Condiciones de préstamos comerciales para comprar una casa en Suzhou
Suzhou es también una de las ciudades que implementa políticas de restricción de compras y préstamos. Si desea comprar una casa en Suzhou, además de conocer las políticas de compra de viviendas pertinentes, también debe comprender las políticas hipotecarias locales. Entonces, ¿cuáles son las políticas de préstamos para vivienda en Suzhou? A continuación, el editor hará una breve introducción.
1. Según la última política de préstamos para vivienda de Suzhou, cuando solicitamos un préstamo comercial para comprar nuestra primera casa, el índice mínimo de pago inicial es 30. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera vivienda, y la superficie residencial no supera los 90 metros cuadrados y el precio total de la casa no supera los 1.654,38 millones de yuanes, el índice mínimo de pago inicial es 20. Además, cuando un individuo solicita un préstamo del fondo de previsión por primera vez, la cantidad máxima es de 450.000 yuanes. Si es la primera vez que una familia utiliza un préstamo del fondo de previsión, la cantidad máxima es de 700.000 yuanes.
2. Si cuando solicitamos un préstamo comercial para comprar una casa, no hay una casa a nombre de la familia pero hay un registro de préstamo, o hay una casa a nombre de la familia pero no hay un registro de préstamo. , entonces el índice mínimo de pago inicial es 50. Si tenemos una casa a nuestro nombre y el préstamo no ha sido cancelado, el ratio de pago inicial será relativamente alto, se requieren al menos 80 RMB.
3. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa por segunda vez, el índice mínimo de pago inicial es 50 y el monto máximo del préstamo se ajustará en consecuencia. La segunda vez que un individuo utiliza un préstamo del fondo de previsión, el importe máximo es de 300.000 yuanes; la segunda vez que una familia utiliza un préstamo del fondo de previsión, el importe máximo es de 500.000 yuanes. Actualmente, Suzhou no ofrece préstamos comerciales para terceras viviendas.
4. Las tasas de interés de las hipotecas para primera vivienda de los principales bancos de Suzhou son en su mayoría tasas de interés de referencia. Algunos bancos ofrecen un descuento del 10% en el tipo de interés de la primera vivienda y algunos bancos ofrecen un descuento del 8,5% en el tipo de interés de la primera vivienda. El tipo de interés hipotecario para casas de segunda mano es en su mayoría 1,1 veces el tipo de interés base. El tipo de interés hipotecario específico está sujeto a la normativa pertinente del banco.
Resumen del editor: ¿Cuáles son las políticas hipotecarias en Suzhou? El editor lo presenta aquí. Espero que después de leer este artículo pueda comprender la política de préstamos para vivienda de Suzhou. Antes de solicitar un préstamo para vivienda, primero debe comprender las regulaciones pertinentes sobre préstamos para vivienda de los principales bancos.
Política de vivienda y préstamos de Suzhou
1. Hay dos registros de viviendas comerciales a mi nombre, uno ha sido liquidado y vendido y el otro no ha sido liquidado. En este caso, si refinancia, la casa prestada se contará como tres casas;
2 si tiene dos préstamos comerciales a su nombre, ambos han sido cancelados y vendidos, cuando refinancie, se considerará como la tercera casa;
3. El préstamo para una casa comercial a mi nombre se canceló y el otro préstamo del fondo de previsión también se canceló, por lo que puedo tomar otro préstamo. para comprar una casa;
4. Tanto el marido como la mujer tomaron préstamos comerciales para comprar una casa antes del matrimonio, la otra parte es un préstamo de fondo de previsión para comprar una casa. Después del matrimonio, ambos compraron una casa a nombre de * * *, que puede considerarse como tres casas.
5 Antes del matrimonio, uno de los cónyuges tenía una casa sin hipoteca y no la había vendido. , y el otro cónyuge utilizó un préstamo comercial para comprarla para sus padres después del matrimonio, la situación en la que la casa se compra con un préstamo del fondo de previsión a nombre de la parte sin préstamo;
6 Antes del matrimonio, cada cónyuge había comprado una casa con el pago total a nombre de una de las partes, y una casa comprada con un préstamo del fondo de previsión se había vendido. Después de casarse, los dos quisieron solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa a nombre del otro.
