¿Cómo contar la segunda casa al comprar una casa en Suzhou?

1. Si tienes una casa totalmente comprada a tu nombre, y compras una casa con un préstamo, se considerará una segunda casa. De acuerdo con la política actual del banco, incluso si no existe un registro hipotecario previo, siempre que el banco pueda encontrar una propiedad a nombre del solicitante en el sistema de transacción de propiedades de vivienda, se considerará como una segunda vivienda sin venderla ni solicitarla. un préstamo.

2. Si ha comprado una casa con un préstamo y luego compró una casa con un préstamo después de liquidar la venta, se contará como una segunda vivienda. Incluso si la propiedad se vende y no existe una casa a nombre de la familia, porque existe un registro de préstamo anterior, la propiedad comprada y vendida con un préstamo anterior se contará como una segunda vivienda cuando se compre nuevamente.

3. Si utiliza un préstamo comercial para comprar una casa por primera vez y luego utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa, se considera una segunda casa. En la actualidad, la política de préstamos del fondo de previsión es relativamente estricta, siempre que el prestatario tenga un historial de préstamos, independientemente de la liquidación o la venta, incluso si el préstamo del fondo de previsión nunca se ha utilizado, el primer uso se contará como una segunda casa. Por lo tanto, si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa, se contará como una segunda casa.

4. Si una de las partes compra una casa con un préstamo antes del matrimonio y la otra parte compra una casa con un préstamo después del matrimonio, se considera una segunda vivienda. Es posible que la pareja no tenga el registro de su hogar juntos después del matrimonio, pero debe haber un registro de registro de matrimonio. Al aprobar un préstamo, el banco no solo requerirá que el prestatario proporcione el libro de registro del hogar, sino que también le exigirá que presente un comprobante de ello. Estado civil Las parejas casadas no pueden presentar prueba única, por lo que cuando la otra parte compra una casa, también se contará como segunda vivienda.

Proceso de préstamo de segunda vivienda

1. Firma del contrato de compraventa: Ambas partes de la transacción firman el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.

2. Entrevista: El comprador y el vendedor están presentes para firmar el "Contrato de Préstamo de Vivienda Personal" con el banco, y proporcionar documentos de identificación como cédula de identidad y registros de vivienda, comprobante de ingresos, copia del documento de identidad. licencia comercial y sello oficial y otra información. Se puede completar el mismo día.

3. Revisión preliminar: El banco revisará la información del préstamo del cliente. La revisión preliminar generalmente demora de 3 a 5 días hábiles.

4. Transferencia de propiedad: El especialista en garantías de la casa de bolsa acompañará al cliente para gestionar los trámites de transferencia, y el tiempo será determinado por la oficina de bienes raíces y terrenos de cada distrito.

5. Hipoteca: Luego de obtener el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador envía el libro de la casa y la información de la hipoteca bancaria a la Oficina de Bienes Raíces y Terrenos para la hipoteca; monto de la orden de hipoteca de la Oficina de Bienes Raíces y Tierras de cada distrito El volumen de transacciones es grande y actualmente la hipoteca debe estar en cola el tiempo real puede ser superior a 30 días hábiles.

6. Pago del cliente: Después de completar la hipoteca, el cliente puede obtener el nuevo certificado de propiedad y comenzar los pagos mensuales, y la transacción se completa.