¿Puedo utilizar el terreno como garantía?
Se refiere al acto jurídico en el que el deudor utiliza derechos de uso de suelo para garantizar el cumplimiento de la deuda. La hipoteca sobre terrenos es la forma más básica de hipoteca inmobiliaria y generalmente se lleva a cabo mediante un contrato de terreno. La esencia de un derecho hipotecario es una garantía real subordinada al derecho de un acreedor, es decir, una garantía real que utiliza la propiedad de otra persona para garantizar el pago de las deudas por parte del acreedor.
Hipoteca sobre terreno significa que el deudor o un tercero utiliza derechos de propiedad como garantía para el cumplimiento de las deudas. Su esencia es dar forma intermediaria y garantía material a la relación de derechos del acreedor y mantener la legalidad y validez del inmueble.
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Proceso de préstamo 1. En primer lugar, se debe calcular el valor total estimado de la garantía en función del importe del préstamo a solicitar y del tipo hipotecario prometido por el banco (monto del préstamo/valor de tasación de la garantía).
2. Consulta con la agencia de tasación inmobiliaria el precio unitario más alto que se puede lograr valorando la hipoteca objetivo, y luego divide la valoración total calculada en el primer paso por el precio unitario más alto para calcular el requerido. zona hipotecaria.
3. Según el área hipotecaria calculada en el segundo paso anterior, primero dibuje el área del terreno que cumple con las condiciones del préstamo hipotecario del banco en el plan CAD.
4. Tome el mapa del área de terrenos hipotecarios que dibujó en el tercer paso y luego vaya a la Sección Catastral de la Oficina de Tierras y Recursos para realizar un estudio topográfico y dibujar un mapa de estudio hipotecario.
5. Acuda a una agencia de tasación inmobiliaria para realizar una tasación en función de la situación del levantamiento y mapeo de la hipoteca y emitir un informe de tasación.
6. Lleve el informe de evaluación y los documentos relacionados con la empresa (licencia comercial, certificado de código de organización, etc.) a la Sección Catastral de la Oficina de Tierras y Recursos para su procesamiento. ) Realizar el registro de la hipoteca, completar el contrato de préstamo hipotecario máximo, proporcionar al banco una solicitud de préstamo y la resolución de la junta de accionistas de la empresa (o resolución del consejo de administración) acordando hipotecar el terreno objetivo.
7. Complete el contrato de préstamo hipotecario máximo, proporcione la información relevante requerida por el banco y luego espere a que el banco preste. En este punto, básicamente se completa todo el proceso del préstamo hipotecario.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Préstamos hipotecarios para terrenos