¿Cómo pedir prestado el Fondo de Previsión de Vivienda de Suzhou?
Análisis jurídico: 1. El solicitante del préstamo y el solicitante del préstamo que participa en el cálculo del límite prestable deben pagar al fondo de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo durante más de 6 meses (inclusive) antes de la fecha de solicitud, y la cuenta del fondo de previsión para vivienda personal está en condiciones normales. estado de pago al momento de la solicitud. 2. El prestatario y el prestatario no tienen o solo tienen un registro de préstamo del fondo de previsión para vivienda en la ciudad de depósito y Suzhou (incluido Kunshan) y han sido cancelados. 3. Cumplir con otras condiciones estipuladas en la política de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de Suzhou (incluido Kunshan). Base jurídica: Reglas de implementación del préstamo externo para vivienda personal del Fondo de Previsión para la Vivienda de Suzhou 1. Ámbito de aplicación El préstamo para vivienda personal externo del Fondo de Previsión para la Vivienda (en lo sucesivo, "préstamo externo") en estas reglas se refiere al proveedor de vivienda fondo pagado y depositado en provincias y ciudades fuera del área administrativa de Suzhou y cumple con los requisitos. Los empleados que son elegibles para comprar una casa en Suzhou solicitan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Suzhou (en adelante, el "Centro "). dos. Aplicar la condición 1. El solicitante del préstamo y el solicitante del préstamo que participa en el cálculo del límite prestable han pagado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo durante más de 6 meses (inclusive) antes de la fecha de solicitud, y la cuenta del fondo de previsión para vivienda personal está en condiciones normales. estado de pago al momento de la solicitud. 2. El solicitante del préstamo y el solicitante del préstamo no tienen o solo tienen un registro de préstamo del fondo de previsión para vivienda en la ciudad depositante y en nuestra ciudad y han sido cancelados. 3. Cumplir con otras condiciones estipuladas en la política de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de la ciudad.
2. ¿Cuál es la política actual de préstamos del fondo de previsión de Suzhou?
¿Qué condiciones se deben cumplir para un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal? Los contenidos principales son los siguientes:
1. El prestatario tiene plena capacidad de conducta civil;
2. Tiene residencia formal o estatus de residencia válida en esta ciudad;
3. Tiene ingresos económicos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;
4. Normalmente paga el fondo de previsión de vivienda antes del préstamo y paga continuamente más de seis meses;
5. Ser capaz de proporcionar un contrato o acuerdo válido para la compra de una casa independiente;
6. El prestatario y el comprador deben ser consistentes en el contrato de compra de vivienda, debiendo la persona con derechos de propiedad (excepto el cónyuge) expedir compromiso escrito aceptando la hipoteca de la vivienda;
7. Tener fondos propios no inferiores al 30% de la misma. valor de la vivienda independiente (más del 50% de la vivienda de segunda mano);
8. El prestatario se compromete a solicitar un préstamo hipotecario y un seguro;
9. Al comprar una vivienda comercial, el promotor debe proporcionar garantías periódicas y presentar los materiales crediticios pertinentes;
10. El prestatario acepta abrir una cuenta personal en el banco de la entidad de préstamo y acepta que el banco de la entidad de préstamo deduce el principal del préstamo. e intereses directamente de la cuenta todos los meses.
3. La nueva política de préstamos del fondo de previsión de Suzhou en 2023
A principios del nuevo año 2023, Suzhou lanzó una nueva política de gran éxito: la información sobre los préstamos del fondo de previsión se incluirá en el sistema de informes de crédito!
El último aviso emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Suzhou después de la demolición de Neizao:
“Desde el 5 de junio de 38 hasta el 1 de octubre de 2023, las personas (incluidos los prestatarios) deben firmar "Carta de autorización para envío y consulta de información de base de datos básica de información crediticia financiera", la información de préstamos del fondo de previsión se reflejará en los informes de crédito personales.
Anteriormente, los préstamos del fondo de previsión de Suzhou se utilizaban en el sistema de informes crediticios del Banco Qizao. , es decir, el uso de fondos de previsión para comprar una casa no afecta el monto del pago inicial ni la tasa de interés de los préstamos comerciales.
Sin embargo, a partir de hoy, después de comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión, la casa comprada con un préstamo comercial se considera una segunda vivienda y el pago inicial es del 40%.
Esta nueva política es una política de ajuste poco común entre las nuevas políticas aplicadas en el mercado inmobiliario el año pasado. La posterior revisión de los préstamos comerciales también elevó el umbral para comprar una casa encubierto.
Además de la nueva política del fondo de previsión implementada oficialmente hoy, la política actual de préstamos del fondo de previsión de Suzhou es la siguiente:
20 casos, dentro de la región administrativa de Suzhou, el fondo (fuera del sitio) fondo de previsión) está en línea con Suzhou.
Ámbito de aplicación:
Quienes pagan y depositan fondos de previsión para vivienda en otras provincias y ciudades fuera de la región administrativa y compran una casa independiente de acuerdo con los requisitos de la casa de Suzhou. Las reglas de compra deben presentar un certificado del centro de administración del fondo de previsión para vivienda del lugar donde se realiza el depósito. Solicite un préstamo del fondo de previsión para vivienda de Su Xin. En cuarto lugar, ¿cuánto se puede pedir prestado con un préstamo de fondo de previsión en Suzhou?
El límite de préstamos familiares es de 700.000 yuanes y el límite de préstamos personales es de 450.000 yuanes. El cálculo del monto específico del préstamo del fondo de previsión debe determinarse sobre la base de cuatro condiciones: la capacidad de pago, la proporción de los préstamos del fondo de previsión con respecto al precio de la vivienda, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y el monto máximo del préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo del prestatario.
El método de cálculo es el siguiente: El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago: (el salario mensual total del prestatario, el monto del depósito mensual unitario del fondo de previsión de vivienda del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago - el monto total de pago mensual del préstamo del prestatario × plazo del préstamo ( luna).
Si utiliza la cuota del cónyuge (el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago: el monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges × plazo del préstamo (luna).
Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (relación entre el depósito unitario y el depósito individual).
Los préstamos se calculan en función de la vivienda; precios Monto: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.
El índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y el número de hipotecas.
El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la vivienda; cuenta del fondo de previsión, y el empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del empleado cuando solicita un préstamo (al mismo tiempo, solicita un fondo de previsión). préstamo del fondo utilizando el fondo de previsión para vivienda del cónyuge será la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del empleado y de su cónyuge). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, calculado sobre la base de 20.000 yuanes; el monto máximo del préstamo, si solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes, al mismo tiempo, si uso el fondo de previsión para la vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda; , el monto máximo del préstamo es 60.000 yuanes Diez mil yuanes. Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, al mismo tiempo, uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo. Solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.