Investigación de acciones

El capital social total inicial de Vanke A es de 465.438+03.300 acciones y el capital social circulante es de 6.543,8+0,730 acciones. El capital social total actual es de 6,65 mil millones de acciones y el capital social circulante es de 4,88 mil millones de acciones. A partir del análisis de los rendimientos financieros, las estadísticas del Departamento de Información de este periódico muestran que la refinanciación total de Vanke A fue de 8.723 millones de yuanes, los dividendos en efectivo se distribuyeron 15 veces hasta 2.252 millones de yuanes, las acciones se transfirieron 13 veces y el capital social se amplió 158,59 veces. . En el contexto de una rápida expansión, la relación precio-beneficio anual promedio es de 20,66 veces y la tasa de crecimiento compuesta del beneficio neto es del 27,56%. Como una de las 100 principales empresas de desarrollo inmobiliario de China en 2006, Vanke A inicialmente formó un diseño estratégico en el mercado inmobiliario nacional, es decir, centrándose en las regiones del delta del río Yangtze, el delta del río Perla y el borde de Bohai, complementadas por otras ciudades centrales económicas como Wuhan y Chengdu, formando un diseño interregional "3 +X". Al fortalecer la cooperación y las fusiones con promotores inmobiliarios locales con recursos de proyectos de alta calidad, la posición de liderazgo de Vanke será cada vez más evidente.

El viernes pasado, el banco central también anunció un aumento en el índice de reservas de depósitos y las tasas de interés de referencia para depósitos y préstamos, y amplió el rango de fluctuación del tipo de cambio del RMB frente al dólar estadounidense. Los analistas de mercado creen que los aumentos de las tasas de interés en última instancia acelerarán la polarización de las empresas de la industria y brindarán más oportunidades de expansión a las empresas de alta calidad. Al mismo tiempo, a medida que se amplíe el rango de fluctuación del RMB frente al dólar estadounidense, la industria inmobiliaria se beneficiará directamente de la apreciación del RMB.

Los datos estadísticos muestran que en el primer trimestre de 2007, las empresas inmobiliarias cotizadas en general informaron buenas noticias, sentando las bases para el desempeño a medio plazo del sector inmobiliario en 2007. Todos los analistas de la industria entrevistados creen que la apreciación del RMB, el crecimiento económico, las mejoras en el consumo y el dividendo demográfico ayudarán a que la prosperidad de la industria inmobiliaria siga mejorando.

El beneficio neto de Vanke aumentó un 49% en el primer trimestre de este año, y su área de ventas y su cantidad aumentaron un 665,438+0% y un 654,38+0,065,438+0% respectivamente. El área de asentamiento es de 530.000 metros cuadrados y los ingresos del asentamiento son de 4.060 millones de yuanes. Todavía quedan 654,38+265 millones de metros cuadrados de ventas pendientes, con un importe aproximado de 654,38+008 millones de yuanes, lo que sienta las bases para un alto crecimiento en el rendimiento anual. En 2007, la compañía planea iniciar la construcción de aproximadamente 7 millones de metros cuadrados, completar el área de construcción de aproximadamente 6 millones de metros cuadrados y aumentar los recursos del proyecto a aproximadamente 654,38+ millones de metros cuadrados. Mientras los precios de venta de los proyectos y los márgenes de beneficio bruto se mantengan estables en el futuro, los ingresos y el beneficio neto de la empresa aumentarán más del 50% en 2007, y se puede esperar que las ventas superen los 35 mil millones.

Cabe destacar el plan de incentivos al capital de las empresas cotizadas. Los objetivos de incentivos de Vanke deben superar dos obstáculos para conseguir acciones: en primer lugar, los indicadores de rendimiento, incluida una tasa de crecimiento del beneficio neto anual superior al 65.438+05% y un rendimiento neto anual de los activos totalmente diluido superior al 65.438+02%. Si la empresa adopta el método de emitir públicamente acciones al público o asignar acciones a los accionistas originales, las ganancias por acción del año aumentarán en más de un 65,438+00%. En segundo lugar, el precio medio anual del derecho de recuperación hacia atrás del precio de cierre diario anual de T+1 debe ser superior al precio medio anual de T. Tomando como ejemplo el año 2006, el precio medio de 2007 debe ser superior al precio medio en 2006. Los objetos de incentivo pueden poner las acciones de incentivo de 2006 a su propio nombre. Según la industria, la dirección de Vanke está bailando con “esposas de oro”.