Proporción de pago inicial para una segunda vivienda en Suzhou ¿Cuál es la tasa de interés del préstamo para una segunda vivienda en Suzhou en 2020? La nueva política de impuestos sobre escrituras de Suzhou para segundas viviendas en 2020.
1. Tasa de pago inicial para una segunda vivienda en Suzhou 2020
Los precios de la vivienda en Suzhou han aumentado muy rápidamente en los últimos dos años, lo que ha aumentado la presión sobre muchas personas para comprar una vivienda. casa. Según la situación, el gobierno de Suzhou ha introducido estrictas políticas de restricción de compras, restringiendo los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión y las calificaciones para la compra de viviendas. Actualmente, sólo los residentes con residencia permanente registrada en Suzhou pueden comprar segundas viviendas. Entonces, ¿cuál es el ratio de pago inicial para una segunda vivienda en Suzhou en 2020?
1. No hay ningún registro de préstamo para una casa y el registro de préstamo se ha cancelado una vez.
Las familias que tienen registros de préstamos para vivienda pero no son propietarias de una casa cuando solicitan el préstamo pueden solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa común con un pago inicial del 50%.
Para los hogares que poseen una casa pero no tienen registro de un préstamo para compra de vivienda, o para los cuales se ha cancelado el préstamo para compra de vivienda correspondiente, el índice de pago inicial para solicitar un préstamo personal comercial para comprar vivienda una casa ordinaria es del 50%.
2. El préstamo de un apartamento no ha sido liquidado.
Las familias residentes poseen 1 casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado. Al solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa común, el índice de pago inicial es del 80%.
2. ¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo para una segunda vivienda en Suzhou?
La tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) a 20 de diciembre de 2019 es: LPR a 1 año es 4,15%, y LPR a más de cinco años es 4,80%, que es la tasa de interés de referencia para préstamos personales. préstamos para vivienda.
Actualmente, la mayoría de los préstamos hipotecarios personales comerciales existentes tienen un ciclo de revisión de precios de 1 año y una fecha de revisión de 1 día por año. Si su hipoteca ya se encuentra en un ciclo de revisión de precios, puede optar por no convertirla.
Cuando se ha liquidado la segunda hipoteca, el tipo de interés hipotecario de la mayoría de los bancos es el mismo que el de la primera hipoteca. Sólo el Banco de Ahorro Postal de China ha vuelto a subir el tipo de interés de los préstamos para primera vivienda en un 5% y * * * planea aumentarlo en un 25% (4,8+120BP).
Cuando el préstamo para la segunda vivienda no se ha reembolsado, la tasa de interés hipotecaria de la mayoría de los bancos aumentará entre un 30% y un 35%; también hay bancos con tasas de interés relativamente bajas, como el Hengfeng Bank, que lo harán; aumentará un 26%, y el Banco Suzhou, que aumentará un 28%, la tasa de interés de ICBC aumentará un 43% (4,8+208BP).
En esta encuesta, las tasas de interés hipotecarias para casas nuevas y de segunda mano en 18 bancos de Suzhou son básicamente las mismas, solo se han pagado las casas de primera y segunda mano del Bank of Communications 30; % (4.8+143BP), y la segunda casa se ha pagado el 30% (4.8+143BP) y el 38% (4.8+180BP) no se ha pagado.
Se ha acortado el plazo de préstamo. Muchos bancos generalmente otorgan préstamos por 1 a 2 meses y algunos bancos pueden manejarlos de inmediato.
3. Nueva política de impuestos sobre escrituras para segundas casas en Suzhou 2020
1 Si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, si compra una casa con la misma área, usted. Estará exento del impuesto sobre escrituras si tiene un registro de hogar rural.
2. Si la superficie edificable es de entre 90-140 metros cuadrados, independientemente de que sea de residencia urbana o rural, el impuesto de escrituración es del 1,5%.
3. El impuesto de escrituración para edificios con una superficie edificable inferior a 90 metros cuadrados es del 1%.
4. El impuesto de escrituración en las siguientes situaciones es del 3%. Un impuesto a la escritura es un impuesto a la propiedad que se aplica a bienes inmuebles que cambian de propietario. El ámbito imponible incluye: ventas, donaciones e intercambios de derechos de uso de suelo, ventas de viviendas, donaciones de viviendas e intercambios de viviendas.
De acuerdo con el artículo 4 de las "Reglas de implementación de las regulaciones provisionales de la República Popular China sobre el impuesto sobre escrituras", la base para el cálculo del impuesto sobre escrituras (2): donación de derechos de uso de la tierra, donación de casas, La autoridad de recaudación se referirá a la venta del derecho de uso del suelo y la venta de la casa. Se determina el precio de mercado. Por lo tanto, el destinatario de la propiedad donada debe pagar el impuesto sobre la escritura en su totalidad.
Además, el segundo párrafo del artículo 2 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre el fortalecimiento de la administración tributaria de las donaciones gratuitas de bienes inmuebles por parte de particulares" [Guo Shui Fa (2006) No. 144] estipula claramente: "Donaciones gratuitas de bienes inmuebles por parte de personas físicas. El impuesto sobre la escritura sobre los bienes donados se aplicará íntegramente al donatario, es decir, el donatario deberá pagar el impuesto sobre la escritura a una tasa del 3%.
Lo anterior trata sobre el índice de pago inicial para segundas viviendas en Suzhou en 2020, la tasa de interés de los préstamos para segundas viviendas en Suzhou y la nueva política de impuestos sobre escrituras para segundas viviendas en Suzhou en 2020. ¡Espero que esto ayude a todos!