Comprar una casa en el Reino Unido: ¿A qué cuestiones se debe prestar atención al transferir una propiedad sobre plano?
Los abogados sugieren que los precios generalmente se basan en el precio de transacción de las propiedades circundantes. Si el desarrollador continúa vendiendo otras propiedades en el mismo edificio, puede consultar el desarrollador. El precio, si es ligeramente inferior a 65. , 438+0,000 a 20,000 libras es muy competitivo. Al comprar una casa en el Reino Unido, se registrará en el registro de la casa para garantizar el precio, pero la casa de subastas no la registrará. antes de que se finalice la transacción, el precio depende de La información interna que posee el intermediario y la precisión de la información del desarrollador también se puede encontrar cuando el proyecto está a punto de completarse. Sin embargo, debe tenerse en cuenta. Primero obtenga la autorización del desarrollador y la tarifa de medición generalmente es de entre 300 y 800 libras. Generalmente, los clientes que desean revender rápidamente quieren que el proceso sea lo más rápido posible, por lo que el precio generalmente lo da el agente después de la evaluación. y luego se ajusta según la respuesta del mercado.
Cuando se encuentra un comprador interesado, el agente ayudará a ambas partes a firmar un formulario de solicitud de reserva de compra de vivienda y el comprador pagará al vendedor una tarifa de reserva, que Generalmente oscila entre 1.500 y 5.000 libras. Es más seguro para el vendedor, pero el riesgo es mayor para el comprador. Si la propiedad se vende a través de varios agentes al mismo tiempo, el abogado del vendedor debe incluir una cláusula en la solicitud de reserva. formulario: El vendedor tiene derecho a cancelar la reserva si a través de más de un agente Cuando un agente vende una propiedad, dos o más agentes pueden firmar solicitudes de reserva con compradores potenciales al mismo tiempo, lo que genera ventas duplicadas y disputas posteriores. Por otro lado, desde la perspectiva del comprador, es necesario determinar de antemano si podrá recuperar el dinero de su reserva en caso de una doble venta. Al firmar el pedido, se recomienda firmar un acuerdo de exclusividad al mismo tiempo. tiempo, estableciendo el tiempo de la transacción, los derechos de ambas partes y qué sucederá, si se reembolsará el depósito, etc.
Una vez completada la reserva, la transacción se llevará a cabo dentro de la fecha. especificado en el acuerdo En este momento, los documentos que el vendedor debe preparar incluyen: escritura de transferencia y documentos de derechos de propiedad, incluidos los documentos e información proporcionados por el desarrollador, la prueba del derecho de compra del comprador, etc. El comprador de la vivienda debe prepararse incluye el depósito pagado por el comprador de la vivienda al promotor y la parte del valor añadido. Además, los abogados comunican si los honorarios legales pertinentes y los intereses de la compra de la casa se transfieren al mismo tiempo.
Los ingresos adicionales de la propiedad inmobiliaria son principalmente el precio de venta, que es la parte del beneficio en el intento de la casa de subastas de revender. Por lo general, el agente lucha por los beneficios: la parte del subsidio negociada entre el comprador original y el agente inmobiliario, si los muebles se transferirán al siguiente comprador, los honorarios legales de ambas partes y la transferencia. honorario pagado al desarrollador por volver a firmar el contrato.
Yongzheng sugirió que, por supuesto, cada abogado lucharía por más beneficios para su agente, pero después de manejar muchos casos, también descubrió algunas reglas no escritas: por ejemplo, los beneficios en efectivo no se pueden transferir, pero los beneficios físicos sí. Las subvenciones obtenidas mediante negociación con el promotor, como los honorarios legales (unos 1.500), algunos darán el 50% al intercambiar contratos y el 50% después de la finalización, otros se entregarán junto con la entrega de la casa) no se transferirán al comprador con el comprador; contrato de transferencia El comprador debe pagar al vendedor por adelantado;
En cuanto a los beneficios en especie, como el embalaje de los muebles por parte del desarrollador, los muebles generalmente se transferirán directamente al comprador sin cargos adicionales. Los honorarios legales para ambas partes y los honorarios legales pagados al desarrollador generalmente dependen de quién es el beneficiario entre el comprador y el vendedor. Si el vendedor gana mucho a través del contrato de reventa, el comprador puede pedirle que se haga cargo de esta parte del costo y si por alguna razón especial, el vendedor renuncia a muchos beneficios o el precio es mucho más bajo que el mercado; Precio, el comprador debe hacerse cargo de este coste.
A la hora de redactar un contrato, el abogado debe ser riguroso y específico, porque cada caso tiene sus propias características y las exigencias del abogado también son diferentes. Algunos vendedores solo quieren realizar transferencias rápidamente, mientras que otros prestan más atención a las ganancias. Le sugiero que se comunique bien con su abogado, le cuente sus necesidades y sus resultados, y deje que el abogado negocie y se comunique de manera específica.
¿Qué velocidad es más competitiva? ¿Sobre qué tipo de transferencia de casa? Yong Zheng dijo que es difícil dar una respuesta definitiva y que todo depende del mercado. El mercado se refiere a la competitividad del mercado y la competitividad del precio de mercado de la propia casa. La competitividad del mercado depende principalmente del entorno regional, la calidad de la vivienda, los servicios inmobiliarios, etc. Naturalmente, cuanto más competitiva sea una casa, más popular será para la reventa, especialmente si ya hay una casa en el mismo edificio, lo que significa que más competitivo será el contrato de la casa. La competitividad de los precios de mercado se refiere naturalmente a vender a un precio inferior al precio de mercado para atraer rápidamente a los compradores.
El proceso de transmisión de una vivienda puede ser rápido. Una vez, un cliente completó todos los procedimientos de transferencia en tres días. Pero no es que cuanto antes mejor, al contrario, porque a menor plazo, menor protección de intereses. El cliente tuvo que transferir la propiedad rápidamente porque el préstamo no fue aprobado cerca de la casa. A juzgar por la situación actual del mercado inmobiliario en Londres, es muy rentable administrarlo bien, pero tenía demasiado tiempo e hizo muchas concesiones, y el precio también se redujo significativamente. Si los abogados de ambas partes luchan por los intereses de sus clientes, negociar y revisar los documentos llevará tiempo, y el tiempo invertido suele ser directamente proporcional a los beneficios obtenidos. La forma de ahorrar tiempo es comunicarse bien con el cliente en la etapa inicial y saber cuál es el resultado final del cliente, de modo que pueda comunicarse con la otra parte más rápido y reducir efectivamente el retraso en el medio.
Quienes pretenden traspasar su casa deben planificarlo lo antes posible, para que el precio sea muy competitivo, y también hay casos en los que los compradores están dispuestos a comprar y la otra parte también necesitará tiempo. para preparar el precio de compra. Si se trata de divisas y flujos de capital, las transacciones posteriores requieren más tiempo, razón por la cual los acreedores hipotecarios prefieren compradores en efectivo. Cabe señalar que, dado que el contrato de reventa sólo gira en torno a "beneficios" y no a "obligaciones", incluso si se ha firmado el contrato de transferencia, el adquirente puede encontrarse con eventos inesperados y la transacción no puede completarse sin problemas, y el comprador inicial aún está obligado a continuar completando la transacción. En general, esta responsabilidad no se puede eludir por completo. Por tanto, los compradores con solidez financiera también protegen los intereses de los revendedores. Puede poner la propiedad en el mercado lo antes posible, hacer ajustes en función de los comentarios del mercado y siempre tomar la iniciativa.