¿A cuánto asciende el pago inicial del fondo de previsión de vivienda para la reubicación de segunda mano en Yingkou?

En la actualidad, la tasa de interés de los préstamos para vivienda de segunda mano en la mayoría de las ciudades seguirá la tasa de interés de referencia, pero también hay muchas ciudades donde la solidez del préstamo fluctúa de 5 a 20 debido a la particularidad de la vivienda de segunda mano. Por supuesto, algunos bancos no aceptan préstamos para viviendas de segunda mano.

¿Y las casas de segunda mano? Generalmente, el ratio de pago inicial se calcula tomando como referencia el “precio de tasación de viviendas de segunda mano”. Según el editor, el precio de tasación de las casas de segunda mano es generalmente inferior al precio de mercado. La mayoría de ellas representan entre el 80 y el 90% del valor de mercado de las casas de segunda mano, y algunas casas son incluso más bajas.

¿Cuáles son entonces estos dos métodos de cálculo?

Método de cálculo del pago inicial para vivienda de primera mano: pago inicial = pago total de la vivienda - monto del préstamo del cliente.

Importe del préstamo = precio del contrato (precio de mercado) x 80 (el primer importe del préstamo puede ser hasta 80)

Método de cálculo del pago inicial para viviendas de segunda mano: pago inicial neto = precio real de la transacción - monto del préstamo del cliente (pago inicial neto: pago inicial sin incluir impuestos estatales ni comisiones por servicios de intermediación)

Monto del préstamo = precio de tasación de una casa de segunda mano * 80 (el monto del primer préstamo puede ser hasta 80 )

Suponiendo una casa de segunda mano, el precio total de la transacción es 300.000. Si es la primera vez que se compra una casa, el índice de préstamo puede ser 80, pero el banco evalúa que el precio total de la casa es. sólo 220.000, por lo que el pago inicial debe ser:

1, monto del préstamo = precio de tasación *Proporción del préstamo

Es decir, 220.000*80=176.000 yuanes.

2. Pago inicial neto = precio total de la vivienda - monto del préstamo

Es decir, 300.000 yuanes - 176.000 yuanes = 124.000 yuanes.

Entonces alguien quiere saber el pago mensual de una casa de segunda mano. ¿Cómo calcular esto? En términos generales, existen dos métodos de cálculo:

1. Fórmula de cálculo del método de conciliación: monto de pago mensual = (tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) período de pago total/(tasa de interés a 1 mes) ) El número total de períodos de pago-1)×principal del préstamo.

2. La fórmula de cálculo del método decreciente: monto de reembolso mensual = principal del préstamo/número total de períodos de pago (principal - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.