nueva idea: construir al menos entre 100 y 130 millones de metros cuadrados de viviendas residenciales cada año y aumentar los fondos para vivienda para mejorar las condiciones de vivienda de la gente.

Putin dio esperanza a los rusos, pero el problema de la vivienda sigue siendo grave. Algunas personas dicen que Putin es sólo un político que puede decir "cosas bonitas".

Reparación de casas antiguas Más de la mitad de los 3 mil millones de metros cuadrados de superficie residencial en Rusia necesitan reparaciones. Algunas casas no han sido reparadas durante unos 40 o 50 años desde que fueron construidas. Todas son casas antiguas. restos del período soviético.

Aunque algunas personas tienen casas para vivir, estas casas han sido clasificadas durante mucho tiempo como casas en ruinas. El gobierno ruso también ha invertido una cantidad considerable de dinero en repararlas.

Los precios de la vivienda rusa en Moscú son los segundos más altos del mundo. Los rusos esperaban que los salarios aumentaran antes de comprar una casa, pero no esperaban que los precios de la vivienda aumentaran más rápido que los salarios.

En 2009, el precio medio de la vivienda en la capital, Moscú, aumentó a 5.000 dólares estadounidenses por metro cuadrado, alcanzando los 5.902 dólares estadounidenses (aproximadamente 36.600 RMB) en 2023 y los 9.280 dólares estadounidenses en el centro de Moscú.

Desde la desintegración de la Unión Soviética en 1991, los precios de la vivienda en Moscú han aumentado aproximadamente 77 veces y alguna vez se convirtió en la segunda ciudad más cara del mundo.

En comparación, los precios de la vivienda en San Petersburgo, la segunda ciudad más grande, son aproximadamente el doble que los de Moscú, mientras que los precios de la vivienda en otras ciudades son aproximadamente iguales a los de las capitales de provincia de China, que es bastante aceptable.

En resumen, en 2023, cuando la situación económica y política en el país y en el extranjero sea incierta, debido a la caída de la demanda, algunas empresas pueden cerrar sus puertas y los partidarios originales de los apartamentos de alta gama son algunos empleados de empresas multinacionales. La demanda de edificios de oficinas y almacenes de alta gama también ha disminuido debido a la crisis económica. Por lo tanto, no se iniciarán nuevos proyectos de construcción en 2023. No hay posibilidad de un nuevo crecimiento de los precios de la vivienda en Moscú. Incluso puede quedar fuera del top ten del mundo.