Cálculo de costes de transferencia de viviendas de segunda mano en Huludao

Tarifas de transferencia de casas de segunda mano en la ciudad de Huludao, provincia de Liaoning, según las diferentes situaciones de ambas partes de la transacción, los detalles fiscales específicos son los siguientes:

Impuesto sobre la escritura: (generalmente pagado por el comprador, salvo acuerdo en contrario de ambas partes)

Si la vivienda tiene menos de 1,90 metros cuadrados, el comprador pagará el 1% por primera vez;

2. compra de una casa de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) y menos de 144 metros cuadrados, el comprador pagará el 1% por primera vez La persona paga el 1,5% del precio de la vivienda;

3. Paga el 3% en las siguientes situaciones:

(1) Más de 144 metros cuadrados;

(2) El comprador no es la tercera compra de vivienda única <; /p>

(3) Garaje;

(4) Residencia no ordinaria (vivienda comercial);

2. Impuesto comercial: (generalmente pagado por el vendedor, a menos que ambas partes acuerdan lo contrario)

1. Si el certificado de bienes raíces tiene más de 2 años, las propiedades residenciales ordinarias de menos de 144 metros cuadrados están exentas del impuesto comercial;

2. el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años, el impuesto comercial será del 5,55% del impuesto comercial

3. Si el área de construcción excede los 144 metros cuadrados y el certificado inmobiliario tiene una antigüedad de 2 años; se debe pagar la diferencia. La fórmula de cálculo es: (último precio de compra - precio de venta actual) * la tasa impositiva es del 5,55%

4. La fórmula de cálculo para la diferencia de precio de la tienda es: (último precio de compra - precio de venta actual) * El tipo impositivo es del 5,55%;

3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: (generalmente lo paga el vendedor, salvo pacto en contrario entre ambas partes)

1. El certificado de propiedad inmobiliaria tiene una vigencia de cinco años y es la única propiedad a nombre del vendedor y su esposa. , y está exento del IRPF;

2 si el inmueble no es el único inmueble a nombre del vendedor y su esposa o el título de propiedad tiene menos de 5 años, el pago es 1. %;

3. La tienda paga la diferencia, la fórmula de cálculo es: (último precio de compra - Precio de venta actual) * tasa impositiva 20%;

Cuarto, otros gastos son relativamente pequeño:

Tarifa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado *número de metros cuadrados;

Costo de producción: 80 yuanes por certificado; * * *Certificado de propiedad 20 yuanes/copia;

Costo de tasación: 0,5% del monto total de la tasación (se requiere préstamo bancario);

Costo de la hipoteca: 100 yuanes (es necesario pagar un préstamo bancario);

Prueba); de compra: 20 yuanes por copia, generalmente se requieren tres copias;

Tarifa de notarización estándar: 300 yuanes (si no puede manejarlo en persona, se requiere esta tarifa comercial).