La “renovación” de edificios residenciales de gran altura en comunidades antiguas se está acelerando. ¿Qué provincias y ciudades se convertirán en los objetivos clave? ?
Se trata de casi 65.438+07.000 comunidades antiguas con cientos de millones de residentes. Se espera que la inversión sea de 4,54 billones de yuanes.
La renovación de antiguas zonas residenciales es un proyecto beneficioso para todos que no sólo puede proteger los medios de vida de las personas, sino también estabilizar la inversión y el empleo y estimular el consumo. A través de la renovación de las antiguas comunidades, la gente ha expresado fuertes reacciones a los problemas de gestión urbana, como instalaciones y equipos comunitarios obsoletos, instalaciones de apoyo funcionales incompletas, falta de gestión de la propiedad y medio ambiente deficiente. ¿crónico? Puede aliviar eficazmente diversas contradicciones en la gestión urbana y ayudar a mejorar fundamentalmente el entorno de vida y las instalaciones de los residentes.
Según los tres contenidos principales de la renovación de las comunidades antiguas, el coste medio de la renovación básica es de unos 300 yuanes por metro cuadrado, basándose en la superficie estimada de 4.000 millones de metros cuadrados a renovar. La renovación de la infraestructura de las antiguas comunidades de China requiere una inversión de 1,2 billones de yuanes.
Si solo se consideran los ascensores y el estacionamiento en la mejora y renovación, se estima que se necesitarán al menos 2,66 billones de yuanes para la mejora y renovación, si cada comunidad invierte 4 millones de yuanes, se estima que; 65438+700.000 comunidades costarán 0,68 billones de yuanes. Por lo tanto, se estima de manera conservadora que se invertirán al menos 4,54 billones de yuanes en la renovación de las antiguas comunidades. ?
Objetivos clave: provincias de Jilin, Zhejiang, Shandong, Hubei y Shaanxi.
También hay 9 ciudades, incluidas Chongqing, Shenyang, Nanjing, Hefei, Fuzhou, Zhengzhou, Changsha y Guangzhou; y las ciudades de Suzhou serán ciudades clave para la inversión en renovación urbana. ?
Al invertir en comunidades antiguas, debemos prestar atención a los siguientes puntos:
1. Hay mucho margen de apreciación en los edificios residenciales de mediana y gran altura que han sido renovados y los pisos inferiores pueden incluso depreciarse.
En las reformas antiguas, la instalación de ascensores es la más habitual e importante, y además es la que más directamente repercute en el precio de la vivienda.
Una vez instalado un ascensor, las desventajas de los pisos altos se convertirán en las ventajas de buenas vistas, ventilación e iluminación, mientras que los pisos inferiores tendrán la desventaja del fuerte ruido del ascensor. ?
2. Es difícil conseguir un préstamo para una casa antigua, pero el monto del préstamo es bajo. Si tiene una nota de préstamo, no es necesario que la desperdicie en cambios antiguos.
Por el contrario, no hay notas de préstamo disponibles y se pagarán en su totalidad, sin verse afectados.
Gracias a la renovación, las casas antiguas de las zonas céntricas de las grandes ciudades tendrán una segunda vida.
Al mismo tiempo, los productos mejorados se convertirán en los principales activos del mercado inmobiliario en la nueva etapa. ?