¿Cuándo se reconocerá como activo fijo un edificio de oficinas adquirido por uno mismo?
1. El espacio de oficinas adquirido por la empresa es una casa de subastas. ¿Puedo obtener una factura del desarrollador y registrarla como activo fijo y acumular depreciación a partir del mes siguiente?
2. ¿Los impuestos de timbre y de escrituración incurridos al comprar una casa están incluidos en los activos fijos o se cargan directamente a gastos?
3. ¿El fondo de mantenimiento de la nueva vivienda está incluido en los activos fijos o directamente en los gastos en una sola suma?
4. ¿Los costos de renovación incurridos después de comprar una casa nueva son una tarifa de entrada única o se amortizan en cuotas?
Respuesta: 1. Según las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales, los activos fijos sólo pueden reconocerse cuando se cumplen las siguientes condiciones: Condiciones económicas relacionadas con los activos fijos.
Es probable que los beneficios económicos fluyan hacia la empresa; el costo del activo fijo se puede medir de manera confiable. Al mismo tiempo, el costo de los activos fijos subcontratados incluye el precio de compra, etapa
Gastos aduaneros, gastos de transporte, gastos de carga y descarga, gastos de instalación y honorarios profesionales que se pueden atribuir al activo fijo antes de él. alcanza el estado utilizable previsto. Costes de personal.
Tarifas de servicio, etc. Si el precio de compra de un activo fijo excede las condiciones normales de crédito y se difiere el pago, el activo fijo se comprará a su costo.
Valor actual en función del precio. La diferencia entre el precio real pagado y el valor presente del precio de compra se determinará de conformidad con las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 1. 17.
Los gastos que deban capitalizarse se incluirán en el resultado corriente durante el período del crédito.
Por lo tanto, obtener una factura es sólo un símbolo importante de uso común, y no el único estándar para registrar la compra de activos fijos. Otros impuestos relacionados y costos de financiamiento atribuibles al valor de los activos fijos también son factores que constituyen el valor registrado de los activos fijos.
En cuanto al punto de partida de la depreciación, la "Guía de aplicación estándar de activos fijos" estipula claramente que los activos fijos deben depreciarse mensualmente y el aumento en el mes actual es fijo.
Los activos no se deprecian en el mes actual y se depreciarán a partir del mes siguiente; los activos fijos que se reducen en el mes actual se seguirán depreciando en el mes actual y ya no se depreciarán a partir del mes siguiente. mes.
Para los activos fijos que hayan alcanzado el estado de utilización previsto pero aún no hayan tramitado la liquidación final de terminación, la depreciación se determinará en función del valor estimado pendiente de liquidación.
Después de la liquidación final; liquidación de finalización, la evaluación tentativa original se ajustará de acuerdo con el valor del costo real, pero no es necesario ajustar el monto de depreciación original.
Según la normativa anterior, el espacio de oficina adquirido por su empresa debe depreciarse a partir del mes siguiente en el que podrá ser utilizado por su empresa, incluso si no ha obtenido factura o el precio no ha sido liquidado.
La depreciación también deberá calcularse en base al valor estimado provisional. Si se compra y usa, la unidad se decorará sola a menos que se actualice.
Procedente de la naturaleza, generalmente se cree que ha alcanzado un estado utilizable antes de la decoración.
2. Según la legislación tributaria, el impuesto de timbre se incluye en los gastos administrativos cuando se incurre en ellos. El impuesto sobre la escritura para la compra de bienes inmuebles y derechos de uso de la tierra debe incluirse en el alcance de la compra.
El valor de un activo de inversión.
3. El fondo de mantenimiento de la vivienda que se paga al comprar una casa es en realidad un fondo de mantenimiento de la vivienda prepago, que es prepago y pertenece a todas las industrias.
Propiedad del propietario, pero en funcionamiento real, un solo propietario generalmente no puede decidir el propósito y la cantidad de su uso, y el uso de los fondos de mantenimiento es incierto por primera vez.
Una vez completado el pago de manutención infantil, es necesario devolverlo. Cuando el propietario transfiere la propiedad, si hay fondos de mantenimiento no utilizados en la cuenta, también se pueden transferir juntos.
Con base en lo anterior, creemos que en realidad tiene la naturaleza de un gasto prepago, el cual se calcula como un “gasto prepago a largo plazo” y se amortiza en un plazo determinado.
Más razonable. Si los bienes inmuebles se compran como propiedad de inversión y luego se transfieren después de su apreciación en un corto período de tiempo, el fondo de mantenimiento pagado puede contabilizarse como "otras cuentas por cobrar".
4. si los costos de renovación cumplen con los estándares de reconocimiento de activos fijos, se incluirán en el valor de los activos fijos; de lo contrario, se incluirán en las ganancias y pérdidas corrientes.
Los costos de renovación que no sean renovación pueden ser. tratados por separado o dos veces dentro de la vida útil estimada, los gastos diferidos a largo plazo se amortizan durante el período de renovación y el monto menor se incluye en la ganancia y pérdida actual.