7. Antes del matrimonio, uno de los cónyuges compró una casa con el pago total y sin préstamo. Después del matrimonio, compraron una casa con el pago total a nombre del otro cónyuge. con un préstamo de fondo de previsión al mismo nombre. ¿Cuáles son las condiciones para los préstamos personales de los bancos?
Con carácter general, los préstamos personales deben cumplir las siguientes condiciones básicas:
1. Ser mayor de 18 años, con plena capacidad de conducta civil y documento válido de residencia e identidad;
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2. Tener ingresos legales estables y pruebas, y la capacidad de pagar intereses;
3. Cuando el negocio de préstamos requiere un pago inicial, poder pagar el pago inicial completo;
4. Si el monto del préstamo personal es grande, debe cumplir con las condiciones de garantía requeridas por el banco;
5. Si es un préstamo de crédito, debe tener buena reputación crediticia; p>
6. Cumplir con otras condiciones requeridas por el banco.
Además de los préstamos bancarios personales, también existen préstamos corporativos y comerciales. Para los negocios de préstamos a grandes y medianas empresas, los requisitos para los préstamos bancarios también son diferentes a los de los préstamos personales. El préstamo objeto de un préstamo comercial debe ser una empresa comercial, es decir, tener ingresos económicos, el valor del pago anticipado puede compensarse y aumentarse y tener una fuente de fondos para pagar el principal y los intereses del préstamo.
Los requisitos para los préstamos empresariales deben cumplir con la legalidad y la independencia de las operaciones, tener una cierta cantidad de fondos propios, abrir una cuenta de depósito básica en un banco, tener la capacidad de pagar el principal y los intereses a tiempo y tener buen crédito. Además, existen otros requisitos como la garantía exigida por el banco. Los requisitos de préstamo específicos de cada banco son diferentes y los prestamistas deben acudir al banco específico para la consulta correspondiente.
En segundo lugar, información a divulgar y proporcionar
1. Original y copia de la cédula de identidad de residente.
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3. Original y copia del pago inicial;
4. Comprobante de capacidad de pago mensual, incluyendo: certificado de ingresos personales y familiares, certificado de depósito (libreta u otros valores), etc.
¿Cuáles son las políticas de préstamos para vivienda de Suzhou en 2019?
Las principales ciudades ahora están imponiendo restricciones a la compra de viviendas, lo que tiene un gran impacto en los préstamos para vivienda. Para los compradores o inversores de viviendas, es importante prestar siempre atención a los cambios de políticas. Entonces, ¿cuál es la política hipotecaria de Suzhou? ¿Quién puede comprar una casa en Suzhou? A continuación, el editor se acercará y hablará con usted.
1. Política hipotecaria de Suzhou 2019
1. Primer préstamo hipotecario: para la primera compra de una casa ordinaria, el índice mínimo de pago inicial no será inferior a 30
2. Sí Familias con antecedentes de préstamos para compra de vivienda pero sin casa en el momento de la compra: solicitan un préstamo comercial para comprar una casa con un índice de pago inicial mínimo de 50
3. Familias que tienen casa pero no han pagado el préstamo: solicitar un préstamo para volver a comprar casa, con un ratio mínimo de pago inicial del 80 .
En segundo lugar, no existen restricciones sobre quién puede comprar una casa en Suzhou.
1. Los talentos de tiempo completo con una licenciatura o superior (título profesional intermedio) que hayan trabajado en el distrito de Xiangcheng durante tres meses pueden demostrar que no están sujetos a restricciones en el registro del hogar, la seguridad social y los puntos. , etc. Los talentos, expertos y académicos destacados de Suzhou que hayan hecho contribuciones destacadas al desarrollo de Xiangcheng y que no cumplan con las condiciones pertinentes pueden recurrir a los talentos de alto nivel de la zona para comprar casas.
2. Dependiendo del tipo de talento, se otorgará un descuento de 600-2000 yuanes/_ a los proyectos de viviendas comerciales construidos o en la construcción por empresas estatales municipales y empresas de desarrollo inmobiliario. Se dará prioridad a la inversión en nuevos proyectos inmobiliarios en la región para la compra de viviendas. Proporcionar traducción y certificación notarial gratuitas de documentos de identidad y servicios de procesamiento in situ para talentos extranjeros.
3. Varios talentos enumerados en el catálogo de talentos de alto nivel que disfrutan de la política de apoyo del fondo de previsión para la vivienda pueden disfrutar de entre 1,5 y 4 veces el límite del préstamo cuando utilizan préstamos del fondo de previsión por primera vez, y el fondo de previsión el fondo se puede depositar durante un mes; el pago del fondo de previsión El depósito se puede calcular sobre la base del salario total real y no está sujeto al límite superior de la base de cotización del fondo de previsión.
Resumen: Lo anterior es la Política Hipotecaria de Suzhou 2019. Antes de solicitar un préstamo para comprar una casa, debe prestar atención a si tiene antecedentes de compra de una casa con un préstamo. Esto afectará directamente el préstamo, el monto y el índice de pago inicial, por lo que debe prestarle atención.
¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Suzhou con residencia permanente registrada en el extranjero?
Existen ciertas condiciones para que los extranjeros compren una casa en Suzhou.
1. El comprador de la vivienda debe tener 18 años y ser persona con plena capacidad jurídica;
2. El comprador de la vivienda debe tener documento de identidad, registro de domicilio y otros documentos válidos que lo acrediten. puede demostrar su identidad;
>3. El comprador tiene un permiso de residencia temporal legal y válido en Suzhou.
4 El comprador ha pagado el impuesto sobre la renta personal y el seguro social en; Suzhou por un año o más de acuerdo con la ley, y puede presentar los certificados de pago de impuestos pertinentes y la prueba del seguro social;
5. El comprador solo puede tener una casa a su nombre. Quienes poseen dos o más casas no pueden comprar una casa en Suzhou.
6. Si un comprador de vivienda compra una casa en una provincia o ciudad distinta de Suzhou, el pago inicial debe ser del 60% del precio de compra y la tasa de interés del préstamo aumentará en un 10%.
Datos ampliados:
Política de crédito para compra de vivienda en Suzhou
Las familias residentes compran una vivienda ordinaria por primera vez (es decir, nunca han comprado una casa). Según la política nacional, el porcentaje mínimo de pago inicial no es inferior a 30.
2. Para hogares que tienen un historial de préstamos para compra de vivienda, pero en realidad no tienen una casa cuando solicitan un préstamo para comprar una casa; para hogares que son propietarios de una casa pero no tienen un historial de una; préstamo hipotecario, o para los hogares cuyos préstamos hipotecarios correspondientes han sido cancelados, el porcentaje mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo hipotecario personal comercial para comprar una casa ordinaria se ajusta del 30% al 50%.
3. Los hogares residenciales poseen 1 casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado.
El porcentaje mínimo de pago inicial para volver a solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa normal se ajusta del 50% al 80%. Los préstamos personales comerciales para vivienda se suspenderán para los hogares que posean dos o más casas.
4. Si la familia de un empleado utiliza un préstamo del fondo de previsión por primera vez, el importe máximo del préstamo permanece sin cambios; si la familia de un empleado utiliza un préstamo del fondo de previsión por segunda vez, el importe máximo del préstamo familiar se mantendrá. se ajustará de los 700.000 yuanes actuales a 500.000 yuanes. El límite máximo de préstamos personales se ajustará de 450.000 yuanes a 300.000 yuanes;
Para las familias de empleados que utilizan préstamos del fondo de previsión por segunda vez, el índice de pago inicial es. ajustado de no menos del 30% del precio total de la casa a no menos del 50% del precio para las familias de empleados que utilizan préstamos del fondo de previsión por segunda vez, el monto prestable se calcula como 10 veces; la suma de los saldos de las cuentas personales del prestatario y se ajusta a 6 veces el saldo de la cuenta personal del prestatario;
Suspensión de aceptación Las familias de los empleados solicitan negocios de préstamos con descuento del fondo de previsión de vivienda personal (negocios revolucionarios incrementales